在長三角一體化與中部崛起的戰(zhàn)略交匯地，一座被定位為“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”的皖北門戶，正邁出高質(zhì)量發(fā)展的新步伐。這里是宿州，素有“云都”美譽(yù)，正堅(jiān)定朝著“追趕蘇北、領(lǐng)先皖北”的總體目標(biāo)奮進(jìn)。近日，宿州全年供地計(jì)劃出爐，這份年度供地清單，不僅量化了新一年的土地投放規(guī)模，更以其清晰的結(jié)構(gòu)導(dǎo)向，為我們解讀宿州實(shí)施“大宿城”發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)現(xiàn)代化美好宿州的當(dāng)前重心與務(wù)實(shí)路徑，提供了關(guān)鍵線索。

NO.1|壹

工業(yè)用地?fù)?dān)當(dāng)“壓艙石”，住宅供應(yīng)凸顯精準(zhǔn)與優(yōu)化

縱覽2026年度宿州市本級的供地計(jì)劃，最鮮明的特征在于其高度傾向于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。全年計(jì)劃供應(yīng)的408.2公頃土地，在用途上形成了“工業(yè)主導(dǎo)、基建支撐、住宅優(yōu)化”的清晰格局。

工礦倉儲用地以200公頃的供應(yīng)規(guī)模，占據(jù)了總計(jì)劃量的近一半，成為無可爭議的供應(yīng)主力。這一數(shù)據(jù)相較2025年計(jì)劃增長了13.18%，充分彰顯了宿州“工業(yè)強(qiáng)市、產(chǎn)業(yè)興市”的堅(jiān)定決心。用地計(jì)劃明確，將強(qiáng)化皖北承接產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，優(yōu)先保障云計(jì)算、生物醫(yī)藥、智能制造等高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。這意味著土地資源正被集中輸送到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場，旨在為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、培育新質(zhì)生產(chǎn)力、促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)集群集聚提供堅(jiān)實(shí)的空間保障，做實(shí)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的硬支撐。

住宅用地供應(yīng)則體現(xiàn)了顯著的精準(zhǔn)與優(yōu)化調(diào)整。2026年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地57.8553公頃。值得關(guān)注的是，這一規(guī)模是基于“以人定房”、“以房定地”的原則，結(jié)合商品住房庫存去化周期、城市更新計(jì)劃及市場需求預(yù)測統(tǒng)籌制定的。在全部住宅用地中，商品住房用地為57.2397公頃。這種供應(yīng)策略，反映出宿州在房地產(chǎn)市場調(diào)控上注重與人口、城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢相匹配，旨在優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，有序推動“好房子”建設(shè)，滿足居民改善性住房需求，目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而非追求簡單的規(guī)模擴(kuò)張。

與此同時，交通運(yùn)輸用地（99.9998公頃）和商服用地（17.0120公頃）的供應(yīng)計(jì)劃，則致力于完善城市功能。交通運(yùn)輸用地將用于完善城區(qū)路網(wǎng)、推進(jìn)高速公路加密擴(kuò)容工程，并保障高鐵西站于下半年投用。商服用地的增加，則旨在促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，加快布局完善開發(fā)園區(qū)的商業(yè)配套，提升產(chǎn)業(yè)和人口的集聚能力與服務(wù)能級。

NO.2|貳

規(guī)劃擘畫宏偉藍(lán)圖，宿州匯聚“天時地利”騰飛機(jī)遇

年度供地計(jì)劃是戰(zhàn)術(shù)安排，而《宿州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》則是描繪城市未來的戰(zhàn)略總綱。兩份文件相互印證，揭示出宿州在區(qū)域發(fā)展大潮中所蘊(yùn)含的多重戰(zhàn)略利好與雄厚發(fā)展底氣。

其首要驅(qū)動力，源于“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”的崇高定位與清晰目標(biāo)。規(guī)劃將宿州置于長三角一體化、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、中部崛起等多重國家戰(zhàn)略疊加的區(qū)位，明確了“追趕蘇北、領(lǐng)先皖北”的總體目標(biāo)。這一定位決定了宿州的發(fā)展視野超越市域，志在成為省際交界地區(qū)的增長極。供地計(jì)劃中大幅增加工業(yè)與產(chǎn)業(yè)配套用地，正是落實(shí)這一定位、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)競爭力、吸引要素集聚的核心舉措。

其核心支撐力，在于“5+5+N”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群與“一城兩區(qū)三基地”的清晰產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。規(guī)劃提出聚力打造“一城兩區(qū)三基地”，構(gòu)建“5+5+N”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。宿州將深入實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，深化長三角一體化與淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)同發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)建設(shè)。這為土地供應(yīng)，尤其是大規(guī)模工業(yè)用地投放指明了方向——即全力保障戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動能。

其基礎(chǔ)保障力，體現(xiàn)為“內(nèi)聯(lián)外通”的綜合交通體系能級躍升。規(guī)劃致力于構(gòu)建皖蘇魯豫四省交界處的區(qū)域性綜合交通樞紐，建設(shè)“123交通圈”。當(dāng)前，高鐵西站將于2026年下半年投用，合新高鐵、淮宿蚌城際等鐵路線加速推進(jìn)，“四縱三橫二聯(lián)一環(huán)線”高速公路網(wǎng)日趨完善。交通格局的質(zhì)變，將極大縮短宿州與合肥、南京、徐州等核心城市的時空距離，不僅為物流、人流打開高速通道，更將從根本上提升城市的區(qū)位價(jià)值與投資吸引力。

其獨(dú)特魅力值，根植于“大運(yùn)河文化”與“云都”特色的生態(tài)人文底蘊(yùn)。規(guī)劃著力彰顯“楚漢文化、大運(yùn)河文化、紅色文化、奇石文化”等地域特色，建設(shè)大運(yùn)河文化保護(hù)傳承典范城市。同時，作為“國家園林城市”，規(guī)劃構(gòu)建“三環(huán)鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城”的綠帶體系，目標(biāo)讓市民享有“300米見綠、500米見園”的宜居環(huán)境。這種深厚的歷史文脈與優(yōu)良的生態(tài)本底相交織，共同塑造了宿州“心靈歸宿，幸福之州”的獨(dú)特城市氣質(zhì)，這是吸引并留住人才、實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展的軟實(shí)力和核心競爭力。

NO.3|叁

結(jié)語

2026年宿州的供地計(jì)劃，是一份重點(diǎn)突出、導(dǎo)向鮮明的“發(fā)展任務(wù)書”。它以近半的土地資源強(qiáng)力支撐工業(yè)與產(chǎn)業(yè)，以精準(zhǔn)的策略優(yōu)化住宅供應(yīng)，以完善配套提升城市功能，清晰地傳遞出“制造強(qiáng)市、實(shí)體興市、宜居興業(yè)”的遞進(jìn)式發(fā)展邏輯。

當(dāng)“新興中心城市”的定位機(jī)遇、“5+5+N”的產(chǎn)業(yè)召喚、暢達(dá)內(nèi)外的交通優(yōu)勢與“運(yùn)河云都”的生態(tài)文化魅力形成合力，宿州作為皖北崛起重要一極的價(jià)值正在被全面重塑。其發(fā)展邏輯緊密呼應(yīng)區(qū)域戰(zhàn)略，成長路徑伴隨著每一項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)和每一寸土地的高效利用而愈發(fā)清晰。對于關(guān)注區(qū)域發(fā)展的各方而言，這座“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”所展現(xiàn)出的戰(zhàn)略定力與發(fā)展?jié)摿?，無疑值得長期的關(guān)注與期待。