當教育成為家庭置業(yè)的核心錨點，當品質與性價比成為市場主流追求，夢想學府 1912于湘江科學城核芯之上，以國企匠心、目送式市一中名校、逆天高得房率、低密舒居品質與潛力區(qū)域價值，打造建面約 79-121㎡純板舒居，成為長沙樓市兼具教育、品質、潛力的現象級紅盤，為萬千家庭實現 “優(yōu)教 + 優(yōu)居 + 優(yōu)值” 的理想生活。

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國企匠筑：夢想置業(yè)，穩(wěn)健筑家的安心之選

項目由湖南湘江集團旗下夢想置業(yè)傾力開發(fā)，作為本土實力國企，夢想置業(yè)深耕長沙多年，始終以 “穩(wěn)健開發(fā)、品質為先” 為理念，打造眾多口碑佳作，資金實力雄厚、交付能力可靠，從根源上規(guī)避購房風險。從規(guī)劃設計到建筑施工，從景觀營造到空間打磨，每一個環(huán)節(jié)都嚴格把控，以國企責任與匠心，為業(yè)主筑造安心、放心、舒心的品質家園，在市場波動期，更顯 “國字號” 的穩(wěn)健與可靠。

目送式優(yōu)教：一路之隔市一中，全齡教育無憂

教育配套，是夢想學府 1912 的核心競爭力。項目與長沙市一中湘江科學城校區(qū)僅一路之隔，真正實現 “目送式上學”，家長無需早起接送，孩子上學安全又省心。作為長沙四大名校之一，長沙市一中本部實力雄厚，湘江科學城校區(qū)實行 “一校兩址、一套班子、統一管理” 模式，師資、課程、教學標準與本部完全共享，初中部 36 班、高中部 60 班規(guī)模，2025 年已正式開學，教育資源確定性拉滿。周邊更有博才花溪小學、多所幼兒園環(huán)繞，構建從學前到初中的全齡優(yōu)質教育閉環(huán)。選擇夢想學府 1912，就是為孩子搶占四大名校教育席位，讓孩子起步即領先，成長無憂。

逆天戶型：負公攤高得房，小面積享大尺度

順應建筑新規(guī)，夢想學府 1912 以超高得房率顛覆市場認知，全系2 梯 2 戶純板樓 + 私梯入戶設計，得房率高達110%-123%，真正實現 “負公攤”，花小錢住大房。

建面約 79㎡三房兩衛(wèi)：私梯入戶，可使用空間約 97㎡，得房率 123%，媲美老規(guī) 120㎡戶型，剛需家庭一步到位，三開間朝南、動靜分區(qū)，主臥套房搭配觀景飄窗，實用與舒適兼具。

建面約 89㎡四房兩衛(wèi)：四開間朝南，餐客一體，可使用空間約 101㎡，得房率 113%，不到 90㎡做四房，輕松容納三代同堂或二胎家庭，空間零浪費。

建面約 121㎡四房三衛(wèi)：雙套房朝南設計，可使用空間約 141㎡，得房率 116%，媲美老規(guī) 160㎡大平層，闊綽橫廳、全明通透，改善家庭舒適度拉滿。每一款戶型都兼顧實用性、舒適性與成長性，純板樓結構保障南北通透、采光通風俱佳，私梯入戶更添歸家尊崇感與私密性。

低密品質：1.79 容積率，舒居生活范本

項目以1.79 超低容積率規(guī)劃 11 棟住宅（17 層小高層 + 26 層高層），僅 492 戶，圈層純粹、靜謐宜居。40% 高綠化率，搭配全冠移植植被與多重景觀節(jié)點，營造四季有景的社區(qū)環(huán)境。超寬樓間距，保障戶戶采光、通風與觀景視野，告別高層的擁擠與壓抑。建筑采用現代簡約風格，線條利落、顏值在線，搭配新規(guī)毛坯（可統一封窗），兼顧美觀與實用。社區(qū)內規(guī)劃全齡活動空間，滿足孩童嬉戲、青年健身、長者休閑需求，讓居住不止于房子，更有溫度與活力。

潛力區(qū)域：湘江科學城核芯，雙地鐵 + 全配套

占位湘江新區(qū)湘江科學城核心區(qū)，作為片區(qū)首宗出讓住宅地塊，夢想學府 1912 坐擁板塊發(fā)展紅利。東側緊鄰湘江科學中心、湖南大學科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等高端產業(yè)集群，未來將匯聚海量高端人才，區(qū)域價值與居住氛圍持續(xù)攀升。交通上，距地鐵 3 號線坪塘站僅約 200 米，步行 3 分鐘可達，未來 5 號線南延線在此換乘，雙地鐵加持，暢達全城；近鄰潭州大道、暮坪大橋（在建）等主干道，自駕便捷。商業(yè)上，3 公里內萬順購物廣場等配套齊全，滿足日常所需。生態(tài)上，9 大公園環(huán)抱，最近僅 350 米，推窗見綠、鮮氧環(huán)繞。

從國企品牌的安心保障，到目送式名校的教育底氣；從逆天得房率的空間驚喜，到低密品質的舒居體驗；從科學城的潛力區(qū)域，到雙地鐵全維配套，夢想學府 1912 以五大核心優(yōu)勢，成為長沙剛需與改善家庭的優(yōu)選。建面約 79-121㎡純板舒居，低總價、高性價比，今年買明年享，于一中旁、科學城芯，安放全家優(yōu)教美好生活。

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