關(guān)于房價的高低是否合理，不同人都有不同的看法，

有人說看的是租售比或者租金回報率，也有人說得看住房可支付指數(shù)或者房價收入比，又或者其它指標(biāo)。

其實從各項指標(biāo)的定義來看，房價收入比毋庸置疑是顯現(xiàn)房價是否合理的一個重要指標(biāo)，

在國際上，合理的房價收入比通常在3-6倍，一線城市可以放寬至6-8倍，

而我國房價收入比在過去遠(yuǎn)超這個值，但現(xiàn)在經(jīng)過四五年的深入調(diào)整，我國的房價收入比已經(jīng)趨向國際合理值。

最近呢，冰山查成交上出了一個冰山總價指數(shù)的功能，可以查詢每個城市的冰山總價指數(shù)，這個總數(shù)其實指的就是房屋成交的總價的中位數(shù)，而這個數(shù)值可以清晰的看出每個城市的房屋購買力和購買結(jié)構(gòu)，

很多人可能不了解這個指數(shù)，舉個例子，

根據(jù)冰山查成交，2026年1月40個大中城市的冰山總價指數(shù)為92萬，也就是說1月這40個城市的所有房屋成交總價的中位數(shù)是92萬，直接體現(xiàn)了樓市的購買力，

另外，數(shù)據(jù)顯示40個大中城市1月冰山總價指數(shù)月環(huán)比+1.7%，年同比-16%，從低點反彈4.5%。

這就說明過去1年，樓市購買力又出現(xiàn)大幅下滑，但最近兩個月反彈了不少了，

也意味著這兩個月購買力稍有上升，或者說房屋成交總價有所回升，

當(dāng)然這并不意味著房價單價回升，畢竟短期內(nèi)若豪宅出貨量比較大，也會對這個指數(shù)有所影響。

回到房價收入比的話題，據(jù)冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月40城家庭收入的中位數(shù)為16.2萬（計算口徑：人均可支配收入*0.9*3），這個3代表的是一個家庭里有收入的人數(shù)，0.9是扣除稅及社保，

那么再根據(jù)房屋成交總價的中位數(shù)92萬，得出房價收入比為5.7，也就是說在中國最大的40個城市買房，平均一個家庭只需要5.7年，已經(jīng)是國際合理值了。

很多人看到這個值就可能說這個算法是錯誤的，因為多數(shù)博主算出的值都在十幾甚至二十幾，

在這里，不得不強(qiáng)調(diào)，房價收入比，算的是房價與一個家庭收入的比值，而不是單獨一個人的可支配收入，如果按一個人或者兩口之家去算，那大多都會得到十幾倍或者二十來倍的一個值。

國家統(tǒng)計局已經(jīng)公布了2025年人均可支配收入為43,377元，而一個家庭通常除去小孩有3-4個勞動力，當(dāng)然也有少的，所以按平均3個人能創(chuàng)造收入來算，這個值就很容易看出是不是準(zhǔn)確的了。

那么，5.7倍這樣一個房價收入比，就意味著我國的房價已經(jīng)區(qū)域合理值了嗎？

可以說是也不是。

從廣義上講，這個值確實已經(jīng)符合國際合理值，

但從俠義來說，這個值只不過是一個中位數(shù)，而在中國，一線城市的房價與一線三四線城市相差好幾倍，

雖然收入上也會有差距，但一線城市和強(qiáng)二線城市的房價收入比目前還是處于一個較高位置，在18-30之間。普通家庭上車難度依舊很大。

總的來說，目前全國大盤回歸合理，但頭部城市依然還是有點高。

房價收入比5.7這個值體現(xiàn)的是全國樓市的一個平均值，卻不能代表每個城市的真實體感。

很多人之所以對這個數(shù)據(jù)感到不真實，本質(zhì)上是因為自己身處高房價、高收入、高壓力的頭部城市，被中位數(shù)平均了感受。

不過，這個值其實也側(cè)面體現(xiàn)著在這一輪樓市調(diào)整，已經(jīng)徹底洗掉了過去十幾年的過度泡沫。

那些依靠炒作、脫離實際收入支撐的房價，正在逐步恢復(fù)合理；至于那些有需求、有產(chǎn)業(yè)、有人口支撐的核心城市，房價也在慢慢找到屬于自己的合理位置。

最后，還是那句話，未來的樓市不會再出現(xiàn)普漲普跌的行情只會在城市分化、區(qū)域分化、產(chǎn)品分化中繼續(xù)加劇，

對于普通人來說，決定你該不該買房的始終是看你的承受能力，而非中位數(shù)的房價收入比，量力而行才是王道。