深入調(diào)整多年的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，在剛過(guò)去的3月份喜提樓市“小陽(yáng)春”。

廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)破萬(wàn)套，環(huán)比大增141.38%；深圳一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅3月共19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)近15個(gè)月來(lái)最高峰值；上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)3.13萬(wàn)套，創(chuàng)2021年3月以來(lái)近五年的最高紀(jì)錄，市場(chǎng)熱度空前高漲。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強(qiáng)二線(xiàn)城市，核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)板塊率先啟動(dòng)。今年樓市小陽(yáng)春成色偏結(jié)構(gòu)性、二手強(qiáng)于新房，并非全面普漲，而是一線(xiàn)與強(qiáng)二線(xiàn)核心率先筑底企穩(wěn)、三四線(xiàn)仍在磨底的分化行情。

“當(dāng)前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩(wěn)信號(hào)，但全國(guó)未全面反轉(zhuǎn)”。張波認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場(chǎng)下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來(lái)改善。全國(guó)市場(chǎng)預(yù)計(jì)4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢(shì)，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏不變。

廣州：二手住宅網(wǎng)簽破萬(wàn)套，11區(qū)成交量增幅均超100%

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2026年3月（統(tǒng)計(jì)周期:3月1日至3月31日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬(wàn)平方米，環(huán)比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。春節(jié)假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購(gòu)房需求大量增加，以及土地拍賣(mài)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)成交等利好因素的疊加傳導(dǎo)，驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“小陽(yáng)春”行情。

至此，在今年1-3月（統(tǒng)計(jì)周期: 1月1日至3月31日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽24209套和242.42萬(wàn)平方米。

3月份，廣州11區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)增長(zhǎng)幅度均超過(guò)一倍，其中：增城區(qū)增幅高達(dá)162.14%，荔灣區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等多個(gè)區(qū)域增幅也都在150%以上。

面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面60-90㎡、90-120㎡和120-144㎡所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)2.29個(gè)、0.37個(gè)和0.35個(gè)百分點(diǎn)，反映改善型需求較快釋放；60㎡以下和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別回落0.34個(gè)和2.68個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，按揭付款（按套數(shù)計(jì)算）所占比例環(huán)比增長(zhǎng)13.64個(gè)百分點(diǎn)至50.56%，反映市民使用財(cái)務(wù)杠桿購(gòu)房的意愿明顯增強(qiáng)。

深圳：一二手住宅成交7898套，環(huán)比上升117.2%

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2026年3月全市一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比上升117.1%，為近一年次新高。

其中，一二手住宅合計(jì)成交7898套，環(huán)比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，環(huán)比上升117.8%，同比下滑32.1%。其中預(yù)售成交1571套，環(huán)比上升109.2%，同比下滑46.3%；現(xiàn)售成交1256套，環(huán)比上升129.6%，同比上升1.7%。

二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，同比下滑16.6%。

北京：二手住宅網(wǎng)簽19886套，創(chuàng)15個(gè)月來(lái)最高峰值

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽量19886套，創(chuàng)下15個(gè)月來(lái)的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬(wàn)套的量級(jí)。

新房住宅方面，3月共網(wǎng)簽3552套，環(huán)比2月上升191.86%；二手住宅共網(wǎng)簽19886套，環(huán)比2月上升144.63%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3 月，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)政策與季節(jié)共振下的小陽(yáng)春強(qiáng)勢(shì)回暖，呈現(xiàn)量爆漲、價(jià)微穩(wěn)、極端分化特征，成交創(chuàng)近兩年次高，但價(jià)格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)冰火兩重天，是修復(fù)性回暖而非趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)。

張大偉指出，3月份市場(chǎng)成交放量源于三重驅(qū)動(dòng)：一是 2025年底政策持續(xù)發(fā)力，非京籍社保年限放寬、首付低至 15%、房貸利率LPR-45BP（3.05%），大幅降低購(gòu)房門(mén)檻與成本；二是3月傳統(tǒng) “小陽(yáng)春” 疊加學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期，剛需與改善需求集中釋放；三是市場(chǎng)調(diào)整近兩年，價(jià)格回調(diào)至2016年水平，性?xún)r(jià)比凸顯，積壓需求集中入場(chǎng)。

張大偉認(rèn)為，北京二手房成交持續(xù)站穩(wěn)榮枯線(xiàn)，新房以?xún)r(jià)換量節(jié)奏放緩，市場(chǎng)信心較2025年同期明顯修復(fù)，傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”奠定基礎(chǔ)。整體來(lái)看，3月北京樓市已告別深度調(diào)整期，進(jìn)入量穩(wěn)價(jià)緩、結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的新階段。但經(jīng)過(guò)3月份小陽(yáng)春后，成交會(huì)在4-5月市場(chǎng)有慣性的回落，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然要看政策趨勢(shì)。

上海：二手房累計(jì)網(wǎng)簽3.13萬(wàn)套，創(chuàng)近5年最高紀(jì)錄

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到3.13萬(wàn)套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來(lái)近五年的最高紀(jì)錄。

受“滬七條”政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，上海新建商品房成交迎來(lái)爆發(fā)式反彈。3月份，上海新建商品住宅成交面積56.3萬(wàn)平方米，環(huán)比激增251.6%，反彈力度空前。不過(guò)，受剛需房源集中成交帶動(dòng)，新房均價(jià)降至63259元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，為成交結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致，并非市場(chǎng)降價(jià)，不影響整體市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，3月上海新房供應(yīng)環(huán)比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主。盡管成交未超去年同期，但來(lái)客來(lái)訪(fǎng)等前端指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，市場(chǎng)熱度持續(xù)高位。

上海中原指出，3月二手房市場(chǎng)的火爆成交，培育了大量潛在新房買(mǎi)家，二手房賣(mài)家后續(xù)大概率入市購(gòu)置新房，為4月成交提供強(qiáng)力支撐，“隨著4月供應(yīng)持續(xù)到位，市場(chǎng)成交將進(jìn)一步突破，熱度必然超越3月，市場(chǎng)整體向好態(tài)勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)”。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬