前段時間，大家應(yīng)該都刷到了“廣州房票買二手房”的內(nèi)容。

該消息來源于廣州市規(guī)自局的《廣州市支持高質(zhì)量城市更新促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》這一句：

這里說得很含糊，具體什么時候落實(shí)、怎么用房票買二手房都只得個“猜”字。

而據(jù)我們掌握到的內(nèi)部消息，廣州房票買二手房的新政，最快下個月落地！大致的執(zhí)行方案，將參考廈門（僅供參考，最終以官方文件為準(zhǔn)）！

由于今天內(nèi)容比較敏感，想第一時間了解房票最新信息的朋友可加掌牛哥，一手猛料悄悄聊~~

01

預(yù)計(jì)下個月出臺

玩法參照廈門

不賣關(guān)子，直接進(jìn)入正題：

① 新政出臺時間，大概會在4月12日或之前。

為什么是這天呢？

回顧廣州房票相關(guān)政策文件，2024年1月4日，廣州市政府審議通過了《廣州市房票安置實(shí)施方案》。2024年4月12日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局發(fā)布了《廣州開發(fā)區(qū) 廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》，自印發(fā)之日起施行，有效期二年。

而黃埔發(fā)布的這個《實(shí)施細(xì)則》，可是當(dāng)時全市第一份具指導(dǎo)性意義的房票使用文件，相當(dāng)于給全市各區(qū)打樣了。

到下個月12號，這份《實(shí)施細(xì)則》就會到期。如果廣州房票的使用范圍有大改動，在這個時間點(diǎn)發(fā)布新文件是最合情合理的。

另外，倘若真是如此，黃埔也將再一次成為廣州房票新政的“嘗鮮者”。

② 廈門房票，可以買全市所有類型二手物業(yè)

去年5月15日，廈門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知》，將房票使用范圍擴(kuò)大至二手房、競配建房、安置房、安商房，有效期為三年。

針對二手房的部分，核心條款包括：

持票人使用房票可買全市各類二手房，包括住宅、店面、辦公、車位、通用廠房。

持票人使用房票購買二手房，不享受房票購房獎勵。但是，買新房則會有額外獎勵金，6個月內(nèi)購買獎勵5%，7-12個月內(nèi)購買獎勵2%。

二手房業(yè)主拿到拆遷戶的房票后，不得再次轉(zhuǎn)讓，也不可以變現(xiàn)，只能用于購買房源庫中的新房、競配建房。

而在“廈門房票”官方小程序上，買賣雙方可以直接求購或者轉(zhuǎn)讓房票，全部明碼標(biāo)價，盡可能消除信息差，也杜絕了各種灰色操作。

02

一松一緊

關(guān)鍵是禁止套現(xiàn)離場！

看完上面這套玩法，各位發(fā)現(xiàn)什么玄機(jī)了嗎？

廈門將房票使用范圍擴(kuò)大至二手市場的核心，在于左手松綁，右手畫牢。

左手放松，指拆遷戶拿著房票，選擇變多了；右手鎖死則是禁止二手業(yè)主套現(xiàn)離場，嚴(yán)禁房票變現(xiàn)。

拆遷戶可以用房票買二手房，但原業(yè)主必須接受房票，且只能把房票換成新房。

對拆遷戶來說，同樣的房票面值，能夠買到面積更大或者地段更好的二手房，更快入住。而對于二手房業(yè)主而言，如果他本身就想買新房，用房票能夠享受政府給予2~5%的購房獎勵，是“有利可圖”的。

以往拆遷戶只能買新房，市場只會產(chǎn)生一次庫存消化；現(xiàn)在，拆遷戶和業(yè)主合計(jì)產(chǎn)生兩次庫存消化。

既增強(qiáng)了房票去庫存的效果，創(chuàng)造了內(nèi)需，又讓一二手市場流動起來，可以說是“一箭三雕”了。

房價止跌，不就有希望了嘛。

事實(shí)上，廈門樓市表現(xiàn)確實(shí)不錯。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，廈門是全國唯四之一，新房和二手房房價環(huán)比同時止跌的城市。

雖然，這未必全部是房票的功勞，但房票帶來的積極影響，絕對少不了。

值得一提的是，關(guān)于房票買二手房，我們在去年就已經(jīng)寫過，不過當(dāng)時寫的是合肥，是反面案例（《8折出讓！黃埔有村民賣房票套現(xiàn)！》）。

而合肥與廈門的區(qū)別就在于，合肥允許買家拿了房票以后，再買市面上的二手房，然后快速賣出，導(dǎo)致價格踐踏。

因此，房票買二手房這個操作，用得好是良藥，用不好就是毒藥，關(guān)鍵得看政策制定的水平了。

接下來，就看咱們廣州如何做了。

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