今天在靜安區(qū)，一位業(yè)主將老房交由區(qū)保障房企業(yè)收購(gòu)后，當(dāng)天同時(shí)簽訂了本區(qū)新房的購(gòu)置協(xié)議，而這也成為自今年2月，上海官方宣布收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目后，首個(gè)成功落地的案例。政府出手，收購(gòu)居民的二手房，具體是如何操作的呢？

下午三點(diǎn)半，靜安區(qū)一處新房售樓處里，市民施先生、閘北保障房公司和保利置業(yè)三方完成了簽約。隨著這筆簽約的完成，靜安在全市率先實(shí)現(xiàn)了首個(gè)國(guó)企收購(gòu)二手房、完成新房置換的案例。

施先生的老房子在靜安區(qū)寶山路某小區(qū)，是2003年的電梯房，面積42平方米。孩子慢慢長(zhǎng)大，施先生一家想把老房子賣掉，換個(gè)大一點(diǎn)的房子。他們預(yù)期的售價(jià)在210萬(wàn)到250萬(wàn)之間，但從2025年開(kāi)始掛牌，掛了將近一年，始終沒(méi)有找到合適的買家。

業(yè)主施先生說(shuō)：“我們掛了一個(gè)均價(jià)，他們還價(jià)我們都接受，后面已經(jīng)沒(méi)有人看房了。這樣一個(gè)背景，就是把我們的置換鏈條打斷了。”

今年2月2日，上海正式宣布開(kāi)展收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房的探索，靜安區(qū)是三個(gè)試點(diǎn)區(qū)之一。就在施先生看置換新房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)向他介紹了這個(gè)新政。一家人商量下來(lái)，如果政府能收購(gòu)老房，讓老房快速出手，置換進(jìn)程就能加快。

施先生表示：“因?yàn)槲覀冎脫Q需求也比較強(qiáng)烈，所以我們也不想再等太長(zhǎng)時(shí)間，就選擇了政府的這個(gè)置換回收。這個(gè)價(jià)格，我們心理預(yù)期就是這樣。”

靜安區(qū)的收購(gòu)方案，針對(duì)的是想置換本區(qū)內(nèi)一手房源的產(chǎn)權(quán)人，一手房?jī)?yōu)先。收購(gòu)的房屋優(yōu)先選擇區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點(diǎn)商圈、軌道交通站點(diǎn)周邊3公里范圍內(nèi)的房源，以70平方米以下的中小套型為主，單套建筑面積在35到45平方米的一室戶、45到60平方米的兩室戶優(yōu)先，原則上總價(jià)控制在400萬(wàn)元以內(nèi)。

靜安區(qū)房管局副局長(zhǎng)何智勇介紹：“我們也是積極和我們轄區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，和我們的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，來(lái)排摸有這方面意愿的居民和房源?！?/p>

具體操作上，業(yè)主表達(dá)意愿后，由第三方對(duì)老房進(jìn)行評(píng)估，給出報(bào)價(jià)。業(yè)主接受報(bào)價(jià)后，就和區(qū)保障房公司簽署買賣合同。公司給到一張220萬(wàn)元的房票，作為收房憑證，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)可以在靜安區(qū)范圍內(nèi)買房使用。

靜安區(qū)閘北保障房公司執(zhí)行董事蔣燕進(jìn)一步說(shuō)明：“后續(xù)所有的房款我們會(huì)一次性給到個(gè)人在建行的這個(gè)資金監(jiān)管賬戶里面。后續(xù)等到他完成了這個(gè)新購(gòu)房以后，這筆資金會(huì)打到新購(gòu)房的這個(gè)開(kāi)發(fā)商賬戶里。”

施先生之前已經(jīng)看中了一套新房，簽約當(dāng)天同步完成了新房的購(gòu)房簽約。他說(shuō)：“買的是這邊的比較標(biāo)準(zhǔn)的改善型住房，112平方米。如果沒(méi)有這個(gè)置換的話，那可能改善住房這個(gè)事情要再往后拖一拖。”

保利置業(yè)上海公司營(yíng)銷管理部總監(jiān)黃幸表示：“為了響應(yīng)政府的號(hào)召，我們開(kāi)發(fā)商也給予這些客戶一定程度的優(yōu)惠補(bǔ)貼?！?/p>

保障房公司完成老房收購(gòu)后，會(huì)著手進(jìn)行改造，打造成保租房產(chǎn)品再投入市場(chǎng)，供符合申請(qǐng)保租房條件的青年人才就近選擇。蔣燕非?？春煤笃诎l(fā)展：“我們會(huì)投入一筆資金進(jìn)行一個(gè)重新裝修，這個(gè)保租房的租金基本上是低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租金。”

靜安區(qū)方面表示，后續(xù)將進(jìn)一步排摸區(qū)域內(nèi)的置換需求，推動(dòng)收購(gòu)二手房用于保租房的試點(diǎn)。何智勇表示：“這可以說(shuō)是打通了住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)的這樣一個(gè)通路，也為我們廣大居民朋友提供了一條置換安居的新路?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)企和保障房部門來(lái)收購(gòu)二手房，客觀上為核心區(qū)域二手房的去化和流動(dòng)性增強(qiáng)提供了基礎(chǔ)。他說(shuō)：“上海這次實(shí)際上是探索了一些保障房的供給新模式。”

收購(gòu)二手房作為保租房，是個(gè)有益探索，可以將市場(chǎng)上流動(dòng)性較差的老破小轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)保租房，同時(shí)也能激發(fā)一些剛需業(yè)主的置換熱情。通過(guò)政府引導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施、市場(chǎng)運(yùn)作，提升城市住房資源配置效率。目前，上海才剛剛邁出第一步，后續(xù)還需要持續(xù)優(yōu)化政策、細(xì)化流程，進(jìn)一步的挖掘潛在需求，讓這一創(chuàng)新模式能在更廣泛的范圍內(nèi)推廣。

看看新聞?dòng)浾? 邢穎

編輯: 張予洋

視頻編輯: 陶

攝像: 吳佳亮

責(zé)編: 李吟濤