城市的高樓越建越多，但在角角落落里面，依舊有不少老房子，如今已是破敗不堪：墻壁脫落、水電管老化、窗裂縫漏水…各種隱患隨著時(shí)間的推移接踵而至。

住這樣的老房子，業(yè)主們提心吊膽，總覺(jué)得憋屈，可又無(wú)可奈何。

畢竟動(dòng)輒一兩萬(wàn)的房?jī)r(jià)，實(shí)在無(wú)力承受，只能將就著。

不過(guò)好消息是，原拆原建的消息鋪天蓋地。一旦老房子劃到政策里，這些老業(yè)主不用當(dāng)房奴就可以住新房。這等美事，是真的嗎？

01.什么叫做“原拆原建”

所謂的原拆原建，說(shuō)白了就是把老房子先拆掉，然后重新在原址上建新房，老業(yè)主們只要去外面租房過(guò)渡一段時(shí)間，就可以回來(lái)繼續(xù)居住，

還是那條街道，還是那些鄰居，但整個(gè)小區(qū)的環(huán)境煥然一新，新建筑、新社區(qū)、新裝修，還有電梯出行，有的甚至還增加了老年活動(dòng)中心，有健身區(qū)，有閱讀區(qū)，生活便利度直線上升。

而且，如果原來(lái)面積小不夠住，新房建設(shè)時(shí)還可以申請(qǐng)?jiān)黾用娣e，住著更寬敞了。

這種項(xiàng)目一般由政府牽頭，居民自籌，專業(yè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)蓋樓。建好之后，有的是毛坯交付，有的地方是精裝房交付，拎包就能入住，

關(guān)鍵是，大家住新房不用承擔(dān)幾十年的房貸壓力，不做房奴。

原拆原建錢(qián)從哪里來(lái)？

目前根據(jù)地方去落實(shí)的方案，一般是，政府出資80%，個(gè)人只需要出部分資金。

比如杭州有個(gè)老小區(qū)，按照原來(lái)的面積，業(yè)主每平米只要出1650元，每戶最多可以擴(kuò)面積20㎡，擴(kuò)大的這20平只按建筑成本價(jià)，還是政府出大頭。

而且，新建的小區(qū)棟棟都有電梯，地下還有車(chē)庫(kù)。不用爬樓，更沒(méi)有停車(chē)煩惱。

上海彭一小區(qū)，重建后還專門(mén)加了一棟棟6層樓的養(yǎng)老院，里面170多個(gè)床位，足夠解決小區(qū)的養(yǎng)老難題，還為附近打工人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。

改造以后，不僅居住更便利了，房子的價(jià)值幾乎比之前翻了一倍。

02.為啥大家都巴不得“原拆原建”

一提到老房子怎么辦？很多老業(yè)主們都呼吁原裝原件，而不是修修補(bǔ)補(bǔ)，為啥？因?yàn)楹锰幎际强吹靡?jiàn)的：

①花錢(qián)少，一勞永逸解決安全隱患

老房子年份久，設(shè)備設(shè)施老化不可避免，尤其是主體結(jié)構(gòu)，一旦出現(xiàn)墻壁開(kāi)裂等一系列安全隱患問(wèn)題，靠修修補(bǔ)補(bǔ)只能解決表面上問(wèn)題，治標(biāo)不治本。如果拆了重建，就等于從根本上解決安全隱患，住著更放心。

而且這兩年房子雖然進(jìn)入調(diào)整，但對(duì)于老房居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房就意味著他們要掏空老本，還得做幾十年的房奴，一旦錢(qián)包掏空，他們都擔(dān)心養(yǎng)老沒(méi)底。

而“原拆原建”就不一樣了，這些老業(yè)主只要花一千多塊一平米的成本錢(qián)，就能住上新房，總成本差不多是買(mǎi)商品房的1/10，大多數(shù)老業(yè)主都能負(fù)擔(dān)得起，住新房不用當(dāng)房奴，攢下的錢(qián)還能留著養(yǎng)老。

而且，原拆原建是政府補(bǔ)貼扛了大頭，居民只出建設(shè)成本，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商賺差價(jià)，建房成本透明，比商品房實(shí)在多了。

②老業(yè)主當(dāng)甲方，怎么建設(shè)自己說(shuō)了算

買(mǎi)新房的話，業(yè)主只能交房以后才知道質(zhì)量怎么樣，但如果原拆原建就不一樣了，房型，公共設(shè)施，綠化…這些都可以由業(yè)主投票來(lái)決定，甚至外墻顏色這樣的小事，也可以業(yè)主投票自己選，這才是咱們老業(yè)主自己當(dāng)甲方，自己的房子自己說(shuō)了算。

而且施工質(zhì)量也更放心，有三方監(jiān)管全程盯著，不怕偷工減料，房子質(zhì)量更有保障。

③熟悉的環(huán)境，心里踏實(shí)

如果買(mǎi)新房，不僅要掏空老本、承擔(dān)幾十年的房貸壓力，還得重新適應(yīng)環(huán)境，重建社交圈，老人們住著很不舒服。

而原材原件只要租房過(guò)渡一段時(shí)間，等到房子建好裝修好，就可以搬回來(lái)繼續(xù)住，還是那條街，還是那些老街坊，熟悉的環(huán)境，老人住著心里更踏實(shí)，更有煙火氣。

03.哪些老房子可以“原拆原建”？

就目前各地統(tǒng)計(jì)的情況來(lái)看，符合原拆原建的，起碼得滿足幾個(gè)條件：

第一，符合危房要求。一般經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定已經(jīng)是c級(jí)或d級(jí)危房，影響了城市的市容規(guī)劃，這種更有機(jī)會(huì)列入重建。

第二，業(yè)主同意率99%。如果符合了第一項(xiàng)要求，還必須絕大多數(shù)業(yè)主同意才能進(jìn)行重建，如果有10%以上的業(yè)主堅(jiān)決不同意，重建就很難展開(kāi)。

第三，居民需要自掏一點(diǎn)資金。雖然原拆原建有政府補(bǔ)貼，但業(yè)主也需要承擔(dān)一部分資金，一般十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。

所以，只要你的老房子已經(jīng)復(fù)合了C、D級(jí)危房，大家都同意簽約重建，那么開(kāi)展原拆原建就很快了。

那么，如果業(yè)主因?yàn)槟貌怀鲑Y金影響原拆原建，怎么辦？

別急，現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)政策，給予低息貸款的方式，或者提取公積金用于原拆原建。

如果沒(méi)有公積金，又不想貸款，還可以參與政府的“以舊換新”補(bǔ)貼，也能讓計(jì)劃推進(jìn)。

總之：

原拆原建就相當(dāng)于用很少的成本，住新房，不用當(dāng)房奴，還能提升居住品質(zhì)，保留原來(lái)習(xí)慣了幾十年的人情味。

這種方式越來(lái)越受老業(yè)主喜歡，也希望老房都能迎來(lái)這種改造，你說(shuō)呢？