說到房地產(chǎn)圈的“預(yù)言家”，不少人第一反應(yīng)都會(huì)想到王石。他從來不跟著市場(chǎng)熱度瞎起哄，每次全行業(yè)狂熱的時(shí)候敢潑冷水，行業(yè)低谷的時(shí)候敢把真話擺上臺(tái)面，之前兩次開口，全都應(yīng)驗(yàn)了。三年前他在海外論壇說的那番樓市判斷，現(xiàn)在回頭捋，居然一步步全對(duì)上了。

2007年那波樓市熱潮，至今還有不少人記得。開發(fā)商瘋搶地塊，老百姓排著隊(duì)找銀行貸款買房，全市場(chǎng)都在說房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。王石那會(huì)在北京的行業(yè)會(huì)上直接說，這熱度撐不了多久，政府很快就會(huì)出手調(diào)控。當(dāng)時(shí)多少人罵他亂說話，故意潑冷水蹭熱度，沒成想沒過多久，調(diào)控政策真就落地，專門給過熱的樓市降溫防泡沫。王石帶著萬科提前調(diào)整節(jié)奏，硬生生避開了后來的市場(chǎng)震蕩。

后來官方明確“房住不炒”的定位，不少人才回過神，王石說的都是大白話，剛好戳中了大家藏在心里沒說出口的不安。他從來不會(huì)跟著資本流量一起狂熱，永遠(yuǎn)先看清行業(yè)藏著的風(fēng)險(xiǎn)，帶著萬科走得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。2023年11月底，王石在阿布扎比的財(cái)富全球論壇上，再一次把話挑明了說。

他說中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整才剛起步，后續(xù)還會(huì)有債務(wù)違約、項(xiàng)目停滯的情況出現(xiàn)，但政策層面已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。借鑒日本房地產(chǎn)調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)，只要節(jié)奏把握得好，樂觀估計(jì)3到5年就能逐步穩(wěn)住。他特意提到，爛尾樓得抓緊處理，中小房企接下來日子會(huì)更難，免不了一輪兼并退出，整個(gè)行業(yè)得好好洗一遍牌。單靠行業(yè)內(nèi)自己折騰不行，得各方配合，尤其要跟著政策方向走。

那會(huì)整個(gè)樓市正陷在低谷出不來，銷售面積和投資額都在往下滑，恒大這類房企的債務(wù)問題徹底暴露，不少項(xiàng)目停著工，購(gòu)房者根本沒信心下手。王石這番話拋出來，好多人都半信半疑，覺得他是不是把情況說太嚴(yán)重了。誰能想到，才過去三年時(shí)間，回頭看王石的判斷，正一步步在落地。

2024年樓市確實(shí)還在延續(xù)調(diào)整，銷售面積和開發(fā)投資同比還是下降，不過降幅比前一年明顯收窄了不少。各地陸續(xù)落地優(yōu)化政策，放松限購(gòu)限貸，下調(diào)房貸利率，還發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，一線城市的二手房成交已經(jīng)開始回暖，新房庫存去化也有了明顯進(jìn)展。走到2025年，整個(gè)行業(yè)的走勢(shì)就更明朗了。

2025年全國(guó)新建商品房銷售面積約8.81億平方米，銷售額8.39萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.28萬億元，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)處于筑底修復(fù)階段。住建部推動(dòng)城中村改造，收儲(chǔ)閑置房源，白名單項(xiàng)目的融資落地速度越來越快，累計(jì)投放的貸款規(guī)模十分龐大。最受關(guān)注的保交樓任務(wù)，也在2025年底全面完成，全國(guó)750多萬套已售難交付的住房都順利交到了業(yè)主手里。

現(xiàn)在爛尾樓續(xù)建的案例越來越多，中小房企也走完了一輪洗牌，扛不住的就退出市場(chǎng)，剩下的不少完成了重組。大型房企也主動(dòng)壓縮杠桿，開始把重心放到現(xiàn)房銷售和品質(zhì)改善需求上。整個(gè)行業(yè)的走向，和王石三年前說的幾乎一模一樣。

進(jìn)入2026年，政策繼續(xù)因城施策，供給端優(yōu)化和需求端激活同步推進(jìn)。3月5日的政府工作報(bào)告用185個(gè)字定調(diào)，明確要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)控增量、去庫存、優(yōu)供給，多渠道盤活存量住房用作保障性住房，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然依舊同比下降，但新開工面積和竣工面積的降幅已經(jīng)較上年收窄，重點(diǎn)30城的新建商品住宅成交面積降幅也明顯收窄。

目前二手房成交已經(jīng)創(chuàng)下近年新高，全國(guó)商品住宅一二手房的成交總量，和2024年基本持平，居民購(gòu)房需求一直保持穩(wěn)定。核心城市的高品質(zhì)改善盤帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格小幅上漲，三四線城市還是以消化庫存為主，價(jià)格整體依舊面臨壓力�，F(xiàn)在市場(chǎng)呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇、緩平衡、深分化的L型筑底態(tài)勢(shì)，并沒有出現(xiàn)大家之前擔(dān)心的硬著陸。

王石當(dāng)年說的3到5年調(diào)整窗口，從2021年算起，剛好落在2024到2026年這個(gè)區(qū)間，時(shí)間點(diǎn)卡得剛剛好。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位并沒有變，只是發(fā)展方式換了賽道，從過去的粗放擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，從做增量轉(zhuǎn)向挖存量。未來行業(yè)的機(jī)會(huì)，都藏在品質(zhì)提升和社區(qū)營(yíng)造里邊，只有跟上變化的企業(yè)才能走得更遠(yuǎn)。

參考資料：人民日?qǐng)?bào) 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)