首爾公寓價(jià)格的漲幅已連續(xù)兩周擴(kuò)大。分析人士指出，由于面臨的貸款限制相對(duì)較寬松，售價(jià)在15億韓元及以下的公寓成為本輪價(jià)格上漲的主要推手。

韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院2日發(fā)布的每周公寓價(jià)格趨勢(shì)顯示，3月第五周（截至30日），首爾公寓價(jià)格環(huán)比上漲0.12%。這一漲幅從3月第三周的0.05%、上周的0.06%，在本周實(shí)現(xiàn)了翻倍。這也是自2月第三周（0.15%）以來(lái)，近四周內(nèi)的最大漲幅。

這也標(biāo)志著首爾公寓價(jià)格自去年2月第一周至今年3月第五周，實(shí)現(xiàn)了每周持續(xù)上漲。

韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院通常按周發(fā)布公寓價(jià)格數(shù)據(jù)，但在中秋節(jié)等法定假日期間，會(huì)出現(xiàn)兩周數(shù)據(jù)合并發(fā)布的情況。因此，今日公布的首爾公寓價(jià)格，按時(shí)間跨度計(jì)算已連續(xù)上漲61周，按發(fā)布次數(shù)計(jì)算則為連續(xù)60周。

回顧歷史數(shù)據(jù)，首爾公寓價(jià)格持續(xù)上漲的最長(zhǎng)周期出現(xiàn)在前總統(tǒng)文在寅執(zhí)政后期，即2020年6月第二周至2022年1月第三周，連續(xù)上漲了85周。目前尚未出現(xiàn)超過(guò)這一紀(jì)錄的連漲周期。

此前，歷史第二長(zhǎng)的連漲周期同樣出現(xiàn)在文在寅執(zhí)政初期，即2017年9月第二周至2018年10月第五周的59周，但該紀(jì)錄現(xiàn)已被打破。

韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院表示，“盡管部分住宅小區(qū)的掛牌量出現(xiàn)局部增加，但居住條件優(yōu)越的地鐵沿線區(qū)域、大型住宅小區(qū)以及重建項(xiàng)目周邊的交易活躍，帶動(dòng)了首爾整體房?jī)r(jià)的上漲?！?/strong>

KB國(guó)民銀行首席房地產(chǎn)專(zhuān)家樸元甲解釋稱(chēng)，出于對(duì)房產(chǎn)稅等多種稅收負(fù)擔(dān)的擔(dān)憂(yōu)，嬰兒潮一代及其他老年群體一直在拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致江南區(qū)和漢江沿岸部分地區(qū)的價(jià)格持續(xù)下跌。

不過(guò)他補(bǔ)充指出，“受股市繁榮和對(duì)未來(lái)供應(yīng)短缺預(yù)期的影響，30至40歲人群正集中購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位房產(chǎn)，從而拉高了首爾公寓的平均漲幅?！?/strong> 樸元甲進(jìn)一步表示，這反映出年輕一代與年長(zhǎng)一代對(duì)政策信號(hào)的認(rèn)知存在差異。

從25個(gè)自治區(qū)的具體數(shù)據(jù)來(lái)看，首爾房?jī)r(jià)的上漲主要由中低價(jià)位公寓密集的地區(qū)領(lǐng)跑。城北區(qū)、西大門(mén)區(qū)和江西區(qū)均上漲0.27%，創(chuàng)下最高漲幅。中區(qū)（0.26%）、冠岳區(qū)（0.26%）和蘆原區(qū)（0.24%）也表現(xiàn)出較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

在城北區(qū)，價(jià)格上漲主要集中在吉音洞和貞陵洞的中小型小區(qū)。西大門(mén)區(qū)的漲幅則以南加佐洞和弘恩洞的大型小區(qū)為核心。江西區(qū)（0.27%）的價(jià)格上漲主要出現(xiàn)在加陽(yáng)洞和鹽倉(cāng)洞的地鐵站周邊區(qū)域。中區(qū)（0.26%）的漲幅集中在新堂洞和黃鶴洞，而蘆原區(qū)（0.24%）則以月溪洞和中溪洞為中心。

與此同時(shí)，江南地區(qū)繼續(xù)保持下跌趨勢(shì)。江南區(qū)公寓價(jià)格下跌0.22%，較上周（-0.17%）跌幅有所擴(kuò)大。瑞草區(qū)（-0.09%至-0.02%）和松坡區(qū)（-0.07%至-0.01%）的跌幅則有所放緩。

漢江沿岸主要地區(qū)的調(diào)整趨勢(shì)也出現(xiàn)變化。城東區(qū)的跌幅從-0.03%收窄至-0.02%，而上周下跌0.06%的江東區(qū)則恢復(fù)至持平狀態(tài)（0.0%）。

龍山區(qū)曾在2月23日與“江南三區(qū)”（江南區(qū)、瑞草區(qū)和松坡區(qū)）一同率先轉(zhuǎn)入跌勢(shì)，但在五周后重新迎來(lái)上漲（0.04%）。銅雀區(qū)也由跌轉(zhuǎn)漲（-0.04%至0.04%）。

友利銀行房地產(chǎn)研究員南赫宇認(rèn)為，“部分置換需求似乎已從今年上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁的首爾中低價(jià)位地區(qū)，轉(zhuǎn)移至漢江沿岸區(qū)域?！?/strong>

他補(bǔ)充道，盡管近期針對(duì)多套房持有者等群體的貸款限制有所收緊，但由于掛牌出售的可能性相對(duì)較低，加之全租房和月租房源短缺，15億韓元及以下的公寓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持價(jià)格上漲趨勢(shì)，并持續(xù)吸引實(shí)際剛需流入。

另一方面，京畿道公寓價(jià)格也上漲了0.09%，較上周的0.06%有所擴(kuò)大。城南市盆唐區(qū)的漲幅顯著擴(kuò)大，從0.08%躍升至0.29%。

龍仁市水枝區(qū)（0.24%至0.36%）和器興區(qū)（0.20%至0.32%）的漲幅同樣有所增加。與此同時(shí)，果川市維持了與上周相同的0.11%跌幅。

在全租房市場(chǎng)方面，首爾公寓全租價(jià)格上漲0.15%，與上周漲幅持平。首都圈上漲0.13%，全國(guó)平均漲幅為0.09%。

來(lái)源：Seoul Apartment Prices Rise for 61 Consecutive Weeks

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