4月1日，北京青年報(bào)記者從北京市住建委獲悉，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽19662套，為15個(gè)月以來(lái)單月網(wǎng)簽新高，同比增長(zhǎng)3.6%。多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)。在政策加持下后續(xù)有望延續(xù)良好態(tài)勢(shì)。

中介帶看業(yè)務(wù)忙

“跟去年3月相比，今年的3月份明顯更忙碌些?！庇兄薪楣ぷ魅藛T告訴北青報(bào)記者，帶看量和成交量有了不少增長(zhǎng)。

以北京鏈家為例，據(jù)望京西園三區(qū)北門店商圈經(jīng)理李全光介紹，相比2月份受春節(jié)假期影響帶看量偏低的情況，3月回升比較明顯。“3月份整體帶看量在200組左右，人均帶看20組。成交上也有增加，我們店3月份成交了10套，單月成交量明顯提升。一季度成交了15單，同比增長(zhǎng)了約四成?！?/p>

從成交人群來(lái)看，既有剛需也有改善類的。李全光介紹，3月初成交的一位剛需客戶，主要是為了孩子上學(xué)?！八麖娜ツ?1月就開始看房，因?yàn)閮r(jià)格將購(gòu)買計(jì)劃延到了節(jié)后。沒想到節(jié)后市場(chǎng)活躍起來(lái)，這位客戶看中的三套房源中已有兩套賣出去了，他趕緊定下了第三套。

成交的加快也讓不少持觀望態(tài)度的購(gòu)房者心理發(fā)生了變化。

想置換一套大房子的黃先生去年10月就把自己的二居室房子賣掉了，他選擇邊租房住邊看房。李全光介紹，“這位客戶關(guān)注了一些房源，本想年底再出手，結(jié)果市場(chǎng)熱度起來(lái)后，他3月中旬就完成了購(gòu)房并過(guò)戶?！?/p>

同樣的，鄭女士告訴北青報(bào)記者，她也想換一個(gè)大點(diǎn)的房子，目前正在看房中，“我們之前住的房子比較小，孩子現(xiàn)在都大了，想換一個(gè)空間更大的，居住起來(lái)更舒適，目前也看中了一些合適的，也想快點(diǎn)定下來(lái)。”

小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)

多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)非常不錯(cuò),小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)。這表明二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，后續(xù)有望延續(xù)良好態(tài)勢(shì)。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅網(wǎng)簽量是19886套，環(huán)比增長(zhǎng)144.6%，同比增長(zhǎng)3.4%，是近15個(gè)月以來(lái)的最高水平。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年開年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。1月網(wǎng)簽量超1.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超20%。2月受春節(jié)影響成交環(huán)比回落，但節(jié)后帶看和成交明顯回升。3月成交量超1.9萬(wàn)套，小陽(yáng)春行情顯現(xiàn)。從周度成交看，春節(jié)后成交量連續(xù)五周環(huán)比增加，3月第三、四周成交量分別達(dá)4973套和5207套，持續(xù)創(chuàng)近年同期新高。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝介紹，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進(jìn)入2026年，二手房掛牌套數(shù)持續(xù)下降，到2月底降至12.2萬(wàn)套，較2025年末減少1.5萬(wàn)套。春節(jié)后新增掛牌量雖有所回升，然而與近幾年同期相比，仍處于低位。掛牌量的回落，反映出二手房賣方的預(yù)期正逐漸趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)有了更理性的判斷。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，價(jià)格方面也總體保持平穩(wěn)，跟年前一段時(shí)間相比略有上漲，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)良好。他分析認(rèn)為，3月份市場(chǎng)預(yù)期比較好的原因主要有兩方面：一方面是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時(shí)間都是一個(gè)市場(chǎng)快速回暖的黃金期，也就是大家常說(shuō)的“小陽(yáng)春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺(tái)的放寬限購(gòu)、優(yōu)化二套貸款條件、降低增值稅率等舉措有效提振了市場(chǎng)信心，同時(shí)也撬動(dòng)了一部分購(gòu)房需求。

剛需入市積極性高

從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，二手房成交呈現(xiàn)剛需化特征。冷會(huì)介紹，3月份石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升。這反映出節(jié)后這段時(shí)間新市民、剛需群體的入市積極性相對(duì)較高。二手房主力成交面積仍集中在60-90平米區(qū)間，占比超40%；其次是60平米以下戶型，占比為25%左右；再就是90-120平米戶型，占比約20%。120平米以上戶型占比不足15%。

趙戰(zhàn)勝也根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)介紹，500萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占比超七成。從細(xì)分總價(jià)段來(lái)看，300萬(wàn)元以下總價(jià)段產(chǎn)品占比持續(xù)攀升，到2026年2月占比已達(dá)42%，為市場(chǎng)主力，這表明越來(lái)越多剛需消費(fèi)者選擇低總價(jià)二手房。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京的樓市政策還有進(jìn)一步調(diào)整的可能性，未來(lái)可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)推出更具針對(duì)性的支持政策，推動(dòng)市場(chǎng)更好發(fā)展。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

攝影/北京青年報(bào)記者 宋霞