萬萬沒想到吧？京滬樓市在2026年春天迎來一波久違的“小陽春”，樓市成交顯著回暖。

二手房率先放量，先是上海滬七條一落地，二手房單周網(wǎng)簽量創(chuàng)下了近五年新高，網(wǎng)簽系統(tǒng)甚至一度給干崩潰，新房市場也呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性復蘇的態(tài)勢。

緊接著“京都”也不甘其后，3月18-3月24日二手房單周網(wǎng)簽量來到了6884套，七天破了近7000套！這一數(shù)據(jù)同樣也是勇創(chuàng)5年內(nèi)新高。

一線城市真的回暖了。

有人說這股“暖風”必定會給二三線城市帶來了心理層面的積極暗示。

那么遠在贛江源頭的贛州，樓市是否真的會借這次機會發(fā)生一次嬗變呢？

其實當前的市場，三線城市和一線城市區(qū)別還是很大的。

首先是城市能級差距大，京滬畢竟是一線，是全國資金、人口、產(chǎn)業(yè)的高地，本輪回暖靠的是核心資產(chǎn)修復。

而作為三線城市的贛州，需求以本地剛需/改善為主，需求有限，投資流入目前又極少，所以這一波很難直接承接熱度。

簡單來說就是：贛州不具備一線城市那樣龐大的外來人口流入作為支撐，難以復制其資產(chǎn)價格的短期彈性。

未來贛州樓市仍然以“企穩(wěn)”為主。

2026年贛州樓市真正的“底牌”是“從源頭收縮，向品質(zhì)要效益?！?/p>

京滬的回暖可以依靠需求端的自發(fā)修復，而贛州2026年的樓市走向，則要更多地由供給端的“主動作為”來定義。

這種改變首先要在一二級市場發(fā)力，也就是我們說的土地端和開發(fā)（交易）端。

控供地、提高質(zhì)量，盤活存量，才是下一步贛州樓市回暖的核心動力。

當然，倘若一線城市的樓市熱度能夠得以持續(xù)（比如在未來兩三個月內(nèi)成交量同比能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定地增長），且出現(xiàn)向二線城市蔓延的趨勢的話，那贛州樓市還是有機會的。

對于購房者而言，京滬“暖意”真正能夠傳導的是預期。

作為全國樓市的風向標，其回暖對贛州而言，更多是信心的修復。

信心和預期穩(wěn)住了，市場也就穩(wěn)住了。

我們認為，市場“企穩(wěn)”的希望在2026年還是有相當大的概率可以實現(xiàn)。

一線城市正在出現(xiàn)的小陽春是否會傳導到贛州？2026年贛州樓市是否能夠筑底成功？

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