3月30日，中山市2026年華僑華人投資大會(huì)暨第十三屆中山人才節(jié)順利開幕，吸引來自20多個(gè)國家和地區(qū)的150多位華僑華人代表，與各界人士共400余人齊聚中山，共商合作、共謀發(fā)展。據(jù)悉，為吸引海外華僑華人回鄉(xiāng)投資興業(yè)、招商引資、招才引智，中山近年來已在全市范圍內(nèi)啟動(dòng)僑房保護(hù)活化利用工作，為鏈接廣大華僑華人、凝聚僑心僑力奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

經(jīng)修繕活化，中山曹邊村文圍巷8號(hào)僑房已打造為港澳臺(tái)僑青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)工作坊。 通訊員供圖

作為著名僑鄉(xiāng)，中山自2023年大力實(shí)施“百千萬工程”以來，創(chuàng)新探索“僑房新韻”改革實(shí)踐，堅(jiān)持修舊如舊保育修繕，注入多元文旅業(yè)態(tài)，累計(jì)推動(dòng)活化利用僑房530多間，打造“廣東美麗僑村”曹邊村，僑親故里雍陌村獲評(píng)“全國鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村”“全國文明村”，華僑公園變“廢”為“寶”成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，僑房聚集地香山古城煥新開放，以小切口書寫高質(zhì)量發(fā)展大文章。

精雕細(xì)琢香山古城樹立活化標(biāo)桿

香山古城是中山僑房活化的核心示范區(qū)，2.4平方公里范圍內(nèi)遍布約2000間僑房。這些曾光彩奪目的建筑，隨時(shí)代變遷逐漸淪為破敗老屋，破解產(chǎn)權(quán)難題、修復(fù)建筑風(fēng)貌、注入鮮活業(yè)態(tài)，成為活化工作的關(guān)鍵。

僑房產(chǎn)權(quán)涉及歷史遺留、跨境權(quán)益等復(fù)雜因素，“無主”或產(chǎn)權(quán)不清是首要堵點(diǎn)。從善坊22號(hào)作為古城“明星建筑”，由美國歸僑何氏于上世紀(jì)二十年代修建，融合趟櫳門、西式山花等多元建筑元素，曾兼具自住與樣板房功能，后因年久失修，墻面脫落、橫梁松動(dòng)，亟待修繕卻無明確業(yè)主。

改造后古香古色的從善坊。繆曉劍 攝

為破解這一難題，項(xiàng)目組開展僑房拉網(wǎng)式普查，梳理產(chǎn)權(quán)關(guān)系，赴多地取經(jīng)后，創(chuàng)新推出公示、公告、公證“三公”模式和“協(xié)議代管”模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)分離，對(duì)無主僑房實(shí)施政府托管、修繕招商，相關(guān)難題迎刃而解。該模式被納入專項(xiàng)工作辦法，從善坊22號(hào)成為首批受益建筑，改造后有望年內(nèi)打造為港澳臺(tái)僑青少年研學(xué)坊。

改造后的從善坊。

權(quán)屬厘清后，“修舊如舊”成為修繕核心原則，這一理念源自宋代《營造法式》，經(jīng)梁思成系統(tǒng)確立，強(qiáng)調(diào)尊重歷史真實(shí)性。孫文西路步行街的百年“燈影花”、福壽堂舊址的雕花門楣均得到精心修復(fù)，其中福壽堂門楣經(jīng)四天四夜修復(fù)，還原原有紋樣并完成防火防腐處理。從善坊22號(hào)則采用液氮?jiǎng)冸x技術(shù)，非接觸式清理青磚污垢，還原墻面歷史肌理，盡顯修繕匠心。

香山古城改造還堅(jiān)持以人為本，保留不同年代建筑特色與煙火氣。2024年5月，從善坊歷史文化街區(qū)引入娘惹文化餐廳、民國民宿、古琴社等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代融合。本地居民陳允在承租僑房內(nèi)保留民國風(fēng)貌、展示老物件；“單車?yán)蠀恰鞭D(zhuǎn)型咖啡店主，計(jì)劃融入廣式彩玻元素；馬來西亞僑胞開設(shè)的娘惹餐廳成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，助力中馬文化交流。如今，從善坊、孫文西路等片區(qū)串聯(lián)成勢(shì)，文化與商業(yè)形成良性互動(dòng)。

機(jī)制創(chuàng)新讓單點(diǎn)示范走向全域聯(lián)動(dòng)

香山古城的實(shí)踐，為中山全域僑房活化提供了可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。近年來，中山以機(jī)制創(chuàng)新為引領(lǐng)，推動(dòng)僑房活化從單點(diǎn)示范走向全域聯(lián)動(dòng)，成效顯著。

南區(qū)街道構(gòu)建“保育—活化—利用”三步走模式，通過免租金等政策吸引社會(huì)力量，培育研學(xué)、手工作坊等超10種業(yè)態(tài)。曹邊村作為“廣東美麗僑村”，超一半民房為僑房，該村成立強(qiáng)村公司，將僑房打造成“左琴右茶”文化空間、窯烤面包店、港澳臺(tái)僑青年工坊等項(xiàng)目，深挖華僑與狀元文化，累計(jì)吸引游客35萬人次，帶動(dòng)10余戶村民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。2025年，南區(qū)累計(jì)活化僑房139間，引資超4億元，“曹邊夜宴”成為文旅名片。

曹邊村活化僑房。吳進(jìn) 攝

石岐街道深耕僑文化保護(hù)，完成230多棟僑房修繕，對(duì)上千棟僑房開展系統(tǒng)勘察，引進(jìn)四季咖啡等特色商戶，20余家本土企業(yè)借助僑房平臺(tái)拓展經(jīng)營，香山古城煥新開放，成為核心示范區(qū)域。

與此同時(shí)，數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用正為中山僑房活化注入新動(dòng)能。2025年9月28日，廣東首個(gè)開放式閑置農(nóng)房盤活平臺(tái)“美麗鄉(xiāng)居”上線，首創(chuàng)“免費(fèi)上傳”全民共建模式，覆蓋三大入口。截至2025年12月底，平臺(tái)上線房源800多條，三個(gè)月促成近30套物業(yè)出租，目前正拓展至南朗街道、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)等區(qū)域。

此外，中山還不斷完善機(jī)制，為僑房活化工作筑牢根基。2024年9月，中山市僑房保護(hù)活化專班成立，聚焦產(chǎn)權(quán)、資源、運(yùn)營難題推進(jìn)“僑房新韻”改革。通過廣泛聯(lián)動(dòng)，全市撬動(dòng)社會(huì)資本500多萬元完善配套，形成“村集體+社會(huì)資本+青年力量”協(xié)同機(jī)制，僅南區(qū)就通過社會(huì)力量活化僑房138間。

在今年1月份召開的中山市僑房保護(hù)活化階段性成果交流會(huì)上，中山還發(fā)布港澳臺(tái)僑青年助力行動(dòng)，舉行僑房托管保險(xiǎn)簽約及研學(xué)坊揭牌儀式，進(jìn)一步凝聚全域活化合力。

如今，中山530多間活化僑房，既是海外僑胞的精神家園，也是推動(dòng)“百千萬工程”、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。中山市委統(tǒng)戰(zhàn)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將繼續(xù)守護(hù)僑房文脈、激活僑房價(jià)值，以僑為橋凝聚僑心僑力，讓百年僑房為中山高質(zhì)量發(fā)展和大灣區(qū)建設(shè)注入僑文化活力。

采寫：南都N視頻記者劉繼賢 通訊員 梁雪霞