雖然說大環(huán)境不好，房價(jià)在下降，

可是對于我們普通人來說，買一套房子依然需要傾盡幾十年的存款。

現(xiàn)在二手房不好賣，新樓盤的期房又不敢買，總擔(dān)心爛尾。

可是還是有很多人有購房需求，這部分人都是剛需，那么咱們剛需買房人群，買房子到底應(yīng)該怎么選，才不會踩雷呢？

跟一位房產(chǎn)中介聊天，他坦言：

2020年買房一定要記住這7個(gè)字，買舊、買大、不買三。

下面就詳細(xì)給大家拆解一下，看完后，你就知道到底應(yīng)該選擇什么類型的房子了。

01、買舊

很多人買房子的時(shí)候都特別喜歡買新樓盤。

因?yàn)榇蠹矣X得新樓盤比較高級，而有面子。

但是房產(chǎn)中介跟我說，其實(shí)買房子真的不要一味的追求新樓盤，

有很多新樓盤還沒有建好，周邊配套設(shè)施不完善，甚至有很多開發(fā)商建到后期沒錢，交房日期遙遙無期。

2026年買房子，大家可以選擇“舊房”。

這里說的舊房不是說房齡越老越好，而是周邊設(shè)施比較完善，就算是老破小，好歹在城市中心，交通便利。

大家想想，日常出行，不管是去醫(yī)院也好，還是去超市、商場，孩子上學(xué)，

半個(gè)多小時(shí)就能搞定，這不比住在郊區(qū)的新房性價(jià)比高多了嗎？

很多城市中心的老破小，所以房齡年限比較長，但是依舊升值，依舊搶手。

02、買大

很多人買房子的時(shí)候，

都想著先買一個(gè)小房子過渡過渡，等以后有錢的時(shí)候再買大房子。

這種想法沒錯(cuò)，但是有很多人買了一套小房子，住著住著，根本沒有能力換大房子。

房屋中介說，大家買房子的時(shí)候，一定要在預(yù)算內(nèi)選擇戶型最大的房子。

大家想的都是后期要換大房子，就把手里這套小房子賣出去。

但是能不能賣出去還不一定，要等小房子賣出去再買大房子，真的很麻煩，

如果在不售賣的前提下買，二套房的首付比例還會提高，貸款利率也會上調(diào)。

說實(shí)話，算下來比當(dāng)初直接買大戶型房子要多花幾十萬。

所以，大家在買房子的時(shí)候，一定要在自己的能力范圍內(nèi)選擇面積最大的，說實(shí)在的，還是房子越大住著越舒服。

03、三不買

跟這位中介聊天的時(shí)候，他跟我說：

2026年再買房子，這三種房子最好不要碰，買了就后悔。

一不買：小鄉(xiāng)鎮(zhèn)超高層

這兩年超高層房子特別流行，動不動就二三十層。

很多人買超高層房子，就是為了視野好，采光好，但是很多小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的超高層，大家一定要謹(jǐn)慎選擇。

超高層房子入住時(shí)間越長，損耗就越大。

尤其是電梯，當(dāng)電梯壽命耗盡，就需要更換了，要么物業(yè)承擔(dān)，要么業(yè)主掏錢。

很多小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的超高層，物業(yè)根本不完善，跟大城市沒法比，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主估計(jì)也要承擔(dān)一部分。

再加上超高層小區(qū)，人口密集，人員參差不齊，發(fā)生意外的，消防云梯都上不去。

平時(shí)要是電梯停電了，光是上樓就能累死人。

二不買：海景房

有很多人為了養(yǎng)老，可能會選擇買一些海景房或者度假房，看起來很愜意，實(shí)際上全都是問題。

海景房景色的確好，但是入住之后你會發(fā)現(xiàn)，越是靠近海邊，家里就越潮濕。

海邊的風(fēng)大，海水還具有腐蝕性，房子住得年限長了之后，墻皮基本都會脫離，房子壽命也要比正常房子短。

長期居住在潮濕的環(huán)境下，別提多難受了！

家里的家具、墻壁都會發(fā)霉，尤其是陰天雨天，家里潮濕的根本沒法住。

尤其是一些老人還要養(yǎng)老，簡直就是給自己找罪受。

很多在海濱城市買了海景房的人，頂多度假的時(shí)候去住幾次，平時(shí)根本不會住。

如果你有錢，買一套房子閑置也沒關(guān)系，若是沒錢，買一套房子需要花掉幾十年的存款，那么還是別輕易選擇海景房了！

三、不買郊區(qū)房子

很多人買了郊區(qū)房子，安慰自己，

就算距離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，現(xiàn)在交通這么方便，地鐵、公交，哪怕是開車都行啊！

這么想雖然沒錯(cuò)，但是當(dāng)你真正入住之后，你會發(fā)現(xiàn)上班通勤一兩個(gè)小時(shí)，孩子上學(xué)也要一兩個(gè)小時(shí)。

一天的時(shí)間全都浪費(fèi)在路上了！

平時(shí)出門逛個(gè)商場，跟朋友們聚一聚，都要花費(fèi)很多時(shí)間，時(shí)間長了，真的很累。

尤其是一些郊區(qū)新建樓盤，開發(fā)商可能會因?yàn)橘Y金斷裂跑路，

到時(shí)候，咱們交了錢，還貸著款，房子拿不到，錢沒了，還要按時(shí)還銀行錢，豈不是成了“冤大頭”？

所以，選擇郊區(qū)新樓盤的期房，一定要慎重、慎重再慎重。

總結(jié)：

2026年，大家如果想要買房子的話，一定要記住這7字真言，這可不是胡說，都是內(nèi)行人的肺腑之言。