市中心樓盤扎堆，保利在下大垅拿地后，依舊不緊不慢保持著自己的節(jié)奏，近期案名、戶型曝光，展廳看房客戶絡(luò)繹不絕。

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先簡單羅列一下保利星辰天奕的優(yōu)劣勢速通版：

1、容積率2.59，是市區(qū)幾個純新盤中最低的，居住舒適度較高；

2、三個地塊方正，且未來會有廊橋連接（具體可參考北辰三角洲），園林、功能區(qū)方面更加豐富；

3、自建9年制學(xué)校（品牌未定），地段成熟，生活配套齊全；

4、硬要說劣勢，項目以北是老破小，城市面貌較為一般。

保利星宸天奕，作為容積率僅2.59的市區(qū)純新盤，三個地塊方正，其體量也是超過了融華和綠城金泓兩個樓盤，園林、功能區(qū)方面可以做得更加豐富。

樓棟分布

保利星辰天奕此次的優(yōu)勢毫無疑問，地塊周正，盡管分為三個地塊，但也都緊挨，不像融華那樣地塊分開，也不會像綠城金泓那般緊湊。

地塊周正，且體量大的好處是開發(fā)商在園林及功能區(qū)的發(fā)揮性更大，不會受限于地塊大小。其次地塊大，樓間距也會更大，采光、通風(fēng)會更好。

值得注意的是，此次保利會在三個地塊之間建造廊橋連接，大致形式可以參考北辰三角洲小區(qū)，每個區(qū)之間都有廊橋相互連接，方便業(yè)主。

樓棟采取對稱點狀分布，最寬樓間距高達(dá)約50米，最窄樓間距也有35米，充分保障每一戶的采光和通風(fēng)。

采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計，南北通透，最高得房率約119.4%。以全景式視野與超高實用空間，重新定義主城核心區(qū)的居住舒適度與空間價值。

此次小區(qū)主大門建在了潘家坪路上，三個地塊分別也都有各自的人行入口，進出還算方便。

很多購房者可能會擔(dān)心項目東側(cè)的東風(fēng)路會不會對樓棟有噪音影響，但從實地來看，地塊與東風(fēng)路有一定距離，并沒有任何影響。

戶型分布

保利星辰天奕此次戶型得房還不錯，從剛需到改善皆有，分別為建面約125㎡、142㎡、173㎡及195㎡。

125㎡四房三衛(wèi)：

1、典型的剛改戶型，小四房的設(shè)計，但因為是新規(guī)高得房，整體面積依舊可觀，值得注意的是依舊是雙套房設(shè)計，對三代同堂的家庭十分友好；

2、最小的臥室也有9.3㎡，不管是設(shè)計成書房還是另外的功能間，也完全夠用。

142㎡四房三衛(wèi)：

1、四房三衛(wèi)的改善戶型，雖然面積不及173㎡，但得房達(dá)到了110.5%，依舊適合多人口家庭；

2、客餐廳總體面積較大，2個套房面積相對較大，另外2個房間實用面積偏小，但不影響正常居住使用。

173㎡五房三衛(wèi)：

1、一步到位的改善戶型，不管是三代同堂還是三口之家，雙套房+三衛(wèi)設(shè)計，都可以滿足不同家庭人口需求；

2、6.2米的客廳面寬，中規(guī)中矩，但約108.5%的得房+3.15米的層高，這個數(shù)據(jù)還是十分抗打的，總體戶型設(shè)計十分不錯。

195㎡五房三衛(wèi)

1、此次保利的最大戶型，得房率也高達(dá)113.6%，各個功能間在173戶型的基礎(chǔ)上更加闊綽，居住舒適度沒得說；

2、客廳不用做任何改造就達(dá)到了7米開間，這個數(shù)據(jù)足以睥睨市場上大多數(shù)大戶型。

此次保利星宸天奕的戶型整體而言綜合性很高，從剛改、改善到一步到位都有，但195㎡大戶型并不多，僅2棟，位于B3和B6棟，從樓棟分布來看，也是此次的樓王棟。

公區(qū)設(shè)計

目前項目沒有太多信息，但可以確定的是會建兩座廊橋連接三個地塊。

據(jù)內(nèi)部消息，每個樓棟都會建有架空層，其園林及功能區(qū)會相對豐富，也會配備下沉庭院及會所等標(biāo)配。

一體化構(gòu)建約22,350㎡中心主題園林。以連貫的綠化體系與從容的景觀尺度，實現(xiàn)“園在社區(qū)中生長，家在自然中延伸”的沉浸式體驗。

配套信息

保利星辰天奕，作為目前市中心的樓盤之一，安sir認(rèn)為是最適合居家生活的樓盤，原因有亮點：

1、生活氣息濃厚，不同于繁華的五一市中心，這里既有市區(qū)繁華，也有居家靜謐，周邊幾乎都是成熟的住宅區(qū)，也有芙蓉中路的車水馬龍；

2、商業(yè)、公園、地鐵、文化、網(wǎng)紅打卡地、美食夜宵一條街、菜市場等生活配套都在一個比較合適的距離，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。

為了讓大家更加一目了然，也畫了一張配套圖，這個配套真的碾壓其他樓盤。

其次，保利星宸天奕也是深諳看重教育購房者的憂慮，在項目以北將新建一個九年制學(xué)校。在項目開盤之前，學(xué)校品牌將會確定。

總體而言，保利星辰天奕作為市中心的純新盤，配套不言而喻，低密+高層設(shè)計，整體居住舒適度也不錯，加上新規(guī)得房，性價比直接拉滿。

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