陜西
近期兩個(gè)純新盤推進(jìn)了項(xiàng)目進(jìn)度！其中一個(gè)發(fā)布了項(xiàng)目的規(guī)劃，另一個(gè)則是確定了開工時(shí)間！
這兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是在去年10月底由中鐵在曲江摘得的“中鐵閱筠府”，另1個(gè)則是在今年首批土地成交中由陜西新嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司摘得的約72畝項(xiàng)目用地！
｜中鐵閱筠府
項(xiàng)目用地地籍編號(hào)QJ8-2-17，位于南三環(huán)以南、公田二路以西，占地約60.745畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。
這宗土地是去年10月由中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司以成交總價(jià)8.82億元，折合畝單價(jià)1452萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)約8712元/㎡摘得。
值得一提的是，在2025品牌盛典暨曲江“云岫”“閱筠”雙項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上中鐵置業(yè)輸出的一個(gè)規(guī)劃信息，即中鐵閱筠府將成為中鐵置業(yè)“閱系”的升級(jí)產(chǎn)品！而這也成為市場(chǎng)熱議的原因之一。
從位置來看，項(xiàng)目位于南三環(huán)以南，和南三環(huán)僅有一路之隔，距離地鐵4號(hào)線金滹沱站約500米左右。
1.5公里范圍內(nèi)商業(yè)、公園、教育資源相對(duì)來說比較集中，包括曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、曲江電競(jìng)文化公園、金輝環(huán)球廣場(chǎng)、中海凱旋新天地、曲江第二中學(xué)、曲江第十三小學(xué)、曲江第十四小學(xué)等配套。
從人居角度來看，因?yàn)檫@里開發(fā)比較早周邊已經(jīng)形成成熟的居住氛圍，1公里范圍內(nèi)包括早期的金輝世界城、天地源曲江香都、中海城、中海凱旋門、萬(wàn)科城市之光等等，參考二手房?jī)r(jià)格約2.1萬(wàn)+/㎡。
根據(jù)此次曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布的《中鐵閱筠府項(xiàng)目公示》，中鐵閱筠府規(guī)劃14棟住宅，產(chǎn)品涵蓋15F、17F小高層與23-27F高層。
建筑形態(tài)上區(qū)別于中鐵閱唐府，中鐵閱筠府項(xiàng)目升級(jí)為“四代住宅產(chǎn)品”！
從項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)披露的數(shù)據(jù)中我們還發(fā)現(xiàn)，中鐵閱筠府共計(jì)682戶，主力戶型為建面約125㎡、139㎡和169㎡三種戶型，室內(nèi)層高達(dá)到3.15米。
在社區(qū)配置上，項(xiàng)目規(guī)劃配套下沉式庭院與會(huì)所，以及分布在1號(hào)樓南側(cè)、東側(cè)及3號(hào)樓東西兩側(cè)首層的架空層空間，約519.11㎡。
對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的朋友可以緊密關(guān)注，我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。
｜項(xiàng)目用地CB2-4-773地塊
這個(gè)項(xiàng)目位于浐灞國(guó)際港廣運(yùn)潭大道以西、興泰六街以北。
宗地占地約72.906畝，用地性質(zhì)為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.0、綠地率≥40%、建筑密度≤19.5%。需配建約4947㎡（15個(gè)班制）幼兒園。
由陜西新嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司以成交總價(jià)3.4040億、畝單價(jià)約1167萬(wàn)元/畝、折算樓面價(jià)約5836元/㎡摘得。
從官網(wǎng)最新披露信息來看，項(xiàng)目總戶數(shù)1410戶，將投資20.73億元建設(shè)，計(jì)劃開工時(shí)間在今年5月！
而實(shí)際上在CB2-4-773地塊成交的同天，宗地的西側(cè)地籍編號(hào)CB2-4-775也成功出讓！
CB2-4-775則是由陜西嘉瀚置業(yè)發(fā)展有限公司以3.944億、畝單價(jià)518萬(wàn)元/畝、折算樓面價(jià)約5907元/㎡摘得。
這宗土地占地約76.097畝，用地性質(zhì)為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.29、綠地率≥35%、建筑密度≤22%。
為什么這兩宗土地要放一起說？
因?yàn)檫@兩宗土地實(shí)際上就是趙村城改項(xiàng)目的組成部分，也是信達(dá)辰樾府的后期開發(fā)用地之一。
從官方信息來看，趙村城改項(xiàng)目共規(guī)劃9宗土地，總體量超過百萬(wàn)平方米，但開發(fā)用地的供應(yīng)是按照分批次供應(yīng)的。
值得注意的是，成交的這2宗土地從土地規(guī)格上和前期供應(yīng)相比，單宗地塊面積要更大，容積率更低一些。重要的是，宗地位置在歐亞一路以北，距離信達(dá)辰樾府大概500米左右。
那么，后期這宗土地具體會(huì)規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品，是會(huì)延續(xù)信達(dá)辰樾府項(xiàng)目還是會(huì)做部分升級(jí)？我們會(huì)第一時(shí)間釋放信息。
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