王牌爭(zhēng)鋒，又是一場(chǎng)精彩絕倫的主城奪地之戰(zhàn)！

3月31日，嶗山核心同安路超低密地塊土拍正式落槌，上演開年以來主城首場(chǎng)搶地大戰(zhàn)。地塊起拍樓面價(jià)19064元/㎡，起拍總價(jià)3.14億元。憑借主城核心稀缺低密宅地稟賦，強(qiáng)勢(shì)吸引了海信（17號(hào)）、青特（77號(hào)）、海通（55號(hào)）、金茂（7號(hào)）4家房企參與爭(zhēng)奪。

土拍從一開始就充滿火藥味，隨著海通率先舉牌出價(jià)，海信和青特2家房企立刻應(yīng)聲跟進(jìn)，不到1分鐘即完成了8輪競(jìng)價(jià)，此后報(bào)價(jià)趨于放緩。在 歷經(jīng)70輪拉鋸，后期報(bào)價(jià)節(jié)奏驟然提速，房企搶地意愿徹底拉滿，最激勵(lì)時(shí)，1分鐘報(bào)價(jià)達(dá)到12次。

最終經(jīng)過2.5小時(shí)，155輪輪番加價(jià)，由金茂以22164元/㎡,總價(jià)4.89億元，溢價(jià)率16.26%成功摘地。這一成交價(jià)格遠(yuǎn)超起拍樓面地價(jià)19064元/㎡，更超越張村河最高價(jià)和樾府21045元/㎡的成交樓面地價(jià)，成為張村河片區(qū)更新以來的“單價(jià)新地王”！

時(shí)隔六年，金茂再落嶗山芯！這是繼2020年嶗山金茂府后，2026年金茂再度進(jìn)駐嶗山，強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得嶗山同安路核心低密地塊。據(jù)悉，將攜旗下璞系作品登場(chǎng)，這也是繼璞逸世園之后，青島第二座金茂璞系作品。

從參與房企背景來看，此次爭(zhēng)奪亦帶有明確戰(zhàn)略意圖：

海信地產(chǎn)：作為青島本土頭部房企，海信地產(chǎn)深耕嶗山多年，憑借持續(xù)的品質(zhì)交付與高端作品沉淀，早已在這片價(jià)值高地筑牢品牌根基與市場(chǎng)口碑。海信在張村河有三盤君璽、臻悅、璟悅在售，王家村新盤海信安瀾正蓄勢(shì)待發(fā)，據(jù)悉項(xiàng)目規(guī)劃為四代宅產(chǎn)品，以挑空設(shè)計(jì)、闊景露臺(tái)、全景艙視野、無(wú)邊界玻璃幕墻等碾壓級(jí)超配標(biāo)準(zhǔn)，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。

青特：繼去年深度參與嶗山王家村地塊競(jìng)拍后，今年再度發(fā)力同安路地塊，彰顯其布局主城高端改善賽道的決心。秉持“做一成一”的開發(fā)戰(zhàn)略，青特首進(jìn)東李，打造出青特璟譽(yù)&青特東序雙盤齊熱銷的現(xiàn)象級(jí)戰(zhàn)績(jī)。

海通：海通自2023年進(jìn)入青島后，已先后合作開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目匯豪蘭庭、觀樾蘭庭。

公告指出，地塊位于金家?guī)X板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽(yáng)東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），規(guī)劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業(yè)建面約1500㎡。起拍樓面地價(jià)為19064元/㎡，出讓總價(jià)4.21億元。

地塊容積率僅為1.2，為嶗山區(qū)近5年來土地供應(yīng)端的最低密宅地，也是目前嶗山核心區(qū)域容積率最低的地塊，同時(shí)地塊占位嶗山金家?guī)X與張村河兩大熱點(diǎn)板塊交匯腹地，地段價(jià)值突出，天然具備高端改善基因。

注：

1.其中配套的零售商業(yè)（規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）樓面地價(jià)為12406.7元/平方米，總價(jià)1861.0050萬(wàn)元，本次拍賣不溢價(jià)。

2.周邊配套：

交通：北側(cè)為東西向主干道遼陽(yáng)東路，西側(cè)為同安路。

教育與醫(yī)療：西側(cè)約500米為嶗山區(qū)育才學(xué)校；東北向約500米為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

公園綠地：南側(cè)為金家?guī)X山，北側(cè)約500米為張村河生態(tài)公園。

從地塊站位來看，同安路地塊位于張村河板塊與金家?guī)X板塊交匯處。地塊北側(cè)的張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信三盤、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

深耕張村河高端版圖的海信，早已完成全域重兵布局，手握海信君璽、海信璟悅、海信臻悅?cè)蠛诵臉?biāo)桿盤，牢牢鎖定板塊話語(yǔ)權(quán)。 其中海信璟悅作為君悅系高端力作，打造128-220㎡全景大宅，目前已進(jìn)入實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房階段。其以看得見的落地品質(zhì)、低密純粹社區(qū)與高階居住格局，穩(wěn)穩(wěn)立住板塊改善第一梯隊(duì)。

金家?guī)X板塊的競(jìng)爭(zhēng)格局則主要集中在王家村。板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項(xiàng)目持續(xù)同臺(tái)角逐，純新盤入市節(jié)奏更是步步緊逼。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺(tái)現(xiàn)已全面實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)；海信王家村新盤——海信安瀾，作為海信深耕嶗山的又一高端力作，直接祭出四代宅產(chǎn)品，規(guī)劃兩棟17層低密小高層，建面約140-245㎡全改善戶型，項(xiàng)目以挑空設(shè)計(jì)、闊景露臺(tái)、全景艙視野、無(wú)邊界玻璃幕墻等碾壓級(jí)超配標(biāo)準(zhǔn)，延續(xù)了海信高端產(chǎn)品的品質(zhì)基因。君一雲(yún)啟規(guī)劃總建面6.58萬(wàn)㎡、容積率2.0的低密住區(qū)，打造7幢12-16層小高層。作為君一品牌煥新的重磅之作，將打造青島首個(gè)懸浮式城市甲板、空中露臺(tái)、270°全景艙等。據(jù)悉，項(xiàng)目即將于4月中旬開放藝術(shù)會(huì)客廳，5月初開放示范區(qū)與樣板間。魯信蔚藍(lán)海岸規(guī)劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規(guī)劃建面約350㎡和500㎡，頂層特殊產(chǎn)品除外，截至目前項(xiàng)目已網(wǎng)簽16套，6.23億。頤和悅府（原柏悅府）主打建面約231-339㎡大平層四居，戶戶標(biāo)配闊尺露臺(tái)，目前項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無(wú)更多動(dòng)態(tài)披露。

其他說明：

1.就海綿城市建設(shè)要求，執(zhí)行《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕20號(hào)）及主管部門發(fā)布的技術(shù)導(dǎo)則等文件。

2.住宅小區(qū)智慧化配置執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范我省居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》（魯發(fā)改能源〔2020〕1254號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步明確和落實(shí)住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》（青建發(fā)〔2021〕7號(hào)）等文件。

3.其它配套等事項(xiàng)按相應(yīng)主管部門有關(guān)文件要求執(zhí)行。

土地使用權(quán)人應(yīng)積極推進(jìn)應(yīng)用潔凈能源及資源循環(huán)利用、節(jié)能減排、供熱非煤化等技術(shù)。

4.推進(jìn)我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即可辦證”便民服務(wù)常態(tài)化的通知》（青自然資規(guī)字〔2021〕65號(hào)）以及青島市嶗山區(qū)自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、嶗山規(guī)劃分局《關(guān)于印發(fā)嶗山區(qū)“交房即可辦證”實(shí)施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號(hào)）等文件執(zhí)行。

5.按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊””及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站等公共服務(wù)設(shè)施配套，建成后按規(guī)定無(wú)償移交給區(qū)政府指定的行政主管部門或?qū)俚亟值擂k事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區(qū)有關(guān)政策執(zhí)行）。

2026年，青島該不該買房？