來源：滾動(dòng)播報(bào)

（來源：北京新聞廣播）

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，北京樓市表現(xiàn)尤為搶眼：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅雙雙超越上海，位居一線城市首位。

新房市場(chǎng)回暖：政策與需求共促成交熱

價(jià)格上漲背后，是成交熱度的持續(xù)升溫。記者走訪多家售樓處發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月以來，北京新房市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目到訪量與咨詢量大幅攀升，個(gè)別新開盤項(xiàng)目甚至出現(xiàn)排號(hào)等位的火熱場(chǎng)面。市場(chǎng)熱情迅速向成交端傳導(dǎo)，頭部項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出，多家房企單日實(shí)時(shí)銷售額突破億元。

這一輪市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)并非偶然。北京鏈家研究院分析師岳微指出，兩大核心因素共同推動(dòng)了本輪回暖：一是去年北京樓市“12?24”政策精準(zhǔn)發(fā)力，降低購房門檻、優(yōu)化調(diào)整公積金貸款及商業(yè)貸款政策，有效修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)新增客群入市；二是節(jié)后市場(chǎng)全面復(fù)工、房企推盤提速，疊加二手房率先復(fù)蘇的傳導(dǎo)效應(yīng)，購房需求逐步釋放，購房意愿顯著提升。

“產(chǎn)品力大戰(zhàn)”打響！海淀“黑馬”的破局之道

工作日下午，記者抵達(dá)位于海淀區(qū)的海宸元境售樓處，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧程度遠(yuǎn)超預(yù)期。

洽談區(qū)座無虛席，沙盤旁圍滿咨詢的購房者，據(jù)海宸元境項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人崔俊毅介紹，自春節(jié)后，項(xiàng)目來訪量激增，即便在工作日，單日接待量也維持在較高水平。

張先生是在海淀區(qū)工作的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，一直關(guān)注海淀四季青板塊。他此前看過不少區(qū)域的房子，“買新房要么太遠(yuǎn)，買二手房要么太舊，海淀四季青這塊地，我們一直關(guān)注，等了很久終于有新房了。”這正是海宸元境區(qū)位價(jià)值的核心所在，該項(xiàng)目所在的四季青板塊，是海淀傳統(tǒng)的低密度居住區(qū)，周邊環(huán)繞著西山、頤和園等生態(tài)資源。然而，該區(qū)域已多年未有新增住宅用地供應(yīng)，新房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于“斷供”狀態(tài)。

記者現(xiàn)場(chǎng)觀察到，在8種主力戶型中，123㎡與139㎡兩個(gè)戶型的樣板間咨詢熱度尤為突出。

123㎡三居采用南向三面寬設(shè)計(jì)，面寬超10米，得房率高達(dá)88%，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間，實(shí)際使用空間遠(yuǎn)超同面積產(chǎn)品。139㎡四居則為“四葉草”布局，得房率約85%-90%左右，四個(gè)臥室分居四角，三代同堂也能各享私密，客廳與餐廳形成LDK一體化空間，通透感極強(qiáng)。

除了戶型優(yōu)勢(shì)，海宸元境的周邊配套也是吸引購房者的重要因素。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有一所36班九年一貫制學(xué)校，崔俊毅介紹，該校已確定引入清華附中教育集團(tuán)，預(yù)計(jì)2028年開學(xué)。“清華附中的教育資源在海淀是頂尖的，未來孩子上學(xué)不用愁了。”購房者馬先生說。

今年以來，海宸元境項(xiàng)目熱度持續(xù)升溫。延續(xù)2025年12月斬獲海淀網(wǎng)簽面積、套數(shù)、金額“三冠王”的強(qiáng)勁勢(shì)頭，項(xiàng)目在2026年1月再度包攬海淀網(wǎng)簽面積、套數(shù)、金額“三冠王”，2月摘得海淀網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，進(jìn)入3月以來熱度不減，截至目前仍穩(wěn)居海淀區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)榜首，憑借一季度累計(jì)網(wǎng)簽即將突破百套的亮眼成績(jī)，海宸元境持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。這些成績(jī)表明，在政策利好與需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下，北京樓市已進(jìn)入“產(chǎn)品力決勝”階段。購房者不再單純追求地段或價(jià)格，而是更關(guān)注戶型設(shè)計(jì)、科技賦能、社區(qū)配套及開發(fā)商品牌等綜合價(jià)值。

北京鏈家研究院分析師岳微指出：當(dāng)下購房者以自住改善型客戶為主，置業(yè)決策理性務(wù)實(shí)，更看重長(zhǎng)期居住舒適度與資產(chǎn)穩(wěn)健性，并非只關(guān)注價(jià)格與折扣，而是全面聚焦居住品質(zhì)與產(chǎn)品細(xì)節(jié)，既要兼顧戶型設(shè)計(jì)、居住動(dòng)線、得房率、收納空間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)部居住體驗(yàn)，也格外看重社區(qū)園林、會(huì)所配套、公共功能等外部居住環(huán)境。

二手房市場(chǎng)：成交提速，量?jī)r(jià)齊升

與新房市場(chǎng)的活躍相呼應(yīng)，北京二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)出成交提速的積極態(tài)勢(shì)。記者近日走訪多家品牌房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，“忙”“快”“穩(wěn)”已成為一線經(jīng)紀(jì)人口中的高頻詞。一位深耕西城板塊的經(jīng)紀(jì)人透露：“近期的成交節(jié)奏明顯加快，特別是部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格已出現(xiàn)小幅上漲?！?/p>

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月首周周度網(wǎng)簽共計(jì)2980套，日均約426套；經(jīng)過連續(xù)三周穩(wěn)步上漲，3月16日—22日網(wǎng)簽總量已升至4973套，日均達(dá)710套，更是在3月20日單日網(wǎng)簽量逼近1000套。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)介紹：截至3月22日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12182套，相較節(jié)前同期（1月1日-22日）增長(zhǎng)23%。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，3月前22天帶看量較節(jié)前同期（1月1日-22日）增長(zhǎng)超兩成，市場(chǎng)熱度顯著提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)，尤其是一、二線重點(diǎn)城市，市場(chǎng)信息傳導(dǎo)效率較高，市場(chǎng)活躍度提升的態(tài)勢(shì)較為直觀，對(duì)全國(guó)多地市場(chǎng)回暖形成積極帶動(dòng)作用。整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)心態(tài)、市場(chǎng)預(yù)期與交易情緒均趨于向好。

樓市“暖春”加速到來，積極信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2026年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)，以及70個(gè)大中城市商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)。綜合各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整趨緩、積極信號(hào)持續(xù)積聚的特征。其中，庫存指標(biāo)迎來關(guān)鍵性拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)跌幅連續(xù)收窄，一線城市率先止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)供求關(guān)系正逐步走向再平衡。

“對(duì)于房企而言，應(yīng)抓住當(dāng)前窗口期，結(jié)合‘好房子’建設(shè)要求，優(yōu)化產(chǎn)品供給；對(duì)于購房者而言，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)、政策環(huán)境友好，購房窗口期正在形成?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在多重積極因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽春”行情已經(jīng)形成，全年有望呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

北京新聞廣播 記者 師銓澤