本文由克而瑞無錫【區(qū)域】分析師，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)，AI問知，AI任務(wù)，AI文章( https://www.dichanai.com/ )等多維功能撰寫，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

核心指標(biāo)概覽：

周度新房市場：量穩(wěn)價(jià)調(diào)，剛需接棒改善

供求走勢：供應(yīng)縮量，成交韌性修復(fù)

供應(yīng)端：本周新增供應(yīng) 0.96 萬㎡，較上周（5.17 萬㎡）大幅回落，主要因前期濱湖、經(jīng)開等熱點(diǎn)區(qū)域集中推盤后，房企進(jìn)入推新空窗期，短期供應(yīng)節(jié)奏放緩。

成交端：本周成交 2.81 萬㎡，環(huán)比上漲 35.75%，在供應(yīng)縮量背景下仍實(shí)現(xiàn)正增長，驗(yàn)證市場修復(fù)動(dòng)能的持續(xù)性。成交規(guī)模已連續(xù) 5 周保持在 2 萬㎡以上，剛需及改善需求持續(xù)釋放。

價(jià)格走勢：剛需主導(dǎo)，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下行

本周商品住宅成交均價(jià)為18829元/㎡，較上周環(huán)比下降 18.44%，主要受成交結(jié)構(gòu)影響：

上周經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)等核心區(qū)高價(jià)改善盤集中成交，拉高均價(jià)；

本周錫山區(qū)、惠山區(qū)等剛需板塊占比提升，低價(jià)房源成交占比擴(kuò)大，帶動(dòng)均價(jià)回落。

長期來看，土拍成本支撐與地方購房補(bǔ)貼政策仍在，價(jià)格大幅下行空間有限，預(yù)計(jì)后續(xù)將隨改善盤成交占比波動(dòng)修復(fù)。

區(qū)域表現(xiàn)：濱湖供應(yīng)領(lǐng)跑，經(jīng)開、梁溪價(jià)值穩(wěn)固

供應(yīng)端：濱湖區(qū)以 0.96 萬㎡的供應(yīng)面積獨(dú)占鰲頭，為全市唯一有新增供應(yīng)的區(qū)域，主力為剛改及改善產(chǎn)品，貼合市場主流需求。

成交端：經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)成交表現(xiàn)活躍，經(jīng)開區(qū)去化周期僅 11.3 個(gè)月，供需健康；遠(yuǎn)郊區(qū)域庫存壓力仍高，去化周期超 50 個(gè)月，區(qū)域分化顯著。

價(jià)格端：經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)成交均價(jià)維持在 2.3 萬 /㎡以上，核心板塊價(jià)值認(rèn)可度高；錫山區(qū)、惠山區(qū)均價(jià)在 1.5-1.7 萬 /㎡區(qū)間，剛需性價(jià)比優(yōu)勢凸顯。

二手房市場：活躍度創(chuàng)新高，置換鏈條打通

• 本周二手房成交 1145 套，環(huán)比上漲 31.01%，創(chuàng)本次監(jiān)測周期以來新高，同比漲幅超 100%。

• 全面取消限售政策持續(xù)發(fā)力，“賣舊買新” 置換鏈條打通，核心區(qū)次新房成交活躍，議價(jià)空間收窄，市場流動(dòng)性顯著改善。

• 預(yù)計(jì)后續(xù)隨著新房供應(yīng)節(jié)奏恢復(fù)，二手房與新房將形成良性互動(dòng)，共同推動(dòng)市場修復(fù)。

項(xiàng)目榜單：改善盤仍占主力，剛需項(xiàng)目嶄露頭角

本周商品住宅成交銷售金額 TOP10 中，改善型項(xiàng)目仍占主導(dǎo)，同時(shí)剛需高性價(jià)比項(xiàng)目開始上榜：

和居?天元瓏廷（錫山區(qū)）：以 3176 萬元銷售額登頂，均價(jià) 22125 元 /㎡，為剛改標(biāo)桿項(xiàng)目，貼合區(qū)域主流需求。

建發(fā)觀云（新吳區(qū)）：銷售額 2858 萬元，均價(jià) 24059 元 /㎡，品質(zhì)改善定位，核心區(qū)客戶認(rèn)可度高。

安居?仁恒?夾城里（梁溪區(qū)）：銷售額 2855 萬元，均價(jià) 38637 元 /㎡，為高端改善代表，核心地段價(jià)值凸顯。

榜單中經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目占 4 席，梁溪區(qū)、錫山區(qū)各占 2 席，核心板塊項(xiàng)目仍是成交主力，剛需與改善雙線并行格局明確。

顧一寧

克而瑞 · 決策專家

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