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祖父母生前在律所立下打印遺囑，明確將房產(chǎn)留給孫子。七年后，姑姑卻說：“你早就過了60天接受期，視為放棄！”

法院最終判決：房子歸孫子——關(guān)鍵證據(jù)竟是他一直在房里住著！

2017年4月7日，在北京市某律師事務(wù)所內(nèi)，78歲的王先生和75歲的趙女士分別立下遺囑。兩份遺囑內(nèi)容一致：

“我們名下的一號(hào)房屋，屬于我們的份額，全部由孫子王某3個(gè)人繼承?！?/strong>

遺囑由律師代書并打印，兩位老人親自宣讀、簽字、捺印。兩名執(zhí)業(yè)律師全程見證，并出具《律師見證書》，同步錄制視頻。當(dāng)時(shí)，王先生神志清醒，趙女士表達(dá)清晰，程序嚴(yán)謹(jǐn)。

2020年，趙女士去世；2023年，王先生離世。孫子王某3持遺囑起訴，要求繼承整套房屋。

然而，姑姑王某1堅(jiān)決反對(duì)。她提出核心抗辯：

“根據(jù)《民法典》第1124條，受遺贈(zèng)人必須在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)表示接受。爺爺奶奶2017年就立了遺囑，至今已七年，王某3從未書面聲明接受，依法視為放棄！”

她強(qiáng)調(diào)，自己作為親生女兒，才是法定繼承人，孫子無權(quán)直接“跳過子女”拿走全部房產(chǎn)。

面對(duì)質(zhì)疑，王某3解釋：自2014年起，他就與祖父母共同居住在一號(hào)房屋，老人去世后也一直實(shí)際占有使用，房產(chǎn)證早已交給他保管?！斑@難道不算接受遺贈(zèng)？”

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案焦點(diǎn)有二：

一、2017年的打印遺囑是否有效？

二、王某3是否在法定期限內(nèi)接受了遺贈(zèng)？

關(guān)于遺囑效力，法院指出：雖然遺囑為打印形式，但有兩名無利害關(guān)系律師全程見證，遺囑人、見證人均簽名并注明完整日期，且附有視頻佐證，完全符合《民法典》第1136條對(duì)打印遺囑的形式要求，合法有效。

關(guān)于接受遺贈(zèng)問題，法院強(qiáng)調(diào)：法律并未限定“接受”必須以書面形式作出。實(shí)際占有、使用遺產(chǎn)的行為，可視為默示接受。王某3自2014年起居住于一號(hào)房屋，持有房產(chǎn)證，且無證據(jù)顯示其曾放棄權(quán)利，足以證明其已接受遺贈(zèng)。

最終，法院判決：一號(hào)房屋歸王某3繼承所有，駁回王某1的全部抗辯。

這起案件傳遞兩個(gè)重要信號(hào)：

第一，隔代遺贈(zèng)合法有效，祖父母有權(quán)將財(cái)產(chǎn)直接留給孫輩；

第二，“接受遺贈(zèng)”不等于“發(fā)聲明”，持續(xù)占有使用房產(chǎn)就是最有力的表態(tài)。

作為處理過大量隔代傳承案件的律師，我們建議：

若祖父母希望將房產(chǎn)留給孫輩，務(wù)必通過律師見證+視頻+規(guī)范打印遺囑固定意愿；

受遺贈(zèng)人應(yīng)在老人去世后盡快辦理過戶或公開主張權(quán)利，避免爭(zhēng)議；

長(zhǎng)期居住、繳納物業(yè)費(fèi)、持有產(chǎn)權(quán)證等行為，都是“接受遺贈(zèng)”的關(guān)鍵證據(jù)。

法律尊重長(zhǎng)輩的意愿，也保護(hù)善意受益人的權(quán)益。

如果您正考慮為孫輩安排房產(chǎn)傳承，或已被親屬質(zhì)疑“放棄繼承”，請(qǐng)不要沉默。專業(yè)的事，應(yīng)交給專業(yè)的人處理。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注處理隔代遺贈(zèng)、打印遺囑效力、60日接受期認(rèn)定等復(fù)雜家事糾紛。歡迎來電獲取一對(duì)一解答。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。