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太逆天了！重慶二手房竟然驚現(xiàn)“五連漲”！

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2415套，環(huán)比上漲2%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

這已經(jīng)是春節(jié)后的第五周連漲，創(chuàng)下去年10月以來(lái)單周二手房成交量的最高紀(jì)錄！

我把春節(jié)后每一周的成交數(shù)據(jù)整理了一下。

春節(jié)后第一周：成交1101套，相比假期期間增長(zhǎng)了3.5倍。

第二周：成交2019套，單周增幅達(dá)到83%。

第三周：成交2105套，繼續(xù)保持4.3%的增長(zhǎng)。

第四周：成交2357套，增幅擴(kuò)大至12%。

第五周：成交2415套，保持2%的增長(zhǎng)。

很多人說(shuō)看單周的環(huán)比沒有意義，但在二手房連續(xù)五周的持續(xù)放量面前，再頭鐵的杠精恐怕也不得不承認(rèn)重慶樓市正在回暖的事實(shí)。

從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，成交量的持續(xù)放大，往往是市場(chǎng)信心恢復(fù)的重要標(biāo)志。

當(dāng)買家開始主動(dòng)看房、當(dāng)成交周期開始縮短、當(dāng)成交量開始放大——這些都在說(shuō)明：

市場(chǎng)的觀望情緒正在消退，購(gòu)房需求正在釋放。

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成交量的增長(zhǎng)只是一個(gè)方面，更值得我們關(guān)注的是成交結(jié)構(gòu)。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

分板塊來(lái)看，上周成交量排名前五的板塊分別是：大楊石、新牌坊、老沙區(qū)、渝中半島、南坪商圈。

這些板塊的單周成交量都在130套以上，其中最高的達(dá)到185套。

仔細(xì)看這些板塊的位置，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：

成交量排名前五的板塊，無(wú)一例外，全部是核心區(qū)。

還有排名第十的汽博板塊，雖然成交量沒擠進(jìn)前五，但成交均價(jià)卻是全重慶最高的。

很明顯，這是一次“結(jié)構(gòu)性回暖”，而率先啟動(dòng)的是核心區(qū)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

有購(gòu)買力的需求、有改善意愿的家庭、對(duì)區(qū)域價(jià)值有清晰判斷的買家——他們的目標(biāo)都集中在核心區(qū)。

而那些配套不完善、交通不便利、缺乏稀缺資源的板塊，成交量依然處于低位。

市場(chǎng)正在發(fā)生明顯的結(jié)構(gòu)性分化。

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昨天觀音橋“地王”的出現(xiàn)，就是“結(jié)構(gòu)性回暖”的非常明顯的證明。

3月31日，位于觀音橋組團(tuán)長(zhǎng)安三工廠的地塊成交，最終樓面價(jià)達(dá)到13916元/平米，溢價(jià)率28.85%。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

這是2026年重慶的第一個(gè)地王。

有六家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終由邦泰拿下。

在重慶近三年的土地成交記錄中，排名第三，僅次于2023年觀音橋觀宸地塊（14142元/平米）和2025年觀音橋望江云啟地塊（13923元/平米）。

值得注意的是，這三宗地王，全部位于觀音橋板塊，成交時(shí)間分別是2023年、2025年、2026年。

圖源網(wǎng)絡(luò)

三年三個(gè)地王，樓面價(jià)基本穩(wěn)定在13000-14000元/平米這個(gè)區(qū)間。

去年“新兩江”成立之后，兩江新區(qū)城市核心的價(jià)值又比其它各區(qū)的核心多了一層耀眼的光環(huán)。

從2023年到2026年，無(wú)論市場(chǎng)如何調(diào)整，開發(fā)商用真金白銀告訴市場(chǎng)：

這個(gè)區(qū)域，就值這個(gè)價(jià)。

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當(dāng)我們把這二手房“五連漲”和觀音橋“地王”兩個(gè)信號(hào)放在一起看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

需求端：二手房成交量連續(xù)五周上漲，核心區(qū)成交占據(jù)主導(dǎo)地位。

供應(yīng)端：核心區(qū)土地稀缺，開發(fā)商不惜高價(jià)拿地，溢價(jià)率近30%。

當(dāng)需求在持續(xù)增加、當(dāng)供應(yīng)在不斷收緊、當(dāng)開發(fā)商在積極拿地——這三個(gè)條件同時(shí)具備的時(shí)候，價(jià)格會(huì)怎么走？

答案是顯而易見的。

更重要的是，地王的出現(xiàn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重要影響。

當(dāng)邦泰愿意用13916元/平米的樓面價(jià)拿地，參照觀宸和望江云啟的價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)不可能會(huì)低于3萬(wàn)，甚至有可能站上4萬(wàn)。

而當(dāng)這個(gè)價(jià)格預(yù)期被市場(chǎng)接受之后，周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響。

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總的來(lái)說(shuō)，重慶樓市正在發(fā)生兩個(gè)重要變化：

第一，成交量持續(xù)放大，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。

第二，核心區(qū)價(jià)值持續(xù)提升，供需關(guān)系正在逆轉(zhuǎn)。

這兩個(gè)變化疊加在一起，指向一個(gè)明確的方向：

重慶樓市正在快速回暖，核心區(qū)房?jī)r(jià)上漲指日可待。

市場(chǎng)的拐點(diǎn)，真的已經(jīng)到了。