來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）

新城建管：新城?萬(wàn)青云啟

所在城市：天津

項(xiàng)目類型：住宅

代建類型：商業(yè)代建

由新城建管進(jìn)行全過(guò)程代建的新城?萬(wàn)青云啟，坐落于海泰高新區(qū)核心板塊，具備極為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在交通方面，該項(xiàng)目依托“三橫三縱”的路網(wǎng)，能夠?qū)崿F(xiàn)與南開(kāi)核心區(qū)域的快速聯(lián)通；在生活配套方面，周邊的12年一貫制市重點(diǎn)學(xué)校、五大商圈以及雙三甲醫(yī)院等，可滿足人們對(duì)于品質(zhì)生活的需求。

項(xiàng)目自2025年6月30日獲取土地，至9月22日臨時(shí)售樓處開(kāi)放，再到11月21日正式售樓處開(kāi)放并開(kāi)啟認(rèn)籌，有效工期不足100天。在兩個(gè)月內(nèi)，累計(jì)到訪客戶突破1350組，項(xiàng)目首開(kāi)便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額約1.5億元。

從拿地到項(xiàng)目首開(kāi)的全流程高效推進(jìn)，充分展現(xiàn)了新城建管成熟的開(kāi)發(fā)體系與精英人才矩陣。其精準(zhǔn)的定位能力、強(qiáng)大的產(chǎn)品營(yíng)造力以及高效的運(yùn)營(yíng)管理能力，是項(xiàng)目取得成功的關(guān)鍵因素。

在項(xiàng)目打造初期，新城建管以“改善”為導(dǎo)向，精準(zhǔn)錨定板塊核心價(jià)值。海泰高新區(qū)作為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，擁有高知人群、成熟的配套設(shè)施以及政策紅利，但在居住層面的改善需求尚未得到充分釋放。因此，在定位上，新城建管將推動(dòng)區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)高地”邁向“生活高地”作為區(qū)域價(jià)值基因，為區(qū)域內(nèi)的高知家庭以及主城改善客群量身定制低密產(chǎn)品。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，由于海泰高新區(qū)的主力樓盤(pán)大多是2020年前后開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，雖緊鄰南開(kāi)區(qū)，但在新一代住宅產(chǎn)品方面存在明顯的市場(chǎng)空白。新城建管選擇憑借極致的產(chǎn)品營(yíng)造力來(lái)奠定項(xiàng)目的改善基調(diào)，打造出契合改善客群需求的海派奢境墅質(zhì)洋房。整體設(shè)計(jì)以上海經(jīng)典的海派風(fēng)格為靈感來(lái)源，同時(shí)引入“海派隱奢”這一創(chuàng)新的產(chǎn)品理念。

在空間革新層面，新城建管的項(xiàng)目采用創(chuàng)新的“超四代全景環(huán)幕艙體”設(shè)計(jì)，結(jié)合奇偶層錯(cuò)落有致的南北向懸浮式露臺(tái)，大幅提升了室內(nèi)的采光效果與視野范圍。以“第四代住宅”產(chǎn)品為創(chuàng)新根基，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了高達(dá)92%-96%的得房率，重塑了空間效能。建面約96–126平方米的全系戶型，空間開(kāi)闊，兼具實(shí)用性與質(zhì)感。

此外，在社區(qū)創(chuàng)新方面，項(xiàng)目容積率僅為1.5，規(guī)劃建設(shè)344戶純洋房，低密懸浮社區(qū)整體抬升5.75米，打造出“空中聚場(chǎng)”。另外，項(xiàng)目打造了約2000平方米的全架空層泛會(huì)所，規(guī)劃有健身房、書(shū)吧等多功能場(chǎng)景，能夠滿足全齡段業(yè)主的休閑社交需求，構(gòu)建了富有溫度的社區(qū)生活。

此外，新城建管以“數(shù)字化驅(qū)動(dòng)+全周期服務(wù)”為核心的營(yíng)銷體系，亦是該項(xiàng)目取得成功的要素之一。

該項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)樓市的“價(jià)格戰(zhàn)”邏輯，以“生活敘事”為核心構(gòu)建全域營(yíng)銷矩陣，達(dá)成了聲量與銷量的雙重突破。線上，項(xiàng)目搭建專屬自媒體矩陣，借助實(shí)景探盤(pán)直播、產(chǎn)品細(xì)節(jié)解析短視頻等形式，精準(zhǔn)觸達(dá)高新區(qū)高知家庭、主城改善客群等目標(biāo)客群，構(gòu)建全渠道品牌傳播網(wǎng)絡(luò)；線下，打造沉浸式海派隱奢示范區(qū)，通過(guò)架空層實(shí)景、園林示范區(qū)、實(shí)體樣板間等，使產(chǎn)品品質(zhì)可感可觸，讓客戶能直觀感受未來(lái)生活場(chǎng)景。同時(shí)，項(xiàng)目依托新城建管數(shù)字化的“綠洲平臺(tái)”實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)全流程在線化，搭配“幸福專列”專屬服務(wù)體系，為客戶從咨詢到認(rèn)購(gòu)提供全程定制化服務(wù)；還以老帶新激勵(lì)、圈層私宴等多元形式激活客戶生態(tài)，深化客戶價(jià)值認(rèn)同，打造高效的客戶轉(zhuǎn)化鏈路。

圖：項(xiàng)目效果圖

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