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文章授權(quán)轉(zhuǎn)載自：華人生活網(wǎng)

ID：Huarenlife168

在奧克蘭北岸一條安靜的住宅街上，有一套視野極好的房子。

站在陽臺，可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到海港和城市天際線，天氣晴朗的時候，甚至能一眼望到奧克蘭大橋。這是一套標(biāo)準(zhǔn)的中高端住宅：四間臥室、三間浴室、帶獨(dú)立車道，市場估值在100萬紐幣左右。

按理說，這樣的房子，不會缺人打理，更不可能長期空置。

但現(xiàn)實卻恰恰相反。

這套房子，在過去近二十年的時間里，幾乎像被世界“遺忘”了一樣。

時間要往回拉到1996年。當(dāng)時，這套房子以43.8萬紐幣成交，屬于那個年代典型的優(yōu)質(zhì)置業(yè)資產(chǎn)。然而在那之后不久，這里便逐漸失去了“生活的痕跡”。

沒有穩(wěn)定居住，沒有持續(xù)維護(hù)，甚至連最基本的市政繳費(fèi)也開始中斷。從2005年起，這套房子再也沒有繳納過任何地稅

新西蘭和美國一樣，地稅（rates）是強(qiáng)制性費(fèi)用，長期拖欠不僅會產(chǎn)生利息和罰金，還會觸發(fā)法律程序。

但這套房子，就這樣一直“拖著”。一年、兩年、十年……直到問題再也無法被忽視。

隨著時間推移，原本并不算巨額的地稅逐漸疊加利息和罰金，開始以“滾雪球”的方式增長。根據(jù)奧克蘭市議會披露的數(shù)據(jù)，截至2023年中，這套房產(chǎn)的欠費(fèi)已經(jīng)接近22萬紐幣。這意味著這筆債務(wù)已經(jīng)相當(dāng)于房產(chǎn)價值的相當(dāng)一部分，而且仍在持續(xù)增長，但是房主始終沒有出現(xiàn)。

面對不斷累積的欠款，市議會并不是沒有嘗試解決。相反，在過去多年里，他們幾乎動用了所有能想到的手段去尋找房主。從聯(lián)系可能的租客，到追查物業(yè)管理記錄；從寄送法律文件，到委托第三方協(xié)助調(diào)查；甚至連私人偵探都曾被請來參與追蹤。

但結(jié)果始終一致，沒有人能夠確認(rèn)這位房主的具體下落。唯一可以推測的是，這名登記為Choi Wu的華人業(yè)主，很可能長期居住在海外，與這套房子早已沒有實際聯(lián)系。

事情曾在2023年出現(xiàn)過一次轉(zhuǎn)折。就在市議會準(zhǔn)備推進(jìn)更進(jìn)一步法律程序的時候，有人突然通過郵件聯(lián)系政府，自稱就是房主本人。

這一舉動一度讓局面出現(xiàn)緩和，相關(guān)程序也被迫暫停。但接下來發(fā)生的事情卻更加令人無奈。溝通并沒有持續(xù)推進(jìn)，也沒有任何實際還款安排。

零星的聯(lián)系很快再次中斷，這位“消失已久”的房主，又一次徹底失去蹤影。對于市議會來說，這幾乎意味著最后的希望破滅。

當(dāng)所有溝通和追討手段都無效之后，事情最終進(jìn)入了法律的最后階段，奧克蘭市議會向高等法院申請，將這套房產(chǎn)認(rèn)定為“無人管理資產(chǎn)”，并啟動強(qiáng)制出售程序。

按照相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主在最后期限內(nèi)仍不現(xiàn)身并清償債務(wù)，法院可以批準(zhǔn)將房產(chǎn)公開拍賣，用所得款項優(yōu)先償還欠稅、罰金以及相關(guān)費(fèi)用。目前，這套房產(chǎn)已經(jīng)正式進(jìn)入拍賣流程，預(yù)計將在4月22日公開出售。

如果在此之前仍沒有人出面處理，這套曾經(jīng)價值百萬的房子，將徹底完成從“私人資產(chǎn)”到“被政府處置”的轉(zhuǎn)變。

這種情況在新西蘭極其罕見。自奧克蘭整合為“超級城市”以來，真正走到法院強(qiáng)制拍賣這一步的欠稅房產(chǎn)案例屈指可數(shù)。

在絕大多數(shù)情況下，事情都會在最后時刻出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，有人補(bǔ)繳欠款，或者家屬介入處理，使房產(chǎn)避免被拍賣。

但這一次，直到最后階段，房主依然沒有出現(xiàn)。

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