石牌村舊改，迎來關(guān)鍵進(jìn)展！

近日（3月24日），天河發(fā)改局掛出一份重磅文件《天河區(qū)石牌村城中村保留提升（整治提升）改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。

來源：天河區(qū)政府

這標(biāo)志著石牌舊改正式從前期意向博弈，進(jìn)入官方定調(diào)、算賬、準(zhǔn)備落地的實(shí)操階段。

根據(jù)官方最新公示，項(xiàng)目通過“整治提升”模式，核心動(dòng)作實(shí)打?qū)嵕腿齻€(gè)：

一是，定點(diǎn)拆除。

拆除石牌村環(huán)路沿線及安置地塊部分村民住宅與集體物業(yè)。

二是，雙地塊復(fù)建。

劃定廣保豐田地塊（總建面約11.7萬㎡）和河陽樓地塊（總建面約2.69萬㎡）作為復(fù)建安置地塊。

三是，打通環(huán)線。

建設(shè)1.64千米的石牌村環(huán)路，含道路、交通、給排水、照明、電力管溝等工程。

來源：天河區(qū)政府

值得一提的是，這條路就是石牌村的生命環(huán)線。

建成后村內(nèi)任意一點(diǎn)到消防主路的距離，從300米縮短至100米以內(nèi)。

其實(shí)，不用等報(bào)告公示，從近期的動(dòng)態(tài)看，石牌舊改早就“動(dòng)真格”了。

最矚目的是廣保豐田地塊。

這里原是4S店，目前已騰退并開始土地平整。

這塊地對(duì)面就是珠江新城，未來還是13號(hào)線二期地鐵上蓋。

這里大概率將建起150米高的回遷住宅和底商，是這次舊改當(dāng)之無愧的“造血泵”。

來源：小紅書

同時(shí)，村內(nèi)“整”的成效也已顯現(xiàn)。

牌坊和主街做了美容，嚴(yán)控?zé)o牌電車進(jìn)村；

村內(nèi)設(shè)立了微型消防站，公示了消防栓點(diǎn)位，甚至有紅色機(jī)車消防隊(duì)在巷內(nèi)巡邏。

這說明，官方規(guī)劃的“拆整結(jié)合”絕不是空頭支票，而是步步推進(jìn)的現(xiàn)實(shí)。

之前樂居君寫過石牌棄產(chǎn)補(bǔ)償1.6萬/㎡，很多村民覺得落差大。

但算算這筆經(jīng)濟(jì)賬：現(xiàn)狀總建面約1116萬㎡、房屋近3200棟的石牌，在如今市場(chǎng)下，誰有資金盤能全盤推倒重來？

大開大合的舊改暴利期，已經(jīng)徹底翻篇。

石牌現(xiàn)在的痛點(diǎn)很明確：樓握手、路太窄、車難進(jìn)，消防隱患大，惡劣環(huán)境更讓租房市場(chǎng)遇冷，租金直線下滑。

所以，這套方案極其務(wù)實(shí)：用1.64公里的環(huán)路打通消防死結(jié)，掃除雷區(qū)；

再用廣保豐田和河陽樓安置村民，補(bǔ)齊CBD該有的高端商業(yè)和居住配套。

對(duì)于房東來說，現(xiàn)在的首要任務(wù)是“保住收租基本盤”。

通過微創(chuàng)手術(shù)讓村子變安全、變干凈，把流失的租客吸引回來，比死磕無法兌現(xiàn)的天價(jià)補(bǔ)償實(shí)際得多。

石牌這場(chǎng)精打細(xì)算的微創(chuàng)手術(shù)已經(jīng)開始。

未來，這里不再有暴利的造富神話，而是順應(yīng)時(shí)代的煥新。

舊改往往牽動(dòng)著整個(gè)片區(qū)的價(jià)值重估。

無論是關(guān)注石牌未來物業(yè)價(jià)值空間的房東，還是想摸底天河周邊一二手房真實(shí)行情的買家，樂居都推薦大家上“克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”查一查。

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那么，對(duì)于官方這套舊改打法，你怎么看？

歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊~