一線城市房價在2026年2月份就迎來了關鍵的轉折點，二手房出現(xiàn)了微漲0.04%看到這個數(shù)據(jù)，很多人都忍不住了，上漲0.04%那也叫增長嗎？要知道前幾個月還是負數(shù)的，而現(xiàn)在是增長了。歷經5年時間的調整，一線城市在2026年的2月份迎來了轉折點。結束了長期下行的狀態(tài)，標志著房地產已經觸底了，當然這只不過說一線城市觸底。當前僅為復蘇的起點，遠沒有到全方面反彈的跡象，更多都是以價換量的形式進行推動著，對于這樣的行情還是有一定的推動作用的，畢竟核心區(qū)域漲了，會帶動周邊的慢慢回暖。

1、 市場迎來大變化！北京、上海二手房價格環(huán)比出現(xiàn)了上漲的跡象，而且上漲的速度還達到了一個，可謂是驚訝，畢竟短短幾個月時間有這么大的變化。廣州居然保持了平穩(wěn)的狀態(tài)，深圳有小幅度的回調，但是整體的幅度已經是非常的窄了，2025年四季度跌幅到現(xiàn)在一路收窄的狀態(tài)。2月份上漲的城市已經多了幾個了，所以市場自我修復能力，正在加快步伐，另外政策也是有一定“回暖”。

今年的小陽春跟過去的小陽春有點不一樣，這一輪是基于價格的基礎上是緩慢的回暖的，議價空間進一步的收窄，房東也進一步的惜售。

未出現(xiàn)像往年那種，只要你看上了，砍價能達到10%這么大的空間的。所以全國樓市雖沒有全方面的直接，但是整體的幅度卻是收窄了，這一個是好消息。

對于當下，三四線城市整體的收窄幅度還是沒有太明顯的變化，因為市場的需求肯定“衰弱”。

雖然看房子的整體走向，更多的都是看一線城市為主，因為一線城市所呈現(xiàn)出來的整體力量就是不一樣的！2、3月份的市場迎來了很大的變化

3月份多個城市的二手房成交量都迎來了爆發(fā)式的增長！

上海二手房單日簽單量已經突破千套是近4年來的新高，半個月成交量就已經接近1.4萬套，估計3月份的成交量會突破3萬套的大關，這是一個非常夸張的數(shù)據(jù)了。

北京的二手房成交估計會突破1.6萬套的水平，而且還在持續(xù)性的上漲，深圳節(jié)后整體的成交量也迎來了大幅度的提升，創(chuàng)下了近5年來的一個高位。

廣州單周成交環(huán)比增長達到了118%看房熱度更是高得離譜。當然只能成交，更多的都是以小戶型為主，核心區(qū)域為主，房子相對較新為主，基本上就是一線城市，北京常上海。成交價格以300萬以內的占比比較多，而深圳和廣州200萬以內的占比比較多，這些都是小戶型的標志。對于新一線城市，像成都杭州等，這些都在持續(xù)性的發(fā)力，成交也在蹭蹭的往上漲！

3、止跌后是否迎頭大漲，溫和修復

新城市急跌之后，整體的大漲，更多的只是成交量大漲，并不會說價格上出現(xiàn)大漲的。

剛剛也提到了，300萬以內，整體的成交占比是很高的，能占比達到68%的水平，另外改善性的人群還沒有開始，改善性人群主要都是集中在500萬到800萬之間的比較多。從政策導向來看，當前樓市調控核心是穩(wěn)市場、去庫存，既防范大幅下跌引發(fā)金融風險，也堅決遏制房價過快上漲，避免重蹈過度投機覆轍，政策托底而非推高。從市場的供需情況來看，一線城市二手房的掛牌量仍處于一個相對較高的位置，遠郊板塊堆積嚴重整個產業(yè)鏈還沒有完全的打通。

預計2026年一線城市會出現(xiàn)穩(wěn)中有長的狀態(tài)，這個行情會持續(xù)在5月份，然后下半年整體的價格也是會傳遞到改善性住房的人群，慢慢的讓市場回溫。

4、城市內部分化

一線城市內部分化也是非常的嚴重的，主要都是集中在核心區(qū)域，那都是郊區(qū)了，其中很有代表性的一座城市，廣州，核心區(qū)域，如天河、越秀，這些地方基本上就是很快回溫的。

像增城，從化，南沙這些還需要很長時間的修復，可能一年甚至是兩年時間的修復，整體。跟三線城市沒有太大的區(qū)別。。

然后再看一下杭州，新一線城市中比較有代表性的，核心區(qū)域，相對來說整體的成交還是穩(wěn)的，而非核心區(qū)域出臺了，購房補貼政策去推動市場回暖。一線城市內部分化將成為未來市場主流特征，呈現(xiàn)核心熱、外圍冷、城市間不均的格局。未來幾年整體的房地產都會慢慢的穩(wěn)住為主調。