上海進深 李譽 近日，位于浦東前灘濱江板塊的中建壹品·前灘元境項目海派云端會客廳與創(chuàng)意樣板間正式對外開放，開放首個周末到訪量超過3000組。

據悉，項目首批將推出建筑面積約109㎡三房及約139㎡四房兩種洋房產品，目前已進入取證入市階段。

高實得率，空間靈活

前灘元境是前灘濱江片區(qū)內目前唯一執(zhí)行住宅新規(guī)的項目，通過多陽臺、一步陽臺及全屋飄窗的配置，主力戶型實得率超過95%。

其中約139㎡戶型配備雙開門電梯及類獨立電梯廳，將該部分附加面積計入后，整體實得率接近100%，實際使用面積接近市面上建筑面積約160㎡的產品水平。

約139㎡四房戶型采用類一梯一戶的入戶設計，室內為四葉草布局，公共活動區(qū)居中，四個臥室分居四角，兼顧家庭成員之間的獨立性。

戶型南北雙陽臺貫通，北側臥室可將北陽臺完整納入室內。

邊套主臥設有270度轉角飄窗并配置一步陽臺，主衛(wèi)配備雙臺盆，該配置通常出現(xiàn)在160㎡以上的大戶型中。

此外，北向設有靈動空間，可根據家庭結構變化靈活調整為書房、兒童房等不同功能。

約109㎡三房戶型采用飛機型布局，正南北通透，過道面積極少，空間利用率較高。

客餐廳一體化設計，尺度寬裕。主臥為套房設計，南向面寬約3.6米，部分邊套同樣配有主臥一步陽臺。

兩個戶型層高均為約3.15米，安裝地暖、新風及中央空調后仍可保持較為充裕的凈高。

項目承重墻較少，客廳與南次臥之間的墻體具備靈活改造條件，可適配不同家庭的功能需求。

部分戶型圖如下：

大小戶型同標交付

裝修層面，前灘元境的一個顯著特點是大小戶型裝標基本一致。

廚房標配嘉格納六件套廚電，涵蓋油煙機、燃氣灶、烤箱、蒸箱、洗碗機及雙開門冰箱，約109㎡戶型同樣交付雙開門冰箱。

廚房另配有弗蘭卡花崗巖水槽、安吉爾凈水系統(tǒng)及大金獨立廚房空調，灶臺背景采用一體化巖板，龍頭為折疊式設計。

衛(wèi)浴空間選用唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭及花灑，鏡柜為三面鏡設計，主衛(wèi)另設美妝冰箱。

全屋搭載大金天氟地水兩聯(lián)供系統(tǒng)與霍尼韋爾全熱交換新風系統(tǒng)。

隔音方面，項目地面鋪設約5毫米厚橡膠減震隔聲墊，排水管采用HDPE螺旋靜音管，空調及新風設備均選用靜音機型。

外窗為三玻充氬氣中空玻璃并搭配同層排水技術，構成覆蓋樓板、管道、設備及門窗的全屋靜音體系。

室內墻體陽角及柜體邊角均做弧形倒角處理，全屋板材為ENF級環(huán)保標準。

收納系統(tǒng)方面，玄關設置大容量八百庫，可容納行李箱、嬰兒車等大件物品并設有細分收納格。

家政柜緊鄰衛(wèi)生間，預留洗衣機、烘干機及掃地機器人充電位。

廚房配備電動下拉籃及電動調味籃，衛(wèi)浴鏡柜為雙面收納設計并配有多組嵌入式壁龕。

容積率約1.7的濱江低密洋房

前灘元境首開地塊直線距離黃浦江約500米，容積率約1.7，規(guī)劃為5至8層純洋房組團。

所有戶型均為全南北朝向，南向正對城市公園綠地，中間規(guī)劃了下沉庭院增加景觀層次。

社區(qū)實行人車完全分離，機動車與非機動車均從外圍直接入地，地面空間完整保留給步行與景觀。

社區(qū)內部規(guī)劃約350米環(huán)形林蔭漫步道，全冠移植香樟、烏桕等喬木。

項目配建約1700㎡下沉式會所，由CCD設計事務所設計，內設恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳及城市會客廳等功能區(qū)。

首開地塊樓棟部分還規(guī)劃有全齡藝術架空層，設置兒童游樂區(qū)及老年康樂區(qū)等空間。建筑立面采用海派三段式設計，以干掛石材、仿銅鋁板與大面積玻璃為主要材質。

前灘14年發(fā)展紅利已全面兌現(xiàn)

項目直線距離約1.8公里可達前灘太古里，周邊另有晶耀前灘、前灘匯等商業(yè)體，項目約300米范圍內規(guī)劃有濱水商業(yè)集群。

前灘板塊目前已有6號線、8號線、11號線三條運營線路，在建的19號線將進一步完善區(qū)域軌交網絡。自駕可通過中環(huán)高架、上中路隧道及龍耀路隧道快速銜接浦東浦西各核心區(qū)域。

醫(yī)療資源方面，周邊分布有萊佛士醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、仁濟醫(yī)院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院等。

文體配套方面，前灘31綜合體涵蓋演藝、酒店、商業(yè)等功能，東方體育中心已承辦多場大型賽事及演出活動。

前灘元境所在的前灘CLD板塊，位于黃浦江核心段藝文智岸規(guī)劃區(qū)域內，該區(qū)域西區(qū)整體規(guī)劃平均容積率約0.42，綠地覆蓋率達62%，住宅總量約三千套。

根據黃浦江沿岸發(fā)展專項規(guī)劃，藝文智岸段將與對岸徐匯濱江形成跨江聯(lián)動的卓越水岸格局。

項目背景

前灘元境是由中建三局旗下品牌中建壹品與湖北聯(lián)投兩大國資平臺聯(lián)袂打造的高端新作，這也是中建壹品首次將旗下高端產品系"元境"帶入浦東。

項目開發(fā)公司為上海建綻置業(yè)有限公司，由武漢聯(lián)星房地產開發(fā)有限公司（持股95%）和上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司（持股5%）共同出資設立，均屬國有持資背景，公司法定代表人為付雄明。