花橋國際食品展貿(mào)中心（備案名：匯昆商業(yè)中心一區(qū)）

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項(xiàng)目定位：全球名優(yōu)食品/農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)鏈基地

項(xiàng)目愿景：打造華東地區(qū)千億級(jí)食品產(chǎn)業(yè)園

開發(fā)商：昆山億立食品城有限公司（原：昆山臺(tái)灣映像文化發(fā)展有限公司）

產(chǎn)權(quán)：40年商業(yè)、物業(yè)類型：商鋪

車位：2628個(gè)

招商：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理

交房：2026年10月31日

經(jīng)營業(yè)態(tài)：農(nóng)副食品 ? 一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)/地標(biāo)食品/，特色餐飲等

主力面積：50～150㎡ ，層高：4.5米

總價(jià)：50-180萬左右/套

首年免租，第二、第三年5%，第四年6%，第五年到第十年8:2分成，租金每三個(gè)月一付。

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

占地330畝，總建筑面積36萬㎡，總投資60億元，積極響應(yīng)國家“建設(shè)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)”的號(hào)召和“鄉(xiāng)村振興”國家戰(zhàn)略，積極助力“三農(nóng)”發(fā)展，打造國際國內(nèi)名優(yōu)食品/農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈基地。

為全球食品企業(yè)和客商提供絕佳的展示交易平臺(tái)，通過多元化、打造以源頭食品為主，集全球食品展示交易、網(wǎng)紅打卡、文旅休閑為一體的長三角全球食品產(chǎn)業(yè)綜合體，項(xiàng)目建成后將成為全球食品展貿(mào)的新標(biāo)桿，塑造全球食品企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)新典范，也必將成為長三角消費(fèi)者、美食愛好者打卡的首選地。

本項(xiàng)目聚力搭建進(jìn)口食品“買全球、賣全球”平臺(tái)，打造“展示、交易、體驗(yàn)、研創(chuàng)”四大功能。項(xiàng)目將【聯(lián)動(dòng)】中國國際進(jìn)口【博覽會(huì)】，發(fā)揮昆山國家進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)政策效應(yīng)，【依托】中國食品【土畜進(jìn)出口商會(huì)】，引進(jìn)建設(shè)澳大利亞、俄羅斯、新西蘭等進(jìn)口食品國家館。

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本項(xiàng)目分為四個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)：

一區(qū)：建面約13.5萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)：國際食品展貿(mào)專區(qū)、進(jìn)口肉類（牛羊肉）、生禽類、進(jìn)口酒水、飲料、乳制品、高檔果品、糧油、調(diào)味品、休閑食品、地標(biāo)食品、烘焙、干貨、電商直播中心、餐飲美食街區(qū)等。

二區(qū)：建面約8.158萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)：全球食品/農(nóng)產(chǎn)品國家展示館/總部基地、國內(nèi)地標(biāo)食品、農(nóng)產(chǎn)品集中展示銷售區(qū)、冷凍區(qū)/鮮活海產(chǎn)品、冷鏈?zhǔn)称氛故窘灰讌^(qū)、配套生活區(qū)等。

三區(qū)：建面約5.6554萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)：國內(nèi)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副食品交易區(qū)/果水批發(fā)交易區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品初加工區(qū)、水產(chǎn)品交易區(qū)等。

四區(qū)：建面約8.7195萬㎡，主要做為配套的冷鏈倉儲(chǔ)基地和一個(gè)大型停車場(chǎng)

周邊配套

物流園：普洛斯、京東、寶灣、迪卡儂等

消費(fèi)客群：5公里范圍50萬，15公里范圍300萬，一小時(shí)生活圈超5000萬

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政府主導(dǎo)、民生工程、信心保證

一、政策主導(dǎo)：響應(yīng)國家號(hào)召緊跟政策步伐

項(xiàng)目所在區(qū)域是政府重點(diǎn)打造江蘇省級(jí)CBD，西上海商務(wù)中心，項(xiàng)目行業(yè)是國家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，根據(jù)2024年“中央一號(hào)”文件精神，指導(dǎo)“三農(nóng)”工作，推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興。其中第十三條：“推動(dòng)農(nóng)村流通高質(zhì)量發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快建設(shè)骨干冷鏈物流基地，推進(jìn)縣域電商直播基地建設(shè)，發(fā)展鄉(xiāng)村土特產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)銷售。

交通網(wǎng)絡(luò)：

一小時(shí)往東可達(dá)上海市區(qū)，往西可達(dá)蘇州、無錫、往南嘉興、往北南通，項(xiàng)目北臨京滬高速（滬寧），到虹橋樞紐30分鐘車程，南面規(guī)劃昆山中環(huán)快速路東延伸段延312國道到上海更加便捷，隨著蘇州11號(hào)線前年通車，成為跨省市最長地鐵線路，項(xiàng)目周邊5公里有五個(gè)站點(diǎn)，更加顯示項(xiàng)目所在地塊的重要性，周邊還規(guī)劃多條地鐵線，往蘇州規(guī)劃S2和S3號(hào)線，往上海規(guī)劃嘉青松金線和上海14號(hào)線西延伸段。坐地鐵到蘇州和上海更加便捷

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區(qū)域優(yōu)勢(shì)：超5000萬人口核芯區(qū)域

花橋素有“江蘇東大門、上海后花園”之稱，全國百強(qiáng)鎮(zhèn)綜合實(shí)力排名第五，緊抓軌交“雙11號(hào)線”在花橋無縫銜接的重大機(jī)遇，做深“虹橋—花橋”雙橋聯(lián)動(dòng)，打響“上海有虹橋、蘇州有花橋”品牌，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射

【稀缺】產(chǎn)品：獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立商鋪

傳統(tǒng)食品類的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或批發(fā)市場(chǎng)基本屬于國有資產(chǎn)，只租不售，本項(xiàng)目是打造千億級(jí)國內(nèi)外名優(yōu)食品和農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈基地，自持率高達(dá)近80%，也是政府重點(diǎn)關(guān)注以及推進(jìn)的食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，僅有20%可供銷售，且同行業(yè)租金回報(bào)率高于同區(qū)域做其它業(yè)態(tài)的商鋪，買到即賺到

兩會(huì)政績考核風(fēng)向標(biāo)

兩會(huì)提出：理舊賬也是政績，提高政府公信力，創(chuàng)新、營造堅(jiān)固可靠的營商環(huán)境。

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【政府背書】：江蘇省內(nèi)外貿(mào)一體化平臺(tái)（昆山唯一）

進(jìn)口食品（花橋）國際貿(mào)易中心項(xiàng)目占地333畝，建筑面積36萬平方米

共分4個(gè)部分。該項(xiàng)目將搭建進(jìn)口食品“買全球、賣全球”平臺(tái)，具備“展示、交易、體驗(yàn)、研創(chuàng)”四大功能，

中心正在建設(shè)十多個(gè)國家和地區(qū)的進(jìn)口食品展館，以及海鮮批發(fā)、國內(nèi)地標(biāo)食品及進(jìn)口果蔬展貿(mào)區(qū)、全球各類新興食品體驗(yàn)場(chǎng)館等功能區(qū)域，將逐步形成食品品類全球標(biāo)準(zhǔn)化貿(mào)易結(jié)算中心，建成后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年【交易額100多億】

強(qiáng)保障：4年內(nèi)無理由退房，【產(chǎn)證沒有辦出來之前。（寫入合同補(bǔ)充協(xié)議）】同時(shí)擁有商鋪同時(shí)享有5個(gè)點(diǎn)左右利息補(bǔ)償，遠(yuǎn)高于存銀行獲取的利息客戶買的安心。

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