南城繁華芯 169㎡親地洋房清棟收官

長(zhǎng)沙樓市發(fā)展至今，當(dāng)城市天際線不斷向上攀升，真正懂得生活的購(gòu)房者，卻更渴望親近土地、親近自然的低密住區(qū)。

京盛上瑞府，以僅有的2棟11層親地洋房，于南城繁華之心，為少數(shù)人留一片與大地溫柔相處的天地。如今，169㎡環(huán)幕洋房清棟收官在即，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)可見(jiàn)，機(jī)會(huì)稍縱即逝。

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南城洋房！少，才是真正的價(jià)值

長(zhǎng)沙主城土地日益珍貴。2025年長(zhǎng)沙商品住宅用地供應(yīng)量創(chuàng)下近10年新低。土地稀缺，低密洋房更稀缺。

京盛上瑞府地處天心區(qū)省府板塊核心區(qū)位，緊鄰芙蓉南路城市主軸，屬于長(zhǎng)株潭融城示范區(qū)重點(diǎn)輻射范圍。在這片寸土寸金的土地上，京盛上瑞府以僅有的2棟11層親地洋房，為南城改善家庭留存一方低密奢居。

更值得關(guān)注的是，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)公辦學(xué)校（初中部）報(bào)請(qǐng)審批中。優(yōu)質(zhì)教育資源加持，為家庭未來(lái)再加分。

169㎡環(huán)幕洋房！不止是尺度，更是生活的溫度

如果說(shuō)地段是房產(chǎn)的外在標(biāo)簽，那么戶型就是生活的靈魂。

京盛上瑞府約169㎡平層洋房，戶戶帶雙陽(yáng)臺(tái)、帶套內(nèi)花園，加上飄窗、設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，得房率最高可達(dá)106%。每一寸空間都不是浪費(fèi)，而是對(duì)家人的關(guān)懷。

• 主臥的270°環(huán)幕視野

邊戶主臥實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野。清晨，陽(yáng)光從三個(gè)方向傾瀉而入，拉開(kāi)窗簾，南城的天際線在晨曦中蘇醒。一杯咖啡，一本書，窗前靜坐，是屬于自己的慢時(shí)光。

• 套內(nèi)花園的閑趣

約169㎡戶型戶戶帶套內(nèi)花園。這可以是太太的私家花園，栽種玫瑰與薰衣草；也可以是先生的禪意角落，一壺茶、一局棋。在家，就能擁有詩(shī)和遠(yuǎn)方。

• 雙陽(yáng)臺(tái)的陽(yáng)光禮贊

南北雙陽(yáng)臺(tái)，一面用來(lái)生活，一面用來(lái)享受生活。南向陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物、擺放綠植；北向陽(yáng)臺(tái)擺一張茶桌，午后陽(yáng)光里，三代同堂圍坐，聽(tīng)父母講往事，看孩子嬉戲。

• 可成長(zhǎng)的家庭空間

得房率最高達(dá)106.78%，意味著建筑面積169㎡的家，實(shí)際體驗(yàn)遠(yuǎn)超想象。三套房設(shè)計(jì)，讓父母、孩子、主人都擁有獨(dú)立的私密天地，三代同堂各得其所。

此外，項(xiàng)目采用板樓設(shè)計(jì)，綠化率達(dá)35%，主打花園洋房改善優(yōu)選。物業(yè)由華潤(rùn)服務(wù)負(fù)責(zé)，品質(zhì)有保障。

園林向下扎根，美好向上生長(zhǎng)

“真正的奢侈，不止是硬件的奢侈，更是場(chǎng)景的奢侈?！?/p>

在長(zhǎng)沙南城，鋼筋水泥的叢林向上生長(zhǎng)，而京盛上瑞府的園林，卻選擇向下扎根。沒(méi)有浮夸的符號(hào)堆砌，設(shè)計(jì)師以土地為紙、植物為墨，繪制了一部“鮮活的”當(dāng)代瀟湘八景。

約8米高差、320㎡山石疊瀑，以15分貝白噪音設(shè)計(jì)，讓流水聲成為社區(qū)最溫柔的背景音樂(lè)；約1400㎡高爾夫果嶺級(jí)草坪如碧波舒展，孩子在上面奔跑，老人在旁邊曬太陽(yáng)；百年名貴羅漢松全冠移植，從苗圃出發(fā)時(shí)，土球直徑需達(dá)樹(shù)干胸徑的10倍以上，全程保濕運(yùn)輸。

園林五大場(chǎng)景：觀山·禮序歸家、臨水·鏡面疊瀑、游園·錦鯉秘境、棲林·闊境草坪、忘塵·花園會(huì)客，既有宋風(fēng)雅韻，又契合當(dāng)代生活邏輯。

目前，項(xiàng)目實(shí)景園林展示區(qū)已開(kāi)放，品質(zhì)看得見(jiàn)，不再是畫餅，而是當(dāng)下就能觸摸到的生活。

繁華與靜謐，只在轉(zhuǎn)身間

京盛上瑞府地處省府板塊，周邊配套醇熟，盡享城市繁華。

商業(yè)方面，500米范圍內(nèi)3商超1鄰里中心，胖東來(lái)等知名品牌已開(kāi)業(yè)，步行可達(dá)。友阿奧萊商圈、德思勤城市廣場(chǎng)等大型商業(yè)也近在咫尺。

交通方面，項(xiàng)目屬7號(hào)線正地鐵口項(xiàng)目，通勤便利。緊鄰芙蓉南路城市主軸，多維路網(wǎng)通達(dá)全城。

教育方面，除規(guī)劃中的長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)公辦學(xué)校（初中部）外，一墻之隔即湘府英才小學(xué)（高云校區(qū)），學(xué)校與本部采用一校兩址辦學(xué)模式，共享師資。

醫(yī)療方面，國(guó)家醫(yī)學(xué)中心、湘雅新院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)相近不相鄰，為家人健康保駕護(hù)航。

生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊公園綠地環(huán)繞，高云生態(tài)公園綠意綿延，繁華與自然兼得。

實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，好品質(zhì)不怕被看見(jiàn)

在這個(gè)“期房”當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，“實(shí)景”格外珍貴。

京盛上瑞府深諳“品質(zhì)才是硬道理”，項(xiàng)目實(shí)景園林展示區(qū)已完美綻放，精裝雙入戶大堂等均已開(kāi)放展示，品質(zhì)可見(jiàn)。同時(shí)，項(xiàng)目也是南城為數(shù)不多的觀摩工地示范區(qū)，讓你親眼見(jiàn)證家的建造過(guò)程，買得放心、住得安心。

最后的機(jī)會(huì)，只為懂得的人

南城惟此2棟11層親地洋房，京盛上瑞府約169㎡環(huán)幕洋房清棟收官，賣一套少一套。

實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，品質(zhì)眼見(jiàn)為實(shí)。這不僅是一套房子，更是三代同堂的圓滿，是繁華與靜謐兼得的生活方式。

最后的親地洋房，留給真正懂生活的人。

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