（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

奶奶留下一套房，遺囑寫明：50%給小女兒，50%給孫子。

兩人協(xié)商后簽協(xié)議：孫子拿房，給姑姑60萬補(bǔ)償款。

可到了付款日，孫子只付了部分，還擅自扣下6萬多，理由是：“你領(lǐng)了奶奶的撫恤金，該分我一份！”

姑姑起訴，要求：

? 支付尾款61421元

? 支付違約金18萬元（協(xié)議約定30萬，她主動降了）

? 支付逾期利息

孫子辯稱：“另案在審撫恤金，我有權(quán)抵扣！”

法院最終判決：

? 孫子仍需支付尾款7655元 + 違約金1萬元

? 18萬違約金過高，大幅調(diào)減

? 擅自抵扣無效，撫恤金不能隨便扣房款！

這場“親情+金錢”的拉鋸戰(zhàn)，再次警示：協(xié)議就是合同，不能憑感覺“扣錢”！

?? 故事還原：一紙協(xié)議，為何引發(fā)兩場官司？

李老太太與老伴育有三子女：

大女兒：王梅

小女兒：王芳（原告）

兒子：王強(qiáng)（2017年去世，留有一子王浩，即被告）

2024年1月，李老太太去世，留有公證遺囑：

位于房山區(qū)的一號房屋，50%由小女兒王芳繼承，50%遺贈給孫子王浩。

為方便過戶，2024年4月26日，王芳與王浩簽訂《遺產(chǎn)分割協(xié)議書》：

王芳放棄50%份額，由王浩一人繼承整套房屋；

王浩向王芳支付60萬元補(bǔ)償款；

50萬元通過公證處提存（已履行）；

余款10萬元須在取得繼承公證書后30日內(nèi)付清；

若逾期，違約金為全款的50%（即30萬元）。

2024年4月30日，王浩拿到公證書，5月21日王芳收到提存款50萬元。

按約定，10萬元應(yīng)于6月14日前支付。

但王浩僅在6月14日轉(zhuǎn)賬38579元，剩余61421元遲遲未付。

原因？王浩稱：

“你領(lǐng)了奶奶8萬多元的喪葬撫恤金，我和大姑都該分！我先扣著，等另案判決再說?！?/strong>

原來，王浩和王梅已另案起訴王芳，要求分割撫恤金。

2024年9月29日，法院判決：

王芳需返還王梅30295元、王浩698日晚間

并承擔(dān)部分訴訟費(fèi)667元。

10月9日（本案開庭前一日），王浩將61421元減去6988元+667元=53766元轉(zhuǎn)給王芳。

但王芳拒絕抵扣：“這是兩碼事！”

?? 法院評析：協(xié)議有效，但擅自抵扣違法！

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

? 一、《遺產(chǎn)分割協(xié)議》合法有效

雙方自愿簽署，內(nèi)容清晰，具有法律約束力。

? 二、王浩無權(quán)擅自抵扣尾款

撫恤金分配在付款時尚未判決，債務(wù)金額不明確；

法定抵銷需雙方互負(fù)到期債務(wù)，且標(biāo)的物種類相同；

更重要的是——王浩無權(quán)代王梅主張權(quán)利，擅自扣款侵犯王芳權(quán)益。

→ 61421元付款義務(wù)不能因另案未決而中止。

?? 三、違約金過高，依法調(diào)減

協(xié)議約定30萬違約金（全款50%），明顯過高；

王浩延遲金額僅占總款10%，且在判決后立即支付；

王芳實(shí)際損失主要是利息；

→ 酌情調(diào)整為1萬元違約金，已包含利息損失，不再另計(jì)。

?? 四、尾款仍需補(bǔ)足

因王芳拒絕抵扣，王浩實(shí)際只付53766元，尚欠7655元應(yīng)繼續(xù)支付。

?? 律師專業(yè)提醒

本案揭示兩大常見誤區(qū)，務(wù)必警惕：

“我有理就能扣錢”？錯！

即使對方確實(shí)欠你錢，也不能單方抵扣其他合同款項(xiàng)，除非雙方書面同意或法院確認(rèn)債務(wù)明確。

天價違約金未必能拿全

《民法典》第585條允許法院調(diào)減過高違約金。實(shí)踐中，超過實(shí)際損失30%的部分通常難獲支持。

?? 正確做法：

若擔(dān)心對方不返還款項(xiàng)，可申請財(cái)產(chǎn)保全或另行起訴；

簽訂協(xié)議時，違約金建議設(shè)為日萬分之五至千分之一，更易被法院支持；

撫恤金、房產(chǎn)補(bǔ)償款屬不同法律關(guān)系，切勿混同處理。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。