你敢信嗎？半個(gè)多世紀(jì)前花8萬(wàn)多拿下的一小塊地，如今賣(mài)了整整4700萬(wàn)港元，翻了五百多倍。這塊地不是什么遠(yuǎn)郊地塊，就在香港尖沙咀核心地段，更關(guān)鍵的是，它還是已故賭王何鴻燊沒(méi)拆分的遺產(chǎn)，剛剛完成了交割。原本開(kāi)價(jià)近8800萬(wàn)，掛了快一年沒(méi)人接盤(pán)，連著降了兩次價(jià)，砍價(jià)幅度快一半才成交，這事兒最近戳中了很多人的眼球。

這塊地具體在香港尖沙咀金巴利街20號(hào)，算下來(lái)面積也就130多平方米，看起來(lái)不大，但架不住位置好。離地鐵站不遠(yuǎn)，周邊吃飯逛街做買(mǎi)賣(mài)都方便，而且還能往高了建，最高能建出快1572平方米的建筑面積，縱向發(fā)展空間很足。放一開(kāi)始看，開(kāi)8800萬(wàn)港元的意向價(jià)，放到當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)里，其實(shí)不算太離譜。

誰(shuí)知道市場(chǎng)反應(yīng)冷得離譜，這塊地皮掛了快一年，連個(gè)出價(jià)的都沒(méi)有。2026年1月份，遺產(chǎn)管理方第一次大降價(jià)，直接降到5000萬(wàn)港元，比最初叫價(jià)砍了3800萬(wàn)，降幅超過(guò)43%。就算降成這樣，還是沒(méi)立刻找到接盤(pán)的買(mǎi)家，一直拖到3月末才最終成交。

最終成交價(jià)比第二次報(bào)價(jià)又低了300萬(wàn)，算下來(lái)累計(jì)降幅快47%，剛好4700萬(wàn)港元。按成交價(jià)格算，每呎樓面地價(jià)才不到2800港元，現(xiàn)在香港建房子，光建筑成本每呎都要四五千港元。等于買(mǎi)地的“面粉價(jià)”比建房子的“面包價(jià)”還便宜，業(yè)內(nèi)都把這叫打到底的“尋底價(jià)”。

這筆交易說(shuō)白了，就是當(dāng)下香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的縮影?，F(xiàn)在利息高，建筑成本又貴，不管是開(kāi)發(fā)商還是投資者，拿核心區(qū)邊緣的地塊都不敢隨便出價(jià)。沒(méi)有現(xiàn)成租金收入的空地，風(fēng)險(xiǎn)本來(lái)就比現(xiàn)成物業(yè)高，不降價(jià)到位根本沒(méi)人愿意接。

哪怕降價(jià)這么多才賣(mài)出去，這筆投資賺的錢(qián)也夠嚇人。這塊地的緣分要從上世紀(jì)七十年代說(shuō)起，原本何鴻燊和香港名人羅保爵士各占一半業(yè)權(quán)。1970年羅保爵士把自己那一半賣(mài)給何鴻燊，價(jià)格剛好是8.25萬(wàn)港元，何鴻燊就此拿到了這塊地的全部業(yè)權(quán)。

算下來(lái)，半個(gè)世紀(jì)下來(lái)，就算以降價(jià)后的4700萬(wàn)成交，升值幅度也超過(guò)500倍。不管市場(chǎng)怎么跌，持有半世紀(jì)離場(chǎng)，怎么算都是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。這塊地是何鴻燊過(guò)世后留下的未分配遺產(chǎn)，由畢馬威做遺產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)處理。

大家都知道，何鴻燊2020年過(guò)世，他名下大部分核心產(chǎn)業(yè)股份，早就在2011年家族爭(zhēng)產(chǎn)之后分完了，二房三房四房各拿了該拿的，之后一直相安無(wú)事。剩下還有一些零散資產(chǎn)沒(méi)分，包括地塊、房產(chǎn)、股票這些，都算遺產(chǎn)交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)打理。

關(guān)于這筆遺產(chǎn)到底有多少，家族內(nèi)部說(shuō)法差很多。二房的女兒何超瓊說(shuō)大概估值17.2億港元，大房女兒何超賢覺(jué)得遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，說(shuō)得超過(guò)110億港元。何超賢之前還對(duì)遺產(chǎn)管理人安排提過(guò)異議，想加自己信的人進(jìn)去管，沒(méi)得到法庭支持。

這次賣(mài)掉金巴利街這塊地，還是遺產(chǎn)管理人第一次把何鴻燊名下的遺產(chǎn)地塊變現(xiàn)。賣(mài)地拿到的4700萬(wàn)，全部都會(huì)轉(zhuǎn)入遺產(chǎn)池，之后按照法律程序，由四房妻室的子女共同繼承。對(duì)整個(gè)何鴻燊家族來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)其實(shí)算不上多大數(shù)目，但現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)正在重估價(jià)值，能順利套現(xiàn)，對(duì)管理方來(lái)說(shuō)已經(jīng)是很務(wù)實(shí)的選擇了。

這也不是何氏家族最近第一次賣(mài)物業(yè)套現(xiàn)了。2024年7月，家族成員就把跑馬地聚文樓一個(gè)中層單位賣(mài)了，賣(mài)了1500萬(wàn)港元。這個(gè)單位最開(kāi)始是何鴻燊三哥何鴻展1975年花31萬(wàn)港元買(mǎi)的，1993年就通過(guò)贈(zèng)與轉(zhuǎn)到家族成員名下。這次成交價(jià)比銀行估價(jià)還高了14.6%，看得出來(lái)老牌家族也在跟著市場(chǎng)調(diào)整自己的資產(chǎn)配置。

從幾十年前何鴻燊拿下淺水灣道1號(hào)大宅，現(xiàn)在市值已經(jīng)超過(guò)30億，到這次這塊半個(gè)世紀(jì)前8萬(wàn)多拿下的地皮，現(xiàn)在4700萬(wàn)賣(mài)出。這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)手的痕跡，其實(shí)就是香港樓市半個(gè)多世紀(jì)起起伏伏的縮影，也藏著一個(gè)時(shí)代財(cái)富積累和傳承的樣子。現(xiàn)在這塊見(jiàn)證了尖沙咀變遷的地皮換了新主人，賭王家族和這塊地的緣分，也就告一段落了。

參考資料：澎湃新聞 賭王何鴻燊130平方米遺產(chǎn)地塊售出，成本8萬(wàn)賣(mài)4700萬(wàn)港元