上海進(jìn)深 李譽(yù) 寶山美蘭湖板塊項(xiàng)目建發(fā)云湖玥預(yù)計(jì)4月下旬開放示范區(qū)，擬推建面約97-128㎡湖景洋房及約136㎡起疊墅產(chǎn)品。

項(xiàng)目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2-1.6，限高18米，綠化率約35%，規(guī)劃31棟4至17層住宅，主打洋房與疊墅兩大產(chǎn)品線，車位比1:1.2。

作為寶山首個(gè)全抬板社區(qū)，項(xiàng)目將地面整體抬高，車庫實(shí)現(xiàn)平進(jìn)平出并引入自然采光，告別傳統(tǒng)昏暗坡道。

地下規(guī)劃約2500㎡下沉庭院，結(jié)合首層架空形成立體園林落差，豐富社區(qū)內(nèi)部的空間層次。

戶型方面，97㎡三房兩廳一衛(wèi)，經(jīng)典三房格局，方正通透無浪費(fèi)，南北通透，客餐廳一體連通陽臺(tái)，帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，動(dòng)靜分區(qū)明確，定位剛需入門。

115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，雙衛(wèi)配置，寬景陽臺(tái)可攬園景與湖光，面向剛改家庭。

128㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，大面寬短進(jìn)深格局，采光通風(fēng)俱佳，主臥配獨(dú)立衣帽間，適配二孩或三代同堂的改善需求。

值得一提的是，建發(fā)美蘭湖項(xiàng)目是羅店美蘭湖板塊時(shí)隔三年的再次出讓。

羅店美蘭湖板塊上一個(gè)新房項(xiàng)目是2022年成交的天安象嶼·萃湖臻境，此后板塊新房庫存持續(xù)走低，目前已近見底。

2020-2022年間板塊曾有超5200套的集中供應(yīng)，其中86%為70-110㎡的剛需至剛改戶型，大量購買力已在那一輪完成置業(yè)。

目前板塊二手市場中，110㎡以內(nèi)的剛需剛改仍是成交主力，超過110㎡去化周期明顯拉長。

而140-200㎡掛牌量最高的改善產(chǎn)品，大多房齡10-15年，在缺乏新改善供應(yīng)的情況下，這部分真實(shí)改善需求正在等待新的選擇。

商業(yè)配套上，去年中集金地廣場開業(yè)，總建面超13萬方，與地鐵7號(hào)線美蘭湖站無縫銜接，填補(bǔ)了板塊大型商業(yè)綜合體的空缺，區(qū)域活力明顯提升。

交通上，項(xiàng)目距地鐵7號(hào)線美蘭湖站約700米，可直達(dá)靜安、徐匯等核心區(qū)域，同時(shí)依托多維路網(wǎng)銜接全城。

教育配套上，社區(qū)內(nèi)配建12班幼兒園，周邊多所學(xué)校在列，可滿足全齡段就學(xué)需求。

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