北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

請問：我家目前在門頭溝有兩套房，一套城子的老房兩居我父母在住，價值100多。二套是我名下的馮村這邊的次新房，還完貸款能有不到200萬。我和老婆都工作在西四環(huán)，孩子明年上學(xué)，我有想法是不是換下房子到海淀，兼顧通勤與孩子教育。

但難點是目前家里人都不同意賣房，我父母住慣了不愿離開，全小區(qū)都是曾經(jīng)的同事熟人。我老婆也不想換，現(xiàn)在的房子雖然價格不高但挺宜居的，離地鐵也不算太遠(yuǎn)，而一旦換到海淀不光要貸款增加，而且條件要斷崖般下降，以后恐怕這輩子都住不上好房子了。所以我想聽聽您的意見，為了孩子而全家換房值得嗎？

Ps：收入合計30萬左右，稅后，目前月供1萬，預(yù)計還能增加一些。父母退休金可能加起來一萬三吧。

章哥：

1、這是家務(wù)事兒，外人不好建議，只能自家商量。

2、不過如果是我家的話，那我肯定不換。首先一點就是家里人不支持，而“家和萬事興”，任何一件家庭大事，都必須是同心協(xié)力才能辦好。心里如果都別別扭扭的那不僅做著累，勉強(qiáng)成功了也未必有什么成就感。

所以如果是我的話，至少也得先征得老婆的同意，在不影響老人生活的情況下看是否能辦成？能辦成就沒必要折騰老人，實在不行再商量，商量不行就算了。畢竟一邊是確定性的讓老人不舒服，一邊是不確定的加持孩子教育，那何必用確定的損失來賭不確定的收益呢？

3、其次是房子，城子的兩居怎么也得60多平吧？馮村次新估計上百平。那要想換到海淀后的居住體驗下降不太多，五口人怎么也得90平左右。而海淀的均價都8萬多，這總價就至少700萬往上了。

而您現(xiàn)在賣掉兩套房能套現(xiàn)300萬，至少增加400萬的儲蓄+貸款，壓力會不會太大了？就算是買小點兒面積的，那至少也得600萬吧，還是增加300萬，壓力如何？如果感覺壓力大，那就是既降低了居住體驗，又增加了焦慮和壓力，我認(rèn)為是損失大于收益。

4、再一點，買學(xué)區(qū)房入學(xué)只是個門檻兒而已，入學(xué)之后還有更多的課外教育花費呢。畢竟您和海淀土著不同，人家大部分都不雞娃，因為資源是與生俱來的，犯不上過分較勁。而您是費勁巴拉的爭取過來的，期望值自然更高，如果不更加努力的話，那這些努力不就白費了，損失更大。

可一旦開始雞娃，那可就上了賊船下不來了。除非孩子是天才，否則每年的各種費用不是小數(shù)字，少了十萬八萬，多了2/30萬也正常。再加上不光是花錢，還有至少一方的陪伴呢，時間精力是巨大的投入。

或者這么說吧，在海淀要想?yún)⑴c競爭，那孩子的天分與努力，媽媽的信息與陪伴，爸爸的資金與配合，那是一個都不能少啊。這都未必保證能學(xué)出什么，很多家庭的提升都很有限，甚至有被折騰的水深火熱的家庭還不如不折騰呢。

5、簡單就是這情況，我建議是先自己想辦法征得家庭內(nèi)部支持吧，否則就別自己難為自己了。世上本無事，庸人自擾之，不過分的追求也就不焦慮了，量力而行吧。

僅供參考。

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