上海進(jìn)深 李譽(yù) 南翔時(shí)代雲(yún)境首開去化率超過90%，時(shí)代之城單盤累計(jì)成交突破2000套，二批次房源即將加推，預(yù)推出建面97-128㎡房型。

項(xiàng)目主力戶型之一的建面約115㎡三房，采用飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，三開間朝南，主次臥分居客廳兩側(cè)。

這個(gè)布局最大的好處是徹底砍掉了傳統(tǒng)戶型里3到5㎡的長過道，同等建面下實(shí)際使用面積比常規(guī)戶型高出近5%，大致相當(dāng)于多出一個(gè)獨(dú)立儲(chǔ)物間的空間。

電梯配置是兩梯兩戶、類一梯一戶設(shè)計(jì)，每戶擁有獨(dú)立電梯廳，從電梯到家門全程私密，這個(gè)配置在南翔同價(jià)位段里找不到第二家。

三間臥室的尺度都做到了接近主臥的水平，不是那種把第三間壓縮成書房的湊數(shù)做法。

全系標(biāo)配南向雙陽臺(tái)，廚房北側(cè)單獨(dú)設(shè)置了一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，洗衣晾曬的家務(wù)動(dòng)線和臥室空間完全隔開，設(shè)備平臺(tái)不占室內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積，還能兼顧清潔工具收納。

據(jù)了解，這個(gè)廚房設(shè)備平臺(tái)的設(shè)計(jì)是目前上海外環(huán)在售新房中唯一采用的方案。

另一款主力戶型建面約97㎡的三房，同樣踩中了一個(gè)正在收窄的供應(yīng)窗口。

隨著7090政策逐步淡出，90至100㎡面積段的新房供應(yīng)近兩年急速下滑，2024年南翔這個(gè)面積段只供了140套，往后只會(huì)越來越少。

更關(guān)鍵的是，這款97㎡做的是純邊套。

上海樓市有一條延續(xù)多年的行規(guī)：90至100㎡的入門戶型只做連廊中間套，想要邊套至少得120㎡起步，因?yàn)槭忻嫔暇懦尚路慷际莾商菟膽舨季?，中間套北側(cè)對著連廊，采光通風(fēng)受限，只能做低總價(jià)小戶型走量，邊套則留給大戶型賣高價(jià)。

時(shí)代雲(yún)境直接把邊套門檻從120㎡拉到了97㎡，讓剛需預(yù)算買到了改善級的居住體驗(yàn)。

這款97㎡邊套還配備270度南北雙轉(zhuǎn)角落地窗，這個(gè)配置通常只出現(xiàn)在市區(qū)大平層產(chǎn)品中，兩個(gè)臥室全落地窗的做法在上海新房市場里目前只此一家。

加上南向雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，三個(gè)臥室都有足夠的采光面和實(shí)際居住尺度，做到了真正能住人的三房，而非把北次臥壓縮成只能放書桌的"偽三房"。

除了這兩款主力戶型之外，項(xiàng)目還儲(chǔ)備了建面約128㎡的三加一房產(chǎn)品等待入市，定位改善，進(jìn)一步拉寬了產(chǎn)品線的覆蓋面。

目前上海外環(huán)新房供應(yīng)大多都在80-110㎡，時(shí)代雲(yún)境的產(chǎn)品策略非常清晰：不在百平米左右的紅海里卷，用115㎡和97㎡兩個(gè)面積段分別切入供應(yīng)斷檔的空白區(qū)間，再用飛機(jī)戶型、類一梯一戶、邊套落地窗這些差異化設(shè)計(jì)把產(chǎn)品辨識(shí)度徹底拉開。

首開超九成的去化率和累計(jì)突破2000套的成交數(shù)據(jù)，本質(zhì)上就是市場對"稀缺面積段疊加稀缺戶型"這一組合的直接回應(yīng)。

二批次加推在即，這張成績單能否繼續(xù)刷新，值得持續(xù)關(guān)注。