2026年，天河精英家庭，正迎來(lái)“教育暴擊三連”。

學(xué)位預(yù)警創(chuàng)新高、對(duì)口升學(xué)不穩(wěn)當(dāng)、房本日期成為門(mén)檻...離報(bào)讀季越近，今年要上學(xué)的家長(zhǎng)，就越著急。

于是，很多天河家長(zhǎng)找到艾莎媽媽咨詢(xún)，開(kāi)口第一句就是：“我想要一間確定性拉滿(mǎn)的房子，不愿再焦慮�！�

但天河新盤(pán)雖多，真正能匹配的寥寥無(wú)幾——

有的學(xué)校掛牌了，地鐵卻在兩公里外；有的地鐵上蓋，商業(yè)還停留在PPT；有的看似學(xué)鐵商都沾邊，實(shí)則只有小學(xué)or初中，要么靠底商撐場(chǎng)面...

精英家庭焦慮的，從來(lái)不是選擇太少，而是——當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)拉到頂格，能夠匹配的選項(xiàng)，幾乎歸零。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

翻遍全天河

至強(qiáng)學(xué)鐵商，只有它

作為宇宙最強(qiáng)區(qū)，天河，從不缺少故事。

這里擁有11個(gè)教育集團(tuán)，擴(kuò)張速度，穩(wěn)居中心四區(qū)之首；

這里坐擁天河城、太古匯、天環(huán)等商業(yè)地標(biāo)，磅礴客流鮮有對(duì)手；

這里遍布11條地鐵線(xiàn)路，站點(diǎn)總數(shù)61個(gè)，密度位居全市前列；

然而，一個(gè)看似反常識(shí)的困局，卻始終懸在精英家庭頭頂：

為什么，在天河找一個(gè)“學(xué)鐵商+九年確定性”的樓盤(pán)，如此之難？

示意圖 | AI生成

答案不在資源豐寡，而在于精英家庭的衡量標(biāo)尺，早已越過(guò)“有沒(méi)有”，直抵“穩(wěn)不穩(wěn)”、“好不好”。

他們看學(xué)校，看的是名校本部的管理和資源能否真正落地，小升初的升學(xué)路徑能否鋪好，學(xué)校與家的距離，能否讓孩子多睡半小時(shí)。

好學(xué)校，不是掛在墻上的名號(hào)，而是融入日常的安全感與從容。

示意圖 | AI生成

他們看地鐵，看的是孩子能否獨(dú)立出行、家人朋友能否絲滑到訪(fǎng)、偶爾遇到限行，出門(mén)能否有更多可能性。

于天河精英而言，軌道交通并非每日剛需，而是偶爾需要時(shí)，必須有。

粉絲聊天截圖 | @艾莎媽媽

他們看商業(yè)，看的是高端商業(yè)能否變成工作日晚餐的隨性、放學(xué)后孩子逛書(shū)店的即時(shí)、節(jié)假日親友宴請(qǐng)的體面。

把所有頂級(jí)配套，變成“家門(mén)口的日�！�，才配得上精英的品質(zhì)生活。

遺憾的是，翻遍天河，能把“學(xué)鐵商”拉到全頂配的新盤(pán)，一掌可數(shù)。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

正因稀缺，更顯珍貴。

越秀·天河·和樾府，便是極短名單中，將產(chǎn)品力也拉到頂配的唯一答案。

項(xiàng)目配建的廣州中學(xué)教育集團(tuán)九年制學(xué)校，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)，學(xué)校設(shè)計(jì)很特別，利用高低地勢(shì)，打造“多元化立體校園”。

孩子每天穿過(guò)古榕，穿過(guò)“最美上學(xué)路”，在沒(méi)有天花板的地方自由生長(zhǎng)。

學(xué)校實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

走出校門(mén)，步行范圍內(nèi)，廣墾壹號(hào)商業(yè)MALL、建面約8萬(wàn)㎡的信達(dá)金茂廣場(chǎng)都已開(kāi)業(yè)，家庭聚會(huì)、周末購(gòu)物，舉步即達(dá)。

因地處中軸，如ICC環(huán)貿(mào)天地、天河城、天環(huán)廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、太古匯等高端商業(yè)，油門(mén)一踩，快速暢達(dá)。

若是日常出行，地鐵3號(hào)線(xiàn)梅花園站、18號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)（在建中），都在步行范圍內(nèi)，未來(lái)2站珠城，3站琶洲。

兩條超級(jí)交通干線(xiàn)，將整座城市的繁華，都收進(jìn)精英生活日常，原地備齊，任君差遣。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

天河不缺房子，但不用賭的未來(lái)，仍舊稀缺。

很多人都在尋找“學(xué)鐵商”的最優(yōu)解，而越秀·天河·和樾府，恰恰就是最好答案。

學(xué)位季正旺

天河家長(zhǎng)，請(qǐng)瞄準(zhǔn)確定性

更別說(shuō)，眼下正值學(xué)位季，2026年9月要入學(xué)的孩子，等不起。

很多天河家長(zhǎng)找到艾莎媽媽?zhuān)磸?fù)確認(rèn)的無(wú)非三件事：是九年制嗎？今年能讀嗎？學(xué)校好嗎？

在越秀·天河·和樾府，這三問(wèn)，都有同一個(gè)答案：確定。

路徑確定|

天河北僅此九年制，業(yè)主保障入讀

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前天河在售盤(pán)達(dá)31個(gè)，但若聚焦到地段更核心的天河北，學(xué)鐵商全齊&預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)，僅此一個(gè)。

越秀·天河·和樾府的配建校，廣州中學(xué)教育集團(tuán)九年制學(xué)校。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

這里有兩點(diǎn)關(guān)鍵：

一來(lái)，配建學(xué)校保障業(yè)主入讀，向來(lái)是業(yè)內(nèi)慣例，很多新盤(pán)都是真實(shí)印證。

二來(lái)，九年制學(xué)校，不用多校搖號(hào)，不拼房本年限，更大程度保障孩子就讀環(huán)境的連貫性與系統(tǒng)性。

孩子從小學(xué)到初中，只需穿過(guò)古榕，走進(jìn)校門(mén)。

當(dāng)別人家在苦算積分、等派位時(shí)，這里的家庭，已經(jīng)把這份確定性，過(guò)成了日常。

時(shí)間確定|

天河僅此新校，小學(xué)初中同時(shí)開(kāi)

九年制有著落，入讀有名分，眼下家長(zhǎng)關(guān)心的還有：什么時(shí)候開(kāi)學(xué)？

不慌，艾莎媽媽得到內(nèi)部消息：今年9月，預(yù)計(jì)小學(xué)一年級(jí)與初中一年級(jí)，將同步開(kāi)學(xué)。

要知道，2026年廣州新開(kāi)10+所名校，9月同步開(kāi)齊小學(xué)+初中的，鳳毛麟角，全天河只有這里。

學(xué)校實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

這并不容易。

一所新校同時(shí)啟動(dòng)兩個(gè)起始年級(jí)，意味著教育體系要雙軌并行、師資梯隊(duì)要雙線(xiàn)構(gòu)建、硬件適配要雙重兼顧——這是辦學(xué)層面的“極限挑戰(zhàn)”。

但和樾府不僅做到了，還能做到目送式教育，零紅綠燈，無(wú)主干道，孩子們自己走路上學(xué)，安全無(wú)憂(yōu)。

實(shí)景圖加工 | 廣州房產(chǎn) 制

品牌確定|

全廣州唯一，以城市為名的學(xué)校

關(guān)于廣州中學(xué)，我們還想分享一點(diǎn)：

每一座城市，都有一所以城為名的學(xué)校。

而廣州，把唯一殊榮給到這里，并明確高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、傾斜全區(qū)資源——

這種辦學(xué)高度，在廣州是第一個(gè)，也是唯一。

而它，此刻就在和樾府門(mén)前。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

發(fā)展迄今，廣州中學(xué)教育集團(tuán)擁有超2萬(wàn)名學(xué)生，近2000名教師，覆蓋小學(xué)、初中、高中全學(xué)段，與周邊名校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是廣州規(guī)模最大、跨度最廣的教育集團(tuán)之一。

升學(xué)而言，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的優(yōu)勢(shì)，尤為明顯。一方面，集團(tuán)內(nèi)部會(huì)為高年級(jí)學(xué)生及家長(zhǎng)提供系統(tǒng)的“升學(xué)指導(dǎo)”。

孩子提前了解下一學(xué)段的學(xué)習(xí)節(jié)奏、課程特點(diǎn)、能力要求，家長(zhǎng)也不再是信息不對(duì)稱(chēng)中的被動(dòng)者。

這不是臨門(mén)一腳的焦慮應(yīng)對(duì)，而是從小學(xué)高年級(jí)就開(kāi)始的從容規(guī)劃。

另一方面，是課程的“無(wú)縫銜接”。

廣州中學(xué)教育集團(tuán)，開(kāi)設(shè)的特色課程從小學(xué)一路貫通到高中，小學(xué)培養(yǎng)的興趣，到初中可以深化；初中打下的基礎(chǔ)，到高中能夠延續(xù)。

孩子不必在不同學(xué)段之間反復(fù)適應(yīng)、重新起跑，而是沿著一條清晰的成長(zhǎng)路徑，拾級(jí)而上。

廣州中學(xué)，值得所有期待

當(dāng)然，天河家長(zhǎng)們看重廣中，還在于它的師資團(tuán)隊(duì)、課程體系都足夠扎實(shí)。

這里有“看得見(jiàn)”的師資與課程。

廣州中學(xué)擁有正高級(jí)教師8-10人、特級(jí)教師6人、高級(jí)教師120余人——區(qū)屬學(xué)校當(dāng)中，如此密集的高層次人才儲(chǔ)備，非常罕見(jiàn)。

而這種師資實(shí)力，正在源源不斷向集團(tuán)校輸出。

據(jù)了解，和樾府配建新校的首批師資，將由本部直接調(diào)動(dòng)。這意味著，從開(kāi)學(xué)第一天起，這所學(xué)校自帶純正“廣中血統(tǒng)”。（最終的學(xué)校名稱(chēng)、招生條件和招生范圍以教育部門(mén)公布為準(zhǔn)）

師資是教育的靈魂，而在天河和樾府，這份靈魂，從一開(kāi)始就是完整的。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

師資是靈魂，課程則是根基。

除了基礎(chǔ)課程，廣州中學(xué)還開(kāi)設(shè)大學(xué)先修、創(chuàng)新實(shí)踐（CPS）、生涯規(guī)劃乃至海島生存、職業(yè)體驗(yàn)等特色課程。

未來(lái)，其獨(dú)創(chuàng)的“第三學(xué)期”體系，結(jié)合和樾府的“古榕立體校園”，讓學(xué)習(xí)不再囿于書(shū)本。

孩子們?cè)谙鲁潦絼?chǎng)藝術(shù)表演，在屋頂農(nóng)場(chǎng)驗(yàn)證科學(xué)原理，在開(kāi)放式連廊學(xué)會(huì)團(tuán)隊(duì)協(xié)作...在這里，知識(shí)不再是試卷上的答案，而是帶得走、用得上的素養(yǎng)。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

當(dāng)然，廣州中學(xué)還有“摸得著”的硬核成績(jī)。

開(kāi)辦至今，全校近100名學(xué)生入選省市“英才計(jì)劃”，2人亮相世界頂尖科學(xué)家論壇，6人獲評(píng)全國(guó)優(yōu)秀學(xué)員，穩(wěn)居天河第一梯隊(duì)。

去年高考，網(wǎng)上還流出一組牛氣數(shù)據(jù)：廣州中學(xué)特控率85.2%，600分以上194人，理科最高分685分（省排196名），1人被清華大學(xué)錄取。

這般厚實(shí)的教育家底，家長(zhǎng)們?nèi)绾尾黄诖?/p>

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

甚至，這里還有“卷翻天”的頂配硬件。

普通項(xiàng)目建校，按標(biāo)配即可。但天河和樾府不惜成本，將原規(guī)劃的36班升級(jí)為45班，打造廣州首個(gè)“榕樹(shù)多元特色立體校園”。

這份自我升級(jí)的魄力，全廣州都少有。

學(xué)校實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

走進(jìn)校園，你會(huì)驚嘆于設(shè)計(jì)之妙、規(guī)模之大。

這所學(xué)校通過(guò)巧妙的架空抬升，在有限的土地，創(chuàng)造出由負(fù)一至三層的立體生長(zhǎng)空間。

向上延伸的，不僅是校園規(guī)模，更是自然、授課、興趣等多元空間。

學(xué)校實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

一層，不是昏暗的輔助空間，而是規(guī)整的籃球場(chǎng)、風(fēng)雨操場(chǎng)、六泳道室內(nèi)游泳池等。

有娃的家長(zhǎng)都懂：室內(nèi)泳池、專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)，很多學(xué)校即便有，也是室外的。

而在體育課占比日益增大的今天，這些設(shè)施不僅是日常教學(xué)的保障，還能滿(mǎn)足孩子的專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練需求，護(hù)航孩子健康發(fā)展。

泳池實(shí)景圖加工 | 項(xiàng)目提供

二、三層，則與屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)場(chǎng)館銜接，形成真正的“垂直運(yùn)動(dòng)校區(qū)”。

學(xué)校實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

更精妙的是，自然被編織進(jìn)每一層空間。

榕樹(shù)廣場(chǎng)的舞蹈教室、演講報(bào)告廳、下沉庭院以及各層的綠化平臺(tái)，都將成為孩子們自由起舞、放聲歌唱的舞臺(tái)。

研究證實(shí)，孩子們常態(tài)化接觸自然，能有效緩解學(xué)習(xí)壓力、促進(jìn)社交互動(dòng)，潛移默化中，獲得情緒療愈與能量補(bǔ)給。

從師資到課程，從成績(jī)到硬件，每一處舍得，都藏著這所學(xué)校的用心，讓在這里長(zhǎng)大的孩子，擁有更開(kāi)闊的視野，更從容的底氣。

學(xué)校實(shí)景圖加工 | 廣州房產(chǎn) 攝

戶(hù)型選擇豐富，壓軸上新

現(xiàn)在買(mǎi)房，今年9月讀書(shū)

看到這，我們不難理解。

自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，和樾府始終引領(lǐng)豪宅市場(chǎng)，還是廣州獲獎(jiǎng)最多的千萬(wàn)級(jí)別項(xiàng)目，原因究竟在哪——

強(qiáng)確定，無(wú)短板，堪稱(chēng)模范。

項(xiàng)目實(shí)景圖 | 項(xiàng)目提供

近兩年，項(xiàng)目交付超600戶(hù)，社交平臺(tái)隨手一搜，認(rèn)可度與好評(píng)度根本藏不住。

家門(mén)口「學(xué)鐵商」全數(shù)兌現(xiàn)，園林、會(huì)所、實(shí)體板房實(shí)景開(kāi)放，更有現(xiàn)樓——所見(jiàn)即所得。

而家樓下的約1.5萬(wàn)㎡實(shí)景圍合園林，更是這份確定性最好的注腳。

它不像大多數(shù)項(xiàng)目那樣，用零散的綠地填充樓宇間隙，而是以一整片開(kāi)闊空間，為家庭生活留出呼吸的余地。

沿著25棵原生古榕樹(shù)，孩子可以自由奔跑、露營(yíng)、寫(xiě)生、放風(fēng)箏……在陽(yáng)光、清風(fēng)與大自然的懷抱中，愉快成長(zhǎng)。

園林實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn) 攝

而今，和樾府還留有最后機(jī)會(huì)，項(xiàng)目主推建面約125-180㎡戶(hù)型，少部分現(xiàn)樓，還能做到拎包入住。

1棟樓王的建面約125㎡C戶(hù)型，與180㎡同享南向園林景觀。

客廳、次臥、主臥都能打通，享受越級(jí)，都在一念間。

約22㎡的主臥套間，已能放下步入式衣帽間、全面屏大飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴。

打通次臥，秒變約31㎡的總統(tǒng)套房，眼下流行的主臥小家化，正是如此。

戶(hù)型示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

10棟的建面約140㎡A戶(hù)型，則是項(xiàng)目的壓軸王牌戶(hù)型。

憑借全屋通透的采光、奢華主套的打造、LDKG一體化設(shè)計(jì)等，面市時(shí)，百年成為引領(lǐng)市場(chǎng)的“爆款”。

南北對(duì)流設(shè)計(jì)，玄關(guān)、客餐廳、次臥到主臥套間，均能享受過(guò)堂風(fēng)拂臉，和迎面而來(lái)的綠意。

戶(hù)型示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

最后，我們還想提醒一點(diǎn)：

隨著學(xué)位季臨近，接下來(lái)的擇校選房之戰(zhàn)，還會(huì)更加激烈。

如果想在今年9月入學(xué)，4月6日前買(mǎi)房，便是你最后的窗口期。