馬光遠在2025年3月9日的青島論壇上再次談起房地產(chǎn)走勢，他指出行業(yè)已經(jīng)進入價值重構階段，過去那種靠規(guī)模擴張的模式正在轉變。

住房供需關系發(fā)生根本變化，重點轉向滿足實際居住需要。市場不再把房子當成單純的投資工具，而是回歸到讓人安居樂業(yè)的本位。

這種判斷延續(xù)了他之前多次的觀察，放在當前環(huán)境下看顯得特別務實。

他強調未來樓市會形成新常態(tài)，總量保持穩(wěn)定，結構逐步優(yōu)化，區(qū)域之間的差異會繼續(xù)拉大。核心城市和強二線城市有一定支撐，而其他地方調整壓力還在。

房價整體不會出現(xiàn)大起大落，政策層面也在推動平穩(wěn)過渡。買房的人更多考慮品質和實用性，而不是追逐短期增值。這些觀點和市場實際變化對得上號。

馬光遠提到中國不缺房子，但是缺好房子。這個好房子指的是安全舒適綠色智慧的類型，面向普通人而不是高價豪宅。

行業(yè)需要通過技術創(chuàng)新來提升居住體驗，AI等新工具能幫上大忙。2025年成為人工智能大規(guī)模落地的起點，房地產(chǎn)和這些新技術結合后會催生出新模式。這樣的轉型讓住房真正服務于居民生活。

過去幾年市場經(jīng)過深度調整，風險基本釋放出來。開發(fā)投資和銷售都回到合理區(qū)間，部分城市交易量出現(xiàn)回暖跡象。居民對房價的預期也在慢慢穩(wěn)定，大家不再一味擔心暴跌。

馬光遠認為2026年是個重要窗口期，如果政策繼續(xù)精準發(fā)力，市場就能實現(xiàn)軟著陸。整個過程是漸進的，不會一下子大反彈。

他提醒購房者要拋棄過去的投資思維，重點看城市選擇和房子品質。一二線核心區(qū)域的稀缺資源還有價值，而人口流出明顯的地方壓力更大。

公積金使用范圍擴大后，剛需群體的門檻降低不少。存量房貸利率調整也讓已有住房的家庭負擔減輕，這些措施都在引導市場回到居住軌道。

馬光遠早些年就說過商品房作為最佳投資品的時代結束了，現(xiàn)在看這個判斷得到驗證。

城市化進程放緩后，新增需求增長有限，就業(yè)和收入匹配度發(fā)生變化。年輕一代進入職場時，更在意實際居住條件而不是資產(chǎn)增值。政策持續(xù)優(yōu)化信貸和稅收支持，幫助更多人實現(xiàn)安居目標。

2026年相比2025年會溫和一些，但整體還是溫水煮青蛙式的緩慢改善。市場分化會更清晰，好房子和好地段成為稀缺品。

行業(yè)集中度提升，優(yōu)質企業(yè)通過產(chǎn)品迭代獲得更大空間。城市更新和存量改造成為新重點，讓老舊住房煥發(fā)新生。這樣的發(fā)展路徑符合長期穩(wěn)定需要。

居民購房觀念也在轉變，從過去閉眼買入轉向精挑細選。月供控制在合理范圍內(nèi)，輕負債更受歡迎。銀行推出靈活還款選項，幫助家庭平衡收支。90后和00后群體在城市立足時，優(yōu)先考慮生活便利性和社區(qū)配套。這些變化讓住房回歸生活本質。

馬光遠多次在公開場合肯定政策組合拳的效果。限購松綁和利率下調落地后，核心城市交易活躍度提高。地方政府根據(jù)實際調整土地供應，匹配真實需求。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟重要組成部分，穩(wěn)定下來對整體增長有支撐作用。行業(yè)進入高質量發(fā)展階段，創(chuàng)新成為關鍵。

展望更長遠一點，房地產(chǎn)會圍繞房屋升級形成新周期。建筑質量、社區(qū)服務、智能應用都會同步提升。生態(tài)宜居城市建設成為共識，人居環(huán)境品質穩(wěn)步改善。馬光遠認為只要政策保持連續(xù)性，市場就能逐步走出調整，進入平穩(wěn)運行軌道。這種預測放在當前數(shù)據(jù)上看，概率不低。

整個過程需要各方共同努力。開發(fā)企業(yè)專注品質提升，居民理性看待價值，政府繼續(xù)釋放積極信號。樓市不再是單一的投資熱點，而是和民生緊密相連的領域。馬光遠這些年跟蹤觀察積累的判斷，經(jīng)得起時間檢驗。未來走向大概率會按照他描述的方向展開。