2026 年已走過(guò)四分之一，不少長(zhǎng)春人都在問(wèn)：現(xiàn)在能買(mǎi)房嗎？房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？買(mǎi)哪里更穩(wěn)？

今天我們結(jié)合長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局《長(zhǎng)春市區(qū)2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，一次性把今年長(zhǎng)春樓市核心邏輯講透，看完心里就有底。

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2025 年市場(chǎng)復(fù)盤(pán)

筑底復(fù)蘇，但庫(kù)存壓力仍大

回顧 2025 年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的筑底復(fù)蘇特征。

值得注意的有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

第一，價(jià)格保持穩(wěn)定。 全年成交均價(jià)穩(wěn)定在 8968 元/㎡，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，市場(chǎng)預(yù)期保持基本穩(wěn)定。

第二，庫(kù)存壓力突出。 34.3 個(gè)月的平均去化周期顯著高于 12-18 個(gè)月的行業(yè)公認(rèn)合理區(qū)間，意味著在無(wú)新增供應(yīng)的理想狀態(tài)下，現(xiàn)有庫(kù)存仍需近 3 年才能消化完畢。

不過(guò)，市場(chǎng)已出現(xiàn)明確的復(fù)蘇信號(hào)。2026 年 1 月長(zhǎng)春市區(qū)新建商品住宅成交量較去年同期增長(zhǎng) 169%，需求端回暖態(tài)勢(shì)明顯。

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2026 年供地計(jì)劃

縮量保供，精準(zhǔn)匹配

2026 年 3 月，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了長(zhǎng)春市區(qū) 2026 年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，這是研判今年市場(chǎng)走向的核心供給側(cè)依據(jù)。

供地規(guī)模對(duì)比

2026 年供地規(guī)模較 2025 年收縮 21.9%，核心導(dǎo)向與當(dāng)前市場(chǎng)高庫(kù)存現(xiàn)狀高度匹配。 通過(guò)控制住宅用地新增供應(yīng)規(guī)模，可有效避免無(wú)效供給加劇庫(kù)存壓力，完全契合"控增量、去庫(kù)存、穩(wěn)預(yù)期"的年度調(diào)控目標(biāo)。

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區(qū)域分化

買(mǎi)哪里靠譜？

2025 年長(zhǎng)春市區(qū)新建商品住宅成交呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化特征，核心功能區(qū)占據(jù)成交主導(dǎo)地位。

成交熱度排名前三

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凈月區(qū)（17.5%）

依托生態(tài)資源與文旅配套，是改善型購(gòu)房需求的首選板塊

2

南關(guān)區(qū)（12.9%）

傳統(tǒng)城市核心區(qū)，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟完善

3

高新區(qū)（10.3%）

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，職住平衡屬性突出

2026 年供地區(qū)域?qū)?/strong>

將成為改善類住宅用地的主要供應(yīng)板塊，匹配高學(xué)歷、高收入科創(chuàng)人群

寬城區(qū)

優(yōu)先供應(yīng)商住用地匹配剛需群體居住需求

凈月、南關(guān)

全年將以供應(yīng)商服、公共配套類用地，而非大規(guī)模新增住宅用地

綠園區(qū)

全年住宅類用地供應(yīng)整體有限，或?qū)⒚媾R階段性供應(yīng)斷層

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2026 年市場(chǎng)預(yù)測(cè)

三大趨勢(shì)

基于供需數(shù)據(jù)推導(dǎo)，2026 年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)"整體企穩(wěn)復(fù)蘇、區(qū)域分化加劇、品質(zhì)導(dǎo)向凸顯"的運(yùn)行特征。

趨勢(shì)一量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

成交量：預(yù)判全年成交量保持平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，增速與長(zhǎng)春市整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏匹配

成交價(jià)格：全市新建商品住宅整體成交均價(jià)將維持在 8900-9200 元/㎡的區(qū)間內(nèi)

核心城區(qū)：朝陽(yáng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)有望突破 9500 元/㎡

外圍板塊：長(zhǎng)德區(qū)價(jià)格將維持 4500-5000 元/㎡的低位區(qū)間

趨勢(shì)二去庫(kù)存仍是全年主線

結(jié)合 2026 年供地縮量、需求穩(wěn)步釋放的趨勢(shì)，預(yù)判全年平均去化周期將逐步回落，但短期內(nèi)仍處于相對(duì)高位，去庫(kù)存仍是全年市場(chǎng)主基調(diào)。

趨勢(shì)三政策持續(xù)托底

2025 年以來(lái)長(zhǎng)春陸續(xù)出臺(tái)一攬子購(gòu)房支持政策，包括公積金首付最低 15%、雙職工貸款最高額度 100 萬(wàn)元、購(gòu)房"以舊換新"貼息、多子女家庭貸款額度上浮 10%、房票安置、新區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼及契稅減免等。 這些政策將有效打通二手住宅與新建商品住宅的交易聯(lián)動(dòng)通道，降低改善群體置換成本。

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給購(gòu)房者的建議

剛需群體

可關(guān)注寬城、長(zhǎng)德等價(jià)格洼地板塊，這些區(qū)域優(yōu)先供應(yīng)商住用地，承接剛需外溢及產(chǎn)業(yè)人口居住需求。

改善群體

凈月、高新、南關(guān)等配套優(yōu)勢(shì)突出的熱點(diǎn)區(qū)域是首選，低密、大戶型等改善型產(chǎn)品進(jìn)一步向這些區(qū)域集中。

結(jié)語(yǔ)

2026 年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于"筑底復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)優(yōu)化"的關(guān)鍵階段。供地縮量適配去庫(kù)存總基調(diào)，區(qū)域分化進(jìn)一步凸顯，政策托底效應(yīng)持續(xù)釋放。 對(duì)于購(gòu)房者而言，理清自身需求、選對(duì)區(qū)域板塊、把握政策窗口期，是在當(dāng)前市場(chǎng)中做出理性決策的關(guān)鍵。

上述研究成果有由克而瑞長(zhǎng)春分析師王寶鵬，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)智、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫(xiě)。

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師王寶鵬，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，

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