在贛州經(jīng)開區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面，有一座2006年建成的老牌別墅小區(qū) —— 翠湖山莊，至今已走過20個(gè)年頭。

這座曾經(jīng)的高端住區(qū)如今現(xiàn)狀如何？近日，小編實(shí)地探訪翠湖山莊，帶大家一探究竟。

翠湖山莊小區(qū)作為老牌別墅區(qū)，門口有保安把守，進(jìn)出來訪的陌生人需要進(jìn)行登記，大門管理還是比較嚴(yán)格的。

此外，在萬達(dá)廣場(chǎng)斜對(duì)面，也就是翠湖山莊旁，有個(gè)標(biāo)志性建筑，為翠湖山莊的鐘樓，很多人對(duì)小區(qū)可能印象不深，但看到這座鐘樓，一定印象深刻。

小區(qū)內(nèi)整體較大，并未進(jìn)行人車分流，小車及電動(dòng)車可以進(jìn)入小區(qū)，由于建成時(shí)間較久，道路看起來有些老舊，破損痕跡明顯，地面帶有少許落葉。

小區(qū)由別墅與洋房組成，沒有高層小區(qū)的那種壓抑感，別墅涵蓋獨(dú)棟、雙拼別墅等，為經(jīng)典歐式風(fēng)格，暖橙色坡屋頂搭配米色磚面，拱形落地窗點(diǎn)綴其間，浪漫與大氣兼具。整體維護(hù)良好，外立面干凈整潔，質(zhì)感十足。

家家戶戶裝修風(fēng)格各異，帶有院子及露臺(tái)等，居住舒適度較高。

小區(qū)內(nèi)帶有一個(gè)較大的湖景，叫翠湖，部分別墅房源可以看湖景，但園林看起來有些雜亂無章，景觀精致度不足，更偏向 “自然生長(zhǎng)” 的狀態(tài)；

帶有健身器材、兒童娛樂設(shè)施等，設(shè)施不算特別豐富。

洋房產(chǎn)品位于臨近萬達(dá)廣場(chǎng)方向，外立面維護(hù)較好，但單元入戶門較小，且為樓梯房，品質(zhì)一般，居住舒適度不高。

看完小區(qū)之后，我們?cè)賮砜纯炊址渴袌?chǎng)情況。

*本文二手房數(shù)據(jù)來源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。

目前二手房掛牌均價(jià)8617元/㎡，正在出售29套房源，近90天成交1套，近30天帶看15次；

該小區(qū)整體掛牌房源量并不多，業(yè)主多數(shù)還是以自己居住為主，故在市場(chǎng)上熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約65-780.88㎡三至六室，掛牌單價(jià)4391-13407元/㎡，掛牌總價(jià)56-750萬元。

6-7層洋房產(chǎn)品單價(jià)在四千至八千多每平，別墅掛出9套房源，普遍掛牌單價(jià)在九千至一萬三每平，價(jià)格差異化明顯。

在二手房平臺(tái)上有記錄以來，共成交5套，建筑面積約120.01-343.84㎡，成交單價(jià)4464-10005元/㎡，成交總價(jià)61.7-344萬元。

其中4套房源為6-7層洋房產(chǎn)品，2021-2024年期間還能賣到六千多每平，去年直接單價(jià)4字頭成交，價(jià)格明顯下滑。

別墅價(jià)格僅在2021年成交一套，建筑面積約343.84㎡六室兩廳，單價(jià)在10005元/㎡，總價(jià)344萬元。

翠湖山莊位于金嶺大道與華堅(jiān)南大道交匯處，萬達(dá)廣場(chǎng)正對(duì)面，地理位置較好，距離東江源大道快速路并不遠(yuǎn)，交通便利。

一路之隔臨近萬達(dá)廣場(chǎng)，旁邊即為贛州市文清實(shí)驗(yàn)幼兒園、客家小學(xué)、贛州五中、贛南第一附屬醫(yī)院、楊梅渡公園等，生活配套成熟。

最后，贛州翠湖山莊作為老牌別墅區(qū)，于2006年建成，至今已有20年時(shí)間；

洋房產(chǎn)品因?yàn)榉魁g、小區(qū)環(huán)境、戶型等因素影響，在二手房市場(chǎng)上成交價(jià)格明顯下滑，去年直接低至4字頭每平成交。

但別墅產(chǎn)品放在至今，依舊是比較抗打的。一方面，該小區(qū)獨(dú)棟、雙拼別墅較多，在市場(chǎng)上具有一定稀缺性，家家戶戶帶院子或露臺(tái)等，私密性強(qiáng)，贈(zèng)送面積可觀，這樣特殊的性質(zhì)，使得別墅產(chǎn)品價(jià)格較為堅(jiān)挺。

另一方面，該小區(qū)多數(shù)為業(yè)主自己居住，掛牌出售房源較少，僅有9套，掛牌單價(jià)在九千至一萬三每平，這也使得該小區(qū)在市場(chǎng)上熱度并不高。

不過，該小區(qū)房齡已有20年時(shí)間，小區(qū)環(huán)境一般，配套設(shè)施老舊等問題也是明顯的短板，可能會(huì)讓不少注重居住環(huán)境和設(shè)施品質(zhì)的購房者產(chǎn)生猶豫，一定程度上也影響了該小區(qū)別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上的接受度。

最后，你覺得這個(gè)小區(qū)怎么樣？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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