@所有孝感繳存職工和靈繳人員

孝感住房公積金使用政策

迎來重大優(yōu)化調(diào)整

共計(jì)21項(xiàng)具體舉措

涵蓋貸款額度、利率、提取范圍、

辦理流程等多個(gè)核心領(lǐng)域

每一項(xiàng)都直擊大家的住房需求痛點(diǎn)

無論是買房、租房，還是各類住房消費(fèi)

都能享受到更便捷、更實(shí)惠的福利

此次政策調(diào)整，是落實(shí)中央“穩(wěn)樓市”部署和湖北省民生保障要求的重要舉措，結(jié)合孝感本地實(shí)際，借鑒多地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，旨在進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工住房消費(fèi)壓力，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。下面，就為大家逐一拆解重點(diǎn)變化，讀懂新政紅利，輕松享福利！

一、

核心變化：

貸款政策大優(yōu)化，買房成本直降、門檻大減

貸款相關(guān)調(diào)整是本次新政的重點(diǎn)

從額度、利率、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到還款方式

全方位為購(gòu)房者減負(fù)

惠及各類繳存群體

1.異地購(gòu)房福利升級(jí)，地域限制進(jìn)一步打破

此前僅武漢都市圈其他城市繳存職工在孝感購(gòu)房可享本地待遇，新政直接放寬范圍——所有其他城市繳存職工，在孝感購(gòu)買自住住房，均能享受與本地繳存職工同等的公積金使用待遇，異地買房再也不受“身份”限制。

同時(shí)，利好雙向奔赴：孝感繳存職工在武漢都市圈其他城市購(gòu)房時(shí)，可按購(gòu)房地中心住房公積金貸款最高額度執(zhí)行，跨城置業(yè)更靈活。

2.貸款額度與放大倍數(shù)簡(jiǎn)化，惠及更多人群

新政簡(jiǎn)化了貸款額度核定規(guī)則，取消了“武漢都市圈繳存職工”的單獨(dú)區(qū)分，待遇和本地職工一致。

此外，兩大特殊群體可享額度紅利：

購(gòu)買我市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（以資建局文件為準(zhǔn)）的自住住房，公積金貸款上限可達(dá)到現(xiàn)行最高額度的2倍。

購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例僅15%，擬申請(qǐng)貸款金額可達(dá)到抵押物價(jià)值的85%。

3. 貸款利率下調(diào)，還款壓力再減輕

去年5月8日中國(guó)人民銀行通知下調(diào)了公積金貸款利率，在這個(gè)時(shí)間前已發(fā)放的公積金貸款，從今年1月1日開始執(zhí)行下調(diào)后的利率，無論是首套還是二套公積金貸款，年利率均有下調(diào)，且覆蓋商轉(zhuǎn)公、靈活就業(yè)人員，實(shí)打?qū)崪p少利息支出；

首套自住住房：5年以下（含5年）從2.35%降至2.1%，5年以上從2.85%降至2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）從2.775%降至2.525%，5年以上從3.325%降至3.075%。

4. 還款能力系數(shù)優(yōu)化，雙繳存職工更受益

此前還款能力系數(shù)統(tǒng)一為0.5，新政區(qū)分不同繳存類型，提高雙繳存職工額度上限；

借款申請(qǐng)人及配偶均為單位繳存職工的，還款能力系數(shù)按0.6計(jì)算；可申請(qǐng)的貸款額度更高。

5. 房屋套數(shù)認(rèn)定更合理，賣房可核減套數(shù)

新政優(yōu)化了房屋套數(shù)認(rèn)定規(guī)則，降低購(gòu)房門檻：

湖北省內(nèi)購(gòu)房，不再以繳存地、貸款地為準(zhǔn)，統(tǒng)一以購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的家庭房屋套數(shù)證明為準(zhǔn)；現(xiàn)役軍人僅需出具購(gòu)房地證明。

購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)有住房正在掛牌出售的，該套住房在計(jì)算房屋套數(shù)時(shí)可相應(yīng)核減，減輕購(gòu)房壓力。

6. 代際互助貸款調(diào)整，聚焦核心需求

此前代際互助可同時(shí)申請(qǐng)公積金提取和貸款，新政調(diào)整后，本地繳存職工或配偶，在雙方父母、子女購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款，取消了“一套”限制，同時(shí)聚焦貸款核心需求，更貼合家庭互助購(gòu)房場(chǎng)景。

7. 抵押物價(jià)值認(rèn)定更規(guī)范，二手房評(píng)估更便捷

針對(duì)不同抵押物類型，明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)房抵押：仍以購(gòu)房增值稅發(fā)票或契稅完稅憑證中的計(jì)稅依據(jù)金額為準(zhǔn)；

二手房抵押：抵押物價(jià)值依據(jù)稅務(wù)部門存量房評(píng)估系統(tǒng)的估價(jià)確認(rèn)，無需額外找機(jī)構(gòu)評(píng)估，省時(shí)又省力。

二、

提取政策擴(kuò)容：

范圍更廣、時(shí)限更長(zhǎng)、流程更簡(jiǎn)

本次新政大幅放寬提取限制

擴(kuò)大提取范圍

延長(zhǎng)提取時(shí)限

讓公積金“活”起來

真正服務(wù)于住房消費(fèi)全周期

1. 提取時(shí)限延長(zhǎng)，容錯(cuò)空間更大

購(gòu)房提取和貸款的時(shí)限，由原來的“一年以內(nèi)”延長(zhǎng)至三年以內(nèi)（含三年），無論是買房后提取、還貸提取，都有更充足的時(shí)間準(zhǔn)備材料，不用再擔(dān)心錯(cuò)過時(shí)限。

2. 租房提取更靈活，特定群體享上浮

租房提取迎來兩大優(yōu)化，惠及租房群體，尤其是引進(jìn)人才和多子女家庭：

提取方式升級(jí)：可按月提取，提取金額不超過實(shí)際支付房租，每年提取總額不超過20000元；

額度上浮福利：引進(jìn)人才、二孩及以上家庭，每年提取總額可上浮50%（即最高30000元）。

此外，租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可委托公積金中心直接向租賃機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)公積金支付房租，簽訂三方協(xié)議后，無需提供房租支付憑證，辦理更便捷。

3. 還貸提取優(yōu)化，取消次數(shù)和地域限制

針對(duì)還貸提取，新政簡(jiǎn)化規(guī)則，提升便捷度：

償還自住住房商業(yè)貸款：取消“每年可提取一次”的限制，可隨時(shí)提取，最低保留100元余額，累計(jì)提取不超過貸款金額；同時(shí)取消地域限制，不再局限于湖北省內(nèi)商業(yè)貸款，償還全國(guó)范圍內(nèi)本人及配偶的商業(yè)住房貸款均可提取。

償還異地公積金貸款（含組合貸款）：提取額度不超過自上次提取后實(shí)際償還額，提前結(jié)清的，提取額度不超過上次提取后實(shí)際償還額。

首次還貸提?。?/strong>仍需在貸款正常償還6個(gè)月后辦理，但取消“之后每年可提取一次”的限制，提取額度不超過上次提取后實(shí)際償還額（最低保留100元）。

4. 提取范圍大幅擴(kuò)容，覆蓋更多住房消費(fèi)場(chǎng)景

新政新增多項(xiàng)提取用途，讓公積金不再局限于買房、還貸，覆蓋住房全生命周期消費(fèi)：

住房改造提?。?/strong>可提取公積金支付本人及直系親屬（配偶、父母、子女）自住住房的綠色節(jié)能改造、城中村改造、城市危舊房有機(jī)更新或改造、共用部位維修后的個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。

契稅提?。?/strong>繳存人及配偶購(gòu)買新建商品房，自取得契稅完稅證明之日起3年內(nèi)，可一次性提取本人及配偶公積金余額，提取金額不超過契稅總額。

車庫（位）提?。?/strong>新購(gòu)買與自住住房同一小區(qū)的車庫（位），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或網(wǎng)簽備案買賣合同之日起3年內(nèi)，可一次性提取公積金余額，提取金額不超過車庫（位）發(fā)票總價(jià)。

住宅專項(xiàng)維修資金提?。?/strong>繳存人及配偶繳納名下自住住房的住宅專項(xiàng)維修資金，可憑繳納憑證提取公積金，累計(jì)提取金額不超過實(shí)際繳納金額。

5. 簡(jiǎn)化提取材料，辦事效率提升

購(gòu)買自住住房、償還購(gòu)房貸款本息提取公積金時(shí)，不再需要出具家庭不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明，少跑腿，更高效。

6. 已故職工公積金提取簡(jiǎn)化，小額無需公證

針對(duì)已故職工公積金提取，新政區(qū)分金額簡(jiǎn)化流程，減輕家屬負(fù)擔(dān)：

賬戶余額5萬元以下（含5萬元，不含結(jié)息）：第一順位繼承人（配偶、子女、父母）簽訂承諾后，即可申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)至本人銀行賬戶，無需提供遺囑、繼承公證書等材料；

賬戶余額5萬元以上：仍需提供有法律效力的遺囑、繼承公證書或法院繼承法律文書。

三、

新增福利：

這些便民舉措，讓辦事更省心

除了貸款和提取的核心調(diào)整

新政還新增多項(xiàng)便民舉措

優(yōu)化服務(wù)流程，提升辦事體驗(yàn)

電子證照可替代實(shí)體材料：證照材料能通過電子證照、數(shù)據(jù)共享、“亮碼可辦”等方式核驗(yàn)的，可免提交實(shí)體證照，不用再反復(fù)準(zhǔn)備紙質(zhì)材料。

二孩及以上家庭福利：生育二孩及以上家庭在孝感購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套住房貸款政策（含商轉(zhuǎn)公、靈活就業(yè)），享受更低利率和更寬松的額度限制。

四、

總概：新政核心紅利，一文讀懂

本次孝感公積金政策調(diào)整

以“降門檻、提額度、

優(yōu)服務(wù)、擴(kuò)范圍”為核心

涵蓋21項(xiàng)具體舉措

重點(diǎn)惠及以下人群：

異地購(gòu)房群體：打破地域限制，異地繳存也能享本地待遇，跨城置業(yè)更便捷；

剛需購(gòu)房者：貸款利率下調(diào)、首付比例降低、套數(shù)認(rèn)定優(yōu)化，買房成本大幅降低；

雙繳存職工：還款能力系數(shù)提高，可貸額度提升；

租房群體：按月提取，租金支付壓力進(jìn)一步緩解；

多子女家庭、引進(jìn)人才：多項(xiàng)專屬福利，享受政策傾斜；

有住房改造、繳費(fèi)等需求的群體：提取范圍擴(kuò)容，公積金使用更靈活。

此次新政的落地，將惠及全市繳存職工和靈繳人群，尤其利好新市民、青年群體及多子女家庭。大家可通過“孝感公積金”公眾號(hào)、孝感住房公積金中心官網(wǎng)等渠道查詢政策細(xì)則，或前往各公積金營(yíng)業(yè)部窗口、旗艦店辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，也可撥打12329熱線咨詢。

趕緊轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的繳存職工

一起解鎖公積金新政福利

輕松實(shí)現(xiàn)“住有所居”吧！

本文來源于孝感住房公積金中心，版權(quán)歸原作者所有。

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