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京津冀協(xié)同發(fā)展與通州—北三縣一體化深度推進(jìn)的時代背景下，燕郊北部科學(xué)城正從傳統(tǒng)“睡城”向科創(chuàng)宜居新城加速蛻變。三湘印象·森林海尚城，由上市房企三湘印象（股票代碼：000863）匠心筑造，踞守科學(xué)城核心、近鄰地鐵22號線，以黃金區(qū)位+產(chǎn)業(yè)紅利+全維配套**，成為環(huán)京兼具居住價值與發(fā)展?jié)摿Φ臉?biāo)桿大盤。

核芯占位：副中心3公里圈，地鐵口價值坐標(biāo)項(xiàng)目坐落于燕郊北部科學(xué)城高橫一路與燕高北路交匯處，與北京城市副中心直線距離僅約3公里，處于“通州區(qū)與北三縣一體化”核心協(xié)同區(qū)，深度承接副中心政務(wù)、商務(wù)、醫(yī)療、教育資源外溢，坐享“四統(tǒng)一”政策紅利。

交通是項(xiàng)目核心競爭力。距在建地鐵22號線（平谷線）高樓站僅約350-400米，步行5分鐘可達(dá)，是燕郊罕見的“步行級地鐵盤”。線路設(shè)計時速160公里，預(yù)計2026年底通車，屆時3站直達(dá)通州副中心、9站暢達(dá)北京CBD，全程通勤控制在40分鐘內(nèi)，徹底改寫環(huán)京通勤模式。周邊京秦、京平、通燕高速環(huán)伺，3公里直達(dá)高速入口，自駕40分鐘抵東四環(huán)

811、819等公交直達(dá)國貿(mào)，構(gòu)建“地鐵+高速+公交”立體通勤網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)雙城生活高效切換。

百萬方綜合住區(qū)，全維配套前置兌現(xiàn)項(xiàng)目總占地542畝，總建面約106萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)6534戶，是北部科學(xué)城規(guī)模領(lǐng)先的綜合性大盤。18#地塊容積率僅1.7，建筑密度16.41%，綠化率35%，規(guī)劃10棟住宅、1所24班制小學(xué)及2所公立幼兒園，以低密舒居尺度，打造純粹宜居社區(qū)。配套方面，項(xiàng)目堅持“配套前置”理念，自建約3萬㎡集中商業(yè)、1萬㎡特色商業(yè)街，麥當(dāng)勞等品牌已入駐，下樓即享一站式購物、餐飲、休閑生活圈。

產(chǎn)品力：科技賦能舒居，全齡戶型適配多元需求項(xiàng)目引入20大科技系統(tǒng)，涵蓋綠色建筑、智慧社區(qū)、智能家居三大維度，配備地源熱泵、“地送頂回”新風(fēng)、品牌中央空調(diào)、同層排水等進(jìn)階配置，打造綠色智慧人居范本。戶型覆蓋建面約53-127㎡，既有4.5米層高LOFT（燃?xì)馊霊簦松桃俗。〇|區(qū)110-240三居五居，也有南北通透平層，采用LDKB一體化、多功能雙陽臺等創(chuàng)新設(shè)計，得房率高，適配單身、三口之家、三代同堂等全齡家庭需求。

戶型圖品鑒

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教育上，配建全齡教育鏈，3公里內(nèi)覆蓋優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，解決子女教育痛點(diǎn)。醫(yī)療上，毗鄰燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、中美醫(yī)院，京津冀協(xié)同燕郊中心醫(yī)院2026年10月投用，為健康保駕護(hù)航。生態(tài)上，緊鄰燕郊植物園、濱河森林公園，營造“出則繁華、入則靜謐”的居住體驗(yàn)。

區(qū)域價值：科創(chuàng)新城崛起，產(chǎn)城融合賦能未來北部科學(xué)城是燕郊未來十年重點(diǎn)建設(shè)的產(chǎn)城融合新區(qū)，定位為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、高端居住集中的城市新核心。區(qū)域重點(diǎn)布局新一代信息技術(shù)、智能制造等高新產(chǎn)業(yè)，已集聚180家高新技術(shù)企業(yè)、24家科創(chuàng)園，千億級產(chǎn)業(yè)集群雛形初現(xiàn)。

三湘印象·森林海尚城，以核芯區(qū)位承接發(fā)展紅利，以科創(chuàng)新城賦能未來價值，以百萬方大盤兌現(xiàn)全維配套，以科技舒居產(chǎn)品滿足多元需求，是北京通勤族、本地改善家庭及資產(chǎn)配置的優(yōu)選之作。在環(huán)京樓市分化升級的當(dāng)下，項(xiàng)目憑借硬核價值，成為燕郊樓市的標(biāo)桿與封面。

燕郊北城芯·品質(zhì)住區(qū)｜三湘印象森林海尚城，以匠心致初心，規(guī)劃合理、戶型方正、配套完善，兼顧實(shí)用性與舒適度，解鎖通勤與宜居雙重便利

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