4月第一天，各大結(jié)構(gòu)爭(zhēng)相公布3月樓市成交數(shù)據(jù)！
先來(lái)看市場(chǎng)定調(diào)：量漲價(jià)穩(wěn)！這四個(gè)字，精辟。
3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了7898套，環(huán)比暴漲117%，直接創(chuàng)下了近11個(gè)月以來(lái)的最高值。
若把商辦公寓都算上，全市一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比也是飆升了117%。
環(huán)比漲得猛，主要是因?yàn)?月份是春節(jié)，基數(shù)低。真正考驗(yàn)成色的是同比，跟去年3月比，情況就沒(méi)那么“瘋狂”了。深圳3月一二手住宅合計(jì)成交7898套，同比下滑了約23%。
一手住宅成交2827套（預(yù)售1571套+現(xiàn)售1256套），環(huán)比上升118%，同比下滑32%；二手住宅成交5071套，環(huán)比上升約117%，同比下滑約17%。

盡管新房的成交量還沒(méi)有上來(lái)，但是多個(gè)優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目助力市場(chǎng)行情，這些新盤項(xiàng)目在克而瑞的好房比鄰榜、多維PK冠軍榜等評(píng)選中，皆有顯著的優(yōu)勢(shì)排名。
尤為值得關(guān)注的是，“八開(kāi)八捷”的中建鵬宸云筑上周加推新樓棟依舊熱銷，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，其加推開(kāi)盤的單周成交已超100套。
精準(zhǔn)錨定深圳剛需客群核心痛點(diǎn)的高實(shí)用性住宅產(chǎn)品，其最大價(jià)值在于以合理價(jià)格提供超高得房率、純商品房社區(qū)和可靠的央企交付保障，特別適合預(yù)算有限但重視空間效率與居住確定性的首次置業(yè)者。

樂(lè)有家及深圳貝殼門店帶看數(shù)據(jù)顯示，大家不是光看不買，剛需、剛改置業(yè)者正在加速入場(chǎng)。

就連1000萬(wàn)以上的豪宅改善需求也在穩(wěn)步發(fā)力，貝殼那邊數(shù)據(jù)顯示，千萬(wàn)級(jí)二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)了193%。

深圳灣頂豪項(xiàng)目澐璽南區(qū)開(kāi)盤熱銷，再次印證了深圳高端市場(chǎng)的需求韌性。

延續(xù)了2025年四季度的“豪宅”爆發(fā)態(tài)勢(shì)，今年一季度，后海璽家園等豪宅項(xiàng)目持續(xù)網(wǎng)簽，助推新房市場(chǎng)的成交行情。

所以，3月深圳樓市真正的底色是：

剛需在二手房市場(chǎng)“撿漏”，改善和豪宅客群在新房市場(chǎng)“狂飆”。

而中產(chǎn)，還在房?jī)r(jià)下探的恐懼深淵中……

比如，龍崗坂田等熱門剛改片區(qū)，反而比光明等新興打新片區(qū)成交要好。

當(dāng)中，信義金御半山三五期是一款高度聚焦剛需客群核心訴求的實(shí)用型住宅產(chǎn)品，其價(jià)值錨點(diǎn)在于極致的空間利用率、成熟的外部配套與現(xiàn)房交付的確定性，特別適合預(yù)算有限但重視居住效率、通勤便利與生活便利性的首次置業(yè)者或小家庭。
項(xiàng)目雖在物業(yè)成本、車位配置及地鐵步行距離上存在短板，但在同價(jià)位段競(jìng)品中仍具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)若能通過(guò)社區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化停車管理、強(qiáng)化教育資源銜接，將進(jìn)一步提升吸引力。
對(duì)于追求即買即住、注重性價(jià)比且對(duì)高端配套無(wú)強(qiáng)依賴的購(gòu)房者而言，該項(xiàng)目是布吉板塊內(nèi)值得優(yōu)先考慮的選擇。

雖然同比數(shù)據(jù)看著有點(diǎn)“小憂傷”，但環(huán)比的大幅回升和一線市場(chǎng)的火熱人氣，讓我們看到了深圳樓市最寶貴的品質(zhì)——韌性。對(duì)于接下來(lái)的“銀四”，我們有理由抱有一份謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。
畢竟，春天都來(lái)了，樓市最冷的時(shí)候，可能真的已經(jīng)過(guò)去了。