新京報訊（記者張靜姝）3月27日上午，北京延慶法院召開新聞發(fā)布會，介紹該院“媯水楓橋”基層社會治理司法服務(wù)品牌具體建設(shè)情況。發(fā)布會上，延慶法院發(fā)布一起典型案例，2022年，12戶村民與某公司簽訂土地租賃合同。后因公司拖欠租金引發(fā)糾紛。法院巧用無人機(jī)技術(shù)，高效勘查33畝山區(qū)土地現(xiàn)狀。在事實清晰的基礎(chǔ)上，通過情理法結(jié)合的調(diào)解，促成雙方達(dá)成協(xié)議并當(dāng)場履行，保障春耕生產(chǎn)，實現(xiàn)案結(jié)事了。

雙方簽訂的《土地租賃及地上物購買合同》約定，將該12戶村民共計33余畝土地出租給某公司管理使用，每年收取一定租金，合同期限6年，于2027年12月31日合同終止。后某公司因資金周轉(zhuǎn)問題，自2024年起欠付租金，共計拖欠8萬余元，12戶村民向法院提起訴訟，要求立即支付拖欠的租金并賠償損失。

法院收到起訴材料后，考慮正值春耕，為避免矛盾激化，征得當(dāng)事人同意后，迅速委托調(diào)解，并指派經(jīng)驗豐富的法官同步指導(dǎo)。在村委會協(xié)調(diào)下，調(diào)解員和法官立即前往該村，組織12戶村民與某公司開展面對面溝通，快速厘清雙方在合同履行、土地使用、租金支付等方面的爭議，確定本案的爭議焦點為合同解除以及解除后的補(bǔ)償問題。實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案涉土地地處山區(qū)、分布零散，各戶土地面積、地上作物情況不一，要查明每戶地上作物及土地現(xiàn)狀難度較大。

為精準(zhǔn)、高效查明土地現(xiàn)狀，法院依托轄區(qū)作為全國首批民用無人駕駛航空試驗區(qū)優(yōu)勢，運用無人機(jī)技術(shù)協(xié)助開展現(xiàn)場勘查。向有關(guān)部門依法申請空域、報備作業(yè)無人機(jī)型號和航線后，無人機(jī)技術(shù)人員協(xié)同法官、調(diào)解員再次前往現(xiàn)場。無人機(jī)利用多光譜傳感器、GPS定位等技術(shù)，對土地進(jìn)行抓拍、錄像并實時傳輸飛行畫面，精準(zhǔn)記錄案涉土地地貌、附著物及種植作物，清晰呈現(xiàn)出土地界限、土地耕棄、地上作物情況等關(guān)鍵事實。在此基礎(chǔ)上，工作人員對無人機(jī)勘測土地的過程作出說明，并組織雙方現(xiàn)場查看三維立體航拍圖像。

在事實清楚的基礎(chǔ)上，調(diào)解員在法官指導(dǎo)下采取“情理法”融合的調(diào)解策略，通過“背對背”溝通，向村民釋明案涉土地現(xiàn)狀及某公司經(jīng)營困境，也向某公司闡明其違約、解除合同的法律后果。經(jīng)過多輪疏導(dǎo)協(xié)商，雙方就解除合同、欠付租金及損失補(bǔ)償款金額達(dá)成了一致意見。針對某公司資金周轉(zhuǎn)問題，調(diào)解員全鏈條跟蹤其向上級公司請款進(jìn)展，督促資金到位。最終，某公司于簽署調(diào)解協(xié)議之日當(dāng)場履行付清欠付租金，雙方握手言和、案結(jié)事了。

編輯 劉倩 校對 吳興發(fā)