浙江
最近，甌江口幾個次新小區(qū)上架阿里法拍，綠地甌江天空樹30.5萬/套，世茂璀璨甌江56萬/套，一套房僅首付錢？！
圖源阿里法拍
曾經(jīng)，這里是溫州樓市的投資熱土，藍圖描摹得比江景還要壯闊?，F(xiàn)在，來到法拍市場上，房價卻被按在地上摩擦。
具體什么情況，一起看看。
綠地甌江天空樹（備案名：天空樹小區(qū)）位于海經(jīng)區(qū)雁鴻路與甌石路交匯處（S1線甌江口站南側(cè)），由東西2宗地塊組合而成。于2021年9月首開，至2024年5月共開盤六期，合計1615套住宅，裝修標準1500元/㎡，于2025年3月交付。房價從一期含裝均價約15800元/㎡，到2022年降到含裝均價約13000元/㎡。
小區(qū)實景圖
本次拍賣房源天空樹小區(qū)5幢1602室建筑面積約88.15㎡，起拍價30.5萬，起拍單價約3460元/㎡，將于4月13日上午10點開拍。
圖源阿里法拍
房源無特殊瑕疵，室內(nèi)已騰空，從提供的圖片看還是交付時的樣子，沒有居住痕跡。房子算“新房”，但房價便宜很多。
圖源阿里法拍
該房源毛坯備案總價約135萬元，單價約1.52萬/㎡，含裝修總價約148萬元，如今30.5萬元起拍價，相當(dāng)于打2折。
圖源溫州房管網(wǎng)
要知道，該小區(qū)當(dāng)年的地價約6567元/㎡（2021年3月綠地競得溫州市半島起步區(qū)C-02c地塊），現(xiàn)在約3460元/㎡起拍單價，面粉都比面包貴了。
在貝殼平臺上，該小區(qū)二手房掛牌單價約7371元/㎡，掛牌量不高，只有33套。與本次拍賣房源同面積段房源報價55萬元，或許可以作為最終拍賣結(jié)果來參考。
圖源貝殼
世茂璀璨甌江（備案名：璀璨甌江庭）位于甌江口大道與甌華路交匯，于2020年開盤，2024年3月交付，合計1964套住宅，毛坯單價約1.34萬/㎡，裝修標準1600元/㎡。
小區(qū)實景圖
本次拍賣房源璀璨甌江庭15幢1501室建筑面積約130.58㎡，起拍價56萬元，起拍單價約4289元/㎡，將于4月13日上午10點開拍。
圖源阿里法拍
拍賣房源還帶一個車位（車位號：1311）的使用權(quán)，不過自2025年4月起至2026年2月止車位尚有車位費約660元未繳納（具體金額以小區(qū)物業(yè)為準）。目前房源已騰空，室內(nèi)還是交付時的樣子，帶開發(fā)商精裝修。
圖源阿里法拍
該房源毛坯備案總價約189萬元，單價約1.45萬/㎡，含裝修總價約210萬元，如今56萬元起拍價，相當(dāng)于打2.7折。
圖源溫州房管網(wǎng)
在貝殼平臺上，該小區(qū)二手房掛牌單價約8276元/㎡。與本次拍賣房源同面積段房源報價在110-142萬元不等，單價在0.8-1.1萬/㎡。
圖源貝殼
實際上，甌江口的房價斷崖式下跌并不奇怪。
甌江口的起點不低，區(qū)域內(nèi)有完善的交通路網(wǎng)和不錯的教育醫(yī)療資源，但主要原因還是產(chǎn)業(yè)引進不足與人口增長乏力導(dǎo)致甌江口房價下跌，加上新盤開發(fā)缺乏集聚效應(yīng)，商業(yè)配套薄弱，導(dǎo)致生活便利性不足。
所以，靠概念炒出來的房價經(jīng)不起真實居住需求的長期檢驗，更扛不住投資潮退去后的市場清算。
曾經(jīng)的投資熱土，瞬間變成了供需失衡的“重災(zāi)區(qū)”。而法拍房的“地板價”，或許才是甌江口二手房價格的底線。
值得一提的是，本周美的旭輝城一套建面約87.64㎡房源以50.6萬元成交，成交單價約5774元/㎡。
圖源阿里法拍
不出意外的話，天空樹和璀璨甌江的法拍成交價大概率和美的旭輝城相差不大，在5000元/㎡左右。
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