城市的高樓越建越多，但在角角落落里面，依舊有不少老房子，如今已是破敗不堪：墻壁脫落、水電管老化、窗裂縫漏水…各種隱患隨著時間的推移接踵而至。

住這樣的老房子，業(yè)主們提心吊膽，總覺得憋屈，可又無可奈何。

畢竟動輒一兩萬的房價，實在無力承受，只能將就著。

不過好消息是，原拆原建的消息鋪天蓋地。一旦老房子劃到政策里，這些老業(yè)主不用當(dāng)房奴就可以住新房。這等美事，是真的嗎？

01.什么叫做“原拆原建”

所謂的原拆原建，說白了就是把老房子先拆掉，然后重新在原址上建新房，老業(yè)主們只要去外面租房過渡一段時間，就可以回來繼續(xù)居住，

還是那條街道，還是那些鄰居，但整個小區(qū)的環(huán)境煥然一新，新建筑、新社區(qū)、新裝修，還有電梯出行，有的甚至還增加了老年活動中心，有健身區(qū)，有閱讀區(qū)，生活便利度直線上升。

而且，如果原來面積小不夠住，新房建設(shè)時還可以申請增加面積，住著更寬敞了。

這種項目一般由政府牽頭，居民自籌，專業(yè)施工隊負(fù)責(zé)蓋樓。建好之后，有的是毛坯交付，有的地方是精裝房交付，拎包就能入住，

關(guān)鍵是，大家住新房不用承擔(dān)幾十年的房貸壓力，不做房奴。

原拆原建錢從哪里來？

目前根據(jù)地方去落實的方案，一般是，政府出資80%，個人只需要出部分資金。

比如杭州有個老小區(qū)，按照原來的面積，業(yè)主每平米只要出1650元，每戶最多可以擴面積20㎡，擴大的這20平只按建筑成本價，還是政府出大頭。

而且，新建的小區(qū)棟棟都有電梯，地下還有車庫。不用爬樓，更沒有停車煩惱。

上海彭一小區(qū)，重建后還專門加了一棟棟6層樓的養(yǎng)老院，里面170多個床位，足夠解決小區(qū)的養(yǎng)老難題，還為附近打工人提供了就業(yè)機會。

改造以后，不僅居住更便利了，房子的價值幾乎比之前翻了一倍。

02.為啥大家都巴不得“原拆原建”

一提到老房子怎么辦？很多老業(yè)主們都呼吁原裝原件，而不是修修補補，為啥？因為好處都是看得見的：

①花錢少，一勞永逸解決安全隱患

老房子年份久，設(shè)備設(shè)施老化不可避免，尤其是主體結(jié)構(gòu)，一旦出現(xiàn)墻壁開裂等一系列安全隱患問題，靠修修補補只能解決表面上問題，治標(biāo)不治本。如果拆了重建，就等于從根本上解決安全隱患，住著更放心。

而且這兩年房子雖然進入調(diào)整，但對于老房居民來說，買新房就意味著他們要掏空老本，還得做幾十年的房奴，一旦錢包掏空，他們都擔(dān)心養(yǎng)老沒底。

而“原拆原建”就不一樣了，這些老業(yè)主只要花一千多塊一平米的成本錢，就能住上新房，總成本差不多是買商品房的1/10，大多數(shù)老業(yè)主都能負(fù)擔(dān)得起，住新房不用當(dāng)房奴，攢下的錢還能留著養(yǎng)老。

而且，原拆原建是政府補貼扛了大頭，居民只出建設(shè)成本，沒有開發(fā)商賺差價，建房成本透明，比商品房實在多了。

②老業(yè)主當(dāng)甲方，怎么建設(shè)自己說了算

買新房的話，業(yè)主只能交房以后才知道質(zhì)量怎么樣，但如果原拆原建就不一樣了，房型，公共設(shè)施，綠化…這些都可以由業(yè)主投票來決定，甚至外墻顏色這樣的小事，也可以業(yè)主投票自己選，這才是咱們老業(yè)主自己當(dāng)甲方，自己的房子自己說了算。

而且施工質(zhì)量也更放心，有三方監(jiān)管全程盯著，不怕偷工減料，房子質(zhì)量更有保障。

③熟悉的環(huán)境，心里踏實

如果買新房，不僅要掏空老本、承擔(dān)幾十年的房貸壓力，還得重新適應(yīng)環(huán)境，重建社交圈，老人們住著很不舒服。

而原材原件只要租房過渡一段時間，等到房子建好裝修好，就可以搬回來繼續(xù)住，還是那條街，還是那些老街坊，熟悉的環(huán)境，老人住著心里更踏實，更有煙火氣。

03.哪些老房子可以“原拆原建”？

就目前各地統(tǒng)計的情況來看，符合原拆原建的，起碼得滿足幾個條件：

第一，符合危房要求。一般經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定已經(jīng)是c級或d級危房，影響了城市的市容規(guī)劃，這種更有機會列入重建。

第二，業(yè)主同意率99%。如果符合了第一項要求，還必須絕大多數(shù)業(yè)主同意才能進行重建，如果有10%以上的業(yè)主堅決不同意，重建就很難展開。

第三，居民需要自掏一點資金。雖然原拆原建有政府補貼，但業(yè)主也需要承擔(dān)一部分資金，一般十幾萬到幾十萬不等。

所以，只要你的老房子已經(jīng)復(fù)合了C、D級危房，大家都同意簽約重建，那么開展原拆原建就很快了。

那么，如果業(yè)主因為拿不出資金影響原拆原建，怎么辦？

別急，現(xiàn)在很多地方都出臺政策，給予低息貸款的方式，或者提取公積金用于原拆原建。

如果沒有公積金，又不想貸款，還可以參與政府的“以舊換新”補貼，也能讓計劃推進。

總之：

原拆原建就相當(dāng)于用很少的成本，住新房，不用當(dāng)房奴，還能提升居住品質(zhì)，保留原來習(xí)慣了幾十年的人情味。

這種方式越來越受老業(yè)主喜歡，也希望老房都能迎來這種改造，你說呢？