大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第11篇推送

3月底，北京新房項(xiàng)目集中開盤，零滯后網(wǎng)簽速度也讓小陽春成色十足。

上周（3.23—3.29），北京小陽春應(yīng)該真正的“收獲期”，新房住宅成交破千，達(dá)到1178套，環(huán)比上漲86.69%，近26周以來成交量首次破千。

而其他數(shù)據(jù)方面，也都呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢。其中，上周成交面積14.79萬平，環(huán)比上漲89.62%；成交均價(jià)6.01萬/平，環(huán)比上漲6.12%；成交金額88.88億元，環(huán)比上漲101.13%。

圖源京樓銷售排行榜

而包哥也發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榇汗?jié)假期不一樣，所以我們以春節(jié)假期周之后的成交量來看，2024年春節(jié)假期后的第7周，北京新房成交量破千，而今年是春節(jié)假期后的第五周，提前了兩周。

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具體到各項(xiàng)目，新開盤的項(xiàng)目表現(xiàn)強(qiáng)勁，存量項(xiàng)目也在這個(gè)時(shí)候抓緊出貨。

其中，中海玖樹滿和以207套、1.98萬平、10.22億元，成為上周北京新房成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

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中海玖樹滿和之所以熱銷，核心在于占位通州九棵樹成熟宜居板塊、近地鐵且多年新房稀缺，項(xiàng)目主打低密小高層、超高得房率與高標(biāo)精裝，75–121㎡剛需改善全覆蓋。

同時(shí)玖樹滿和具備明顯價(jià)格倒掛優(yōu)勢，目前207套網(wǎng)簽的均價(jià)是5.16萬/平，這個(gè)具備明顯的倒掛優(yōu)勢，項(xiàng)目周邊品質(zhì)還算不錯(cuò)的二手房龍湖蔚瀾香醍二手房掛牌均價(jià)達(dá)到5.4萬/平，K2玉蘭灣達(dá)到5.2萬/平。

再疊加低首付、低利率的政策紅利，讓玖樹滿和精準(zhǔn)匹配城東通勤及本地置換客群的剛需與改善訴求。

而在一周前的3月22日開盤的嘉棠璟樾，也顯示出網(wǎng)簽“零滯后”的速度，53套成交僅次于玖樹滿和，成為北京新房套數(shù)亞軍，此外疊加0.63萬平、4.9億的成交偷面積和金額，成為豐臺新房三冠王。

嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

嘉棠璟樾熱銷，核心在于西三環(huán)稀缺地段 + 三大國企穩(wěn)健背書 + 健康高定產(chǎn)品 + 價(jià)格倒掛紅利 + 成熟配套的疊加。

項(xiàng)目的具體優(yōu)勢，包哥出過專門的文章解析↓↓↓

包括中海玖樹滿和、嘉棠璟樾兩個(gè)新開盤的項(xiàng)目在內(nèi)，上周總共有18個(gè)項(xiàng)目成交金額破億。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，豪宅項(xiàng)目北京潤園上周表現(xiàn)非常不錯(cuò)，9.67億成交金額僅次于中海玖樹滿和的10.22億，成為全北京亞軍。

此外，40套成交面積達(dá)到1.31萬平，套均面積達(dá)到近330平。

截至目前（3.30），北京潤園的總網(wǎng)簽進(jìn)度來到214/483，網(wǎng)簽去化率達(dá)到44.3%。

北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

還有，朝陽朝青板塊的紫京宸園上周網(wǎng)簽14套，成交金額2.08億元，與定福莊板塊的金茂滿曜的22套，2.08億元，并列朝陽成交金額冠軍。

紫京宸園，到目前已經(jīng)成功網(wǎng)簽179套，網(wǎng)簽均價(jià)在9.8萬/平左右。

紫京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

而金茂滿曜，截至目前719套房源已成功網(wǎng)簽393套，總網(wǎng)簽去化率接近55%。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

東城中海京華玖序，上周成交7套，憑借0.13萬平的成交面積、17.6萬/平的成交均價(jià)，成交金額也達(dá)到2.35億元。

18個(gè)成交金額破億創(chuàng)新高，上周成交套數(shù)上雙的項(xiàng)目更是達(dá)到26個(gè)，同樣創(chuàng)造了近期的紀(jì)錄。

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其中，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱、副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊的中建運(yùn)河玖院，則延續(xù)“穩(wěn)定”的勢頭，連續(xù)N周排在全北京套數(shù)榜TOP5行列。

招商朝棠攬閱上周成交42套，成為通州新房扛把子。

截至目前（3.30），朝棠攬閱907套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽716套，總網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近79%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

中建運(yùn)河玖院則以3.67億、0.58萬平的成交數(shù)據(jù)，繼續(xù)霸榜通州面積、金額雙料冠軍。

上周運(yùn)河玖院再網(wǎng)簽39套，截至3月30日，項(xiàng)目總網(wǎng)簽已經(jīng)來到1172套，規(guī)劃1548套網(wǎng)簽率已經(jīng)接近76%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

另外，通州副中心北投棲澐灣項(xiàng)目，也在上周3月28號拿證開盤，一個(gè)周末的時(shí)間，網(wǎng)簽達(dá)到21套，網(wǎng)簽均價(jià)5.56萬/平。

北投棲澐灣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.30）

北投棲澐灣占位通州張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)核心，距在建 M101 地鐵張家灣站僅約 200 米，2027 年通車后 5 站換乘 6/22 號線直達(dá)國貿(mào)，交通與板塊潛力突出。

產(chǎn)品上以 2.2 低容積率打造 8-11 層洋房，得房率 83%-94%，79-140㎡全周期戶型精裝交付，覆蓋剛需至改善，總價(jià) 270 萬起、單價(jià)約 3.5 萬 /㎡，相比周邊同類型產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)勢顯著。

還有，亦莊的北京潤府雲(yún)萃上周也有29套的成交。

大興區(qū)，西紅門板塊的壹品興創(chuàng)御璟星城元啟、念壇板塊的德賢華府，上周分別有23套和22套成交。

此外，石景山的元璽、中海瑞文里，海淀的保利建工嘉華天珺、中建壹品海宸元境，昌平的越秀星樾、住總清樾府，上周的成交量也都上雙。

還有一點(diǎn)，上周日，昌平南有兩個(gè)新房項(xiàng)目迎來重大開盤，歇甲板塊的國賢府PARK官宣去化467套，能源谷板塊的未來城星寰時(shí)代官宣去化389套。

預(yù)計(jì)這兩個(gè)項(xiàng)目，會在4月份迎來網(wǎng)簽高峰期。

上周北京新房成交量取得了突破，二手房也一樣。

3.23—3.29，北京市二手住宅上周成交5207套，環(huán)比上漲4.71%；成交面積45.44萬平，環(huán)比上漲4.63%。

北京二手房住宅的周度成交，已經(jīng)有很長時(shí)間沒超過5000套了。

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截至03月29日，北京3月二手住宅累計(jì)成交17389套，這個(gè)月還剩兩天，預(yù)計(jì)整個(gè)3月的成交量會超過1.8萬套，但基本上不會超過2萬套。

上周，北京樓市在網(wǎng)簽端真正實(shí)現(xiàn)了“小陽春”，至于能持續(xù)多久，我們還是要看想這周和4月份的表現(xiàn)。

以上。

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