總有朋友跟我說東京租房太貴了，以前我都會回一句：還好吧。

但最近，我是真的不敢這么說了。

因為我剛來日本的時候在東京生活了兩年，都是和朋友合租的，那時候窮學生房租能省則省，我甚至第二年是在網(wǎng)上找的陌生人合租的，現(xiàn)在想想自己那時候還真是心大。

但是最近東京的房價確實漲太多了，我?guī)鸵晃粶蕚鋪砣毡咀x書的朋友搜房子的時候都驚了，23區(qū)里非核心區(qū)域步行到最近的車站需要15分鐘的帶客廳的單人公寓，月租12萬日元。

不愧是東京，是我這小小的名古屋市民工資支付不起的價格Orz

就在不久前的3月14日，東京街頭還出現(xiàn)了一場街頭抗議，約200名市民走上東京都新宿區(qū)街頭，高呼“住房是人權”，強烈要求政府管控高昂的房租、增設公營住宅。可見這房租、房價的上漲是有多戳人。

如今在東京落腳，到底有多貴？

首先是全線狂飆的租金。

根據(jù)房地產(chǎn)調查公司 東京カンテイ的數(shù)據(jù)，2026年2月東京都分譲公寓（即出售型公寓）的租金已經(jīng)逼近每平方米5000日元的大關。

以一個60平方米的家庭型公寓為例，平均月租金已經(jīng)高達29.7萬日元（約合人民幣1.33萬元），同比暴漲了15%，創(chuàng)下歷史新高。

而在東京23區(qū)內，每平方米的租金更是達到了5149日元（約237元），并且已經(jīng)連續(xù)5個月上漲。對于單身打工人來說更慘，東京23區(qū)單身公寓（1R/1K）的平均租金直接飆升到了10萬日元（約4500元），同比漲幅高達29%。

其次是地價與房價。

最新公布的全國公示地價顯示，日本全國土地價格已經(jīng)連續(xù)5年上漲，其中最貴的就是銀座了。

在漲幅最大的前10個地段中，有6個都位于東京都內。

目前，東京23區(qū)內新建公寓的平均價格已經(jīng)大幅超過了1億日元（450wRMB），正式進入了“億萬豪宅”時代。

帶起房價飆升的原因除了材料成本、人力等上漲因素以外，還有一些炒房客們將房子當成了短期投機工具的影響。

日本有新聞調查表示，在東京港區(qū)的一棟塔樓里，一套原本1.5億日元的二手房，在短短一年內被倒手交易了3次，最終掛牌價飆升到了8.5億日元。

買不起新房，去買二手房總行了吧？

抱歉，二手房也在瘋狂漲價。而且還有一個“連環(huán)漲價”怪圈，比如同一個小區(qū)，如果有單價480萬（超值價）、500萬（市價）和550萬（挑戰(zhàn)價）的三套房。

當480萬的房子賣出后，500萬就成了新的“超值價”，550萬成了“市價”，然后立刻會有人掛出600萬的新“挑戰(zhàn)價”。就這樣，二手房的價格被硬生生拉高，不斷向新房靠攏。

買房難，租房也不容易。

尤其是2、3月份正是日本換房、搬家的高峰時期，因為日本是4月開始新年度，學校開學、應屆生入職公司都是在4月，所以都趕著3月份畢業(yè)以后搬家。

東京這樣的大城市好的房源可以說是根本搶不到，那會看新聞節(jié)目中甚至提到很多跨城市找房的人，看到合適的房子，直接在網(wǎng)上看中介公司提供的照片都來不及去看一眼房子，就趕緊把定金交了。

從我來日本的2011年到2022年的這十幾年中，日本的房價、房租其實都是很穩(wěn)定的，那時候有人問我在東京租房的問題時，我還拍著胸脯說“不用擔心，只要不在太繁華的地段，沒有想象的那么貴”

（東京都圈房租價格出所：マンション賃料インデックス）

現(xiàn)在這話我可不敢說了，pia pia打臉。

而且很可能這種上漲還會持續(xù)下去，因為建筑材料和人工費用的高居不下是一個根深蒂固的問題，短期內很難看到解決的希望。

如果房租實在難以承受，那咱只能往遠處搬了。

在面向單身人士的租房市場中，還有一種兩極分化現(xiàn)象地段好、房齡短、設備全（如帶快遞柜、智能門禁）的房子，哪怕租金高達10萬到11萬日元，也會被迅速搶租一空；而偏遠老舊的房子即使便宜也無人問津。

好在呀，好在，我所在的名古屋房價、房租還沒有東京漲幅那么大，也很想了解各位在日本的小伙伴們，大家的房租漲了嗎？