每年的三四月，中國(guó)樓市會(huì)迎來(lái)一個(gè)重要的階段，行業(yè)俗稱“小陽(yáng)春”。

雖然2026年國(guó)內(nèi)的樓市小陽(yáng)春，來(lái)的比過(guò)去幾年都晚一點(diǎn)，但不得不承認(rèn)，最近已經(jīng)出現(xiàn)了樓市銷量的明顯上漲，

北京新房在3月首周成交5.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15%。二手房方面，3月首周成交2980套，環(huán)比增長(zhǎng)21%；1-2月累計(jì)成交超2.3萬(wàn)套，高于近十年同期平均水平。

上海3月14日二手房單日網(wǎng)簽1472套，距離2021年之后的最高單日紀(jì)錄僅1套之遙。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，按此節(jié)奏，上海3月的二手房成交量有望突破2.8萬(wàn)套，并將沖擊3萬(wàn)套。

然而很多人沒(méi)有注意到的是，在房子銷量上漲的另一邊，是更加賣力的救市動(dòng)作：

最具代表性的城市就是——浙江紹興。最近3月已經(jīng)放出大招：

一線環(huán)衛(wèi)工人買房，最高補(bǔ)貼20萬(wàn)；二孩家庭買房最高補(bǔ)貼也是20萬(wàn)，三孩家庭最高補(bǔ)到40萬(wàn)。

為了鼓勵(lì)大家買房，這可是卯足了勁往里面砸真金白銀啊。而且這種政策可不是一個(gè)城市的特例，在全國(guó)幾乎成了趨勢(shì)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)月，全國(guó)樓市政策大約出臺(tái)了148條，其中降低購(gòu)房成本的政策就達(dá)到了84條，僅僅是三月份，共計(jì)發(fā)布的樓市松綁措施就有差不多45條，其中降低購(gòu)房成本的措施就有30條之多。

足以可見(jiàn)：三月份真的是熱鬧非凡啊，一邊是樓市小陽(yáng)春，剛需改善群體排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；另一邊是樓市松綁措施不斷出臺(tái)，并且集中在降低大家的購(gòu)房成本方面。

所以，進(jìn)入2026年，對(duì)于需要買房的人來(lái)說(shuō)，除了房?jī)r(jià)便宜了，政策利好也讓大家買房更便宜了。不僅貸款利率更低了，公積金貸款額度高了，大家買房可享受的補(bǔ)貼也更多了。

這背后釋放出來(lái)的信號(hào)就很明確了，地方城市現(xiàn)在的核心任務(wù)還是：穩(wěn)樓市。

不過(guò)雖然利好不斷落地，加強(qiáng)小陽(yáng)春熱度持續(xù)上升，但真實(shí)的銷售上漲主要還是集中在北上廣深等少數(shù)核心城市。

其他絕大多數(shù)城市三月銷量雖然比2月環(huán)比上漲，但同比去年同期的情況還是偏弱，尤其是新房市場(chǎng)，情況更不樂(lè)觀。

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份前21日，重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)101.4%，同比下降14.6%。也就是說(shuō)，雖然三月銷量比二月高了，但是比去年同期還在下降。

二手房的情況也差不多，三月重點(diǎn)20城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)90.3%，同比下降10.3%。

不管是新房還是二手房，都出現(xiàn)了環(huán)比大增，就足以說(shuō)明，當(dāng)前的樓市正值小陽(yáng)春，也確實(shí)存在高成交量的城市，

但同比數(shù)據(jù)都在下降，也足以說(shuō)明市場(chǎng)熱度并不是普遍性，分化情況還是比較嚴(yán)重。

而之所以出現(xiàn)城市銷量分化，一方面是因?yàn)槿ツ赀@個(gè)時(shí)候，有大規(guī)模政策集中發(fā)力，促進(jìn)市場(chǎng)銷量大增，基數(shù)本來(lái)就高，導(dǎo)致今年三月數(shù)據(jù)不如去年同期。

另一方面是因?yàn)槿ツ昴甑?，不少地方房?jī)r(jià)下跌速度較快，導(dǎo)致需求被壓住了。尤其是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭，原本想提前買，看到價(jià)格跌幅較大，導(dǎo)致不敢輕易入場(chǎng)，只能推遲買房需求。

如今這些被壓制的需求，都在今年三月小陽(yáng)春集中釋放，所以就造成了局部“火爆”的景象。

所以就可以發(fā)現(xiàn)，這一輪樓市銷量快速回暖，其實(shí)主要集中在三類地方：

①人口持續(xù)流入的城市

②有強(qiáng)學(xué)區(qū)需求的城市

③房?jī)r(jià)快速下跌過(guò)的城市

其他大多數(shù)城市回暖并不理想。

正因?yàn)槿绱?，所以今年三月份成交就出現(xiàn)一種現(xiàn)象：部分城市成交價(jià)量高漲；但不少城市依舊需要更多的松綁措施來(lái)刺激市場(chǎng)需求增加。

再加上現(xiàn)在需求端的松綁措施，主要集中在降低購(gòu)房成本上面，這也就意味著，接下來(lái)那些有利好支持的城市購(gòu)房成本還會(huì)下降，這也說(shuō)明這些地區(qū)的房?jī)r(jià)大概率是沒(méi)有調(diào)整到位的，還有購(gòu)房補(bǔ)貼支持，

至于接下來(lái)，那些成交節(jié)節(jié)攀升的核心區(qū)域是否會(huì)迎來(lái)價(jià)格上漲？

預(yù)計(jì)接下來(lái)，在高成交量的支持下，價(jià)格可能迎來(lái)短期上漲，但這種上漲能不能持續(xù)，還得打個(gè)問(wèn)號(hào)，

畢竟就當(dāng)前的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，多以剛需群體為主，這對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的推力畢竟很有限。而且更為重要的是，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)和居民收入信心并沒(méi)有完全恢復(fù)，如果沒(méi)有持續(xù)性的真金白銀往里面砸，想要上漲的難度比較大。

所以對(duì)于咱們普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，切記一點(diǎn)：只以自住需求出發(fā)，用消費(fèi)的心態(tài)買。

別想著抄底、投資，更別賭它暴漲。過(guò)去幾年很多人這么干，如今都落在坑里。

比如去年三月沖進(jìn)去抄底的那批人，至今不少買家的跌幅超10%，去年300萬(wàn)買入的，一年啥也沒(méi)干就虧了三十多萬(wàn)，這就是教訓(xùn)！