北京進(jìn)深 徐迪 3月31日，朝陽(yáng)十八里店商業(yè)項(xiàng)目方案反饋意見(jiàn)出來(lái)了。

這是中海新城“朝陽(yáng)三子”中朝陽(yáng)ONE北側(cè)的金融商服用地。

已確打造為北京首座環(huán)宇城，全業(yè)態(tài)一站式購(gòu)物中心，總建面超21萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建面近14萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案于2025年12月29日至2026年1月7日公示，期間收到公眾反饋意見(jiàn)9條，涉及交通組織、建筑高度等方面。

1、關(guān)于項(xiàng)目交通組織的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目方案嚴(yán)格按照掛牌文件要求及交通影響評(píng)價(jià)文件審查意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，根據(jù)相關(guān)要求設(shè)置出入口位置。

本項(xiàng)目落客區(qū)位于1301-L01地塊南側(cè)、L02地塊北側(cè)分別設(shè)置，并在地面及地下設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車位，滿足規(guī)范及交評(píng)要求。

2、關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃建筑高度的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目嚴(yán)格按照掛牌文件要求設(shè)計(jì)，建筑間距及退線等均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003年）等規(guī)劃文件要求。

同時(shí)，依據(jù)《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50947-2014），我單位聘請(qǐng)相關(guān)資質(zhì)單位對(duì)方案進(jìn)行日照計(jì)算分析，測(cè)算結(jié)果符合國(guó)家有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。

3、關(guān)于退線及建筑間距問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目退線及建筑間距滿足北京市人民政府《關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003 年）的要求。

4、關(guān)于項(xiàng)目南側(cè)已出讓地塊編號(hào)的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次僅對(duì)1301-L01、L02地塊用地紅線范圍內(nèi)方案進(jìn)行公示。

分局意見(jiàn)：項(xiàng)目南側(cè)為已出讓的規(guī)劃二類居住用地，出讓編號(hào)為1303-693、694地塊。

5、關(guān)于項(xiàng)目與周邊地塊空間銜接及綠化景觀問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：項(xiàng)目方案結(jié)合片區(qū)定位及遠(yuǎn)期發(fā)展要求，結(jié)合場(chǎng)地周邊提升綠化景觀，并考慮預(yù)留與周邊地塊及城市公共步行系統(tǒng)連通的條件。

項(xiàng)目總用地面積4.16公頃，容積率3.0，總建建面積約21.46萬(wàn)㎡，其中：

地上建面12.47萬(wàn)㎡，包括11.97萬(wàn)㎡商業(yè)，一處公交站點(diǎn)0.45萬(wàn)㎡，以及人防出入口及其他。

地下總建面8.99萬(wàn)㎡，其中商業(yè)1.8萬(wàn)㎡，其余為地庫(kù)。

主體建筑為地上5層，地下3層，東區(qū)側(cè)邊做了退層設(shè)計(jì)。

兩個(gè)地塊中間設(shè)置跨街式連廊，不規(guī)則的多邊型，結(jié)合大面積玻璃幕墻，像一顆鉆石鑲嵌在兩棟建筑之間。

據(jù)悉，環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗(yàn)+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國(guó)已有16座。

這個(gè)中海商業(yè)旗艦IP的到來(lái)，有望填補(bǔ)北京東南城市級(jí)商圈的空白，為項(xiàng)目注入真正的改善基因，重新定義板塊能級(jí)。

這座大型商業(yè)的落地，將直接利好兩大新盤(pán)：中海朝陽(yáng)ONE和隔壁的北京隅東序。

· 中海朝陽(yáng)ONE，規(guī)劃17棟7-23F洋房及高層，共888戶。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡。

2025年4月13日正式開(kāi)盤(pán)，目前網(wǎng)簽151套，成交均價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡。

·北京隅·東序同樣是17棟住宅樓，6-18F洋房及小高層產(chǎn)品，共828戶。

面積段96-192㎡，主力為127㎡三居以及129-188㎡四居，銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡。

2024年底開(kāi)盤(pán)，目前網(wǎng)簽234套，成交均價(jià)7.63萬(wàn)元/㎡。

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