停工多年后，南京兩大重要綜合體，在最近傳來好消息。

南京大悅城，定檔今年6月1日全面復(fù)工，預(yù)計2027年8月30日竣工，江北浦口城南中心有望迎來超15萬方旗艦商場；

仙林蘇寧廣場，被蘇寧集團(tuán)列為2026年重點(diǎn)盤活項目，力爭今年年內(nèi)復(fù)工，為區(qū)域商業(yè)升級錦上添花。

更多詳情，接著往下看。

01

3月底，一則《南京NO.2021G52項目D地塊機(jī)電工程一標(biāo)段（專屬合同）公開招標(biāo)（分散）公告》，讓沉寂已久的南京大悅城，再次出現(xiàn)在南京人的視野中。

這座綜合體位于江北的浦口城南中心，緊挨著在建地鐵11號線城南河站，周邊的濱江嘉品、天悅風(fēng)華、天悅錦麟等住區(qū)都已交付。

2021年5月，大悅城控股和新希望地產(chǎn)合體拿下浦口城南中心G52地塊，將聯(lián)手打造總建面約86萬方的城市綜合體，包括總建面約15.5萬方的南京大悅城。

定位為“南京國際樂活青年城”，南京大悅城呈L型設(shè)計，搭配30米挑高家庭文娛中心、10米Open House復(fù)合社交空間，打造融合青年文化的零售、花園餐廳、沙龍、市集等復(fù)合業(yè)態(tài)。

按照原先節(jié)點(diǎn)，南京大悅城的建設(shè)周期為2022至2024年，開業(yè)時間為2025年。然而，由于股東經(jīng)營理念產(chǎn)生分歧等因素影響，這座商場早在2023年就陷入停工困境。

這幾年，陸續(xù)有消息稱南京大悅城要復(fù)工，但每次都是“狼來了”，以至于南京人快將這座“爛尾”的商場遺忘了。

拍攝于2024年7月

實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)，出現(xiàn)在2025年。

2025年11月底，大悅城商業(yè)發(fā)展（南京）有限公司正式成立，注冊資本為9億元，為南京大悅城的后續(xù)建設(shè)運(yùn)營提供了實(shí)打?qū)嵉馁Y金保障。

今年3月底發(fā)布的招標(biāo)公告，則讓南京人看到希望就在眼前。

公告內(nèi)文顯示：

南京悅錦成房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司的NO.2021G52地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)立項部門批準(zhǔn)建設(shè)，工程所需資金現(xiàn)已落實(shí)。

D地塊占地91967.53㎡，建設(shè)總面積約432091.6㎡，計劃開工日期為2026年6月1日；計劃竣工日期為2027年8月30日；機(jī)電工程全部調(diào)試完成，滿足開業(yè)條件的時間為2027年11月30日。

這意味著，南京大悅城的復(fù)工、竣工節(jié)點(diǎn)若能嚴(yán)格按照招標(biāo)公告來，最快明年底，南京首個大悅城就能與大家見面。

屆時，江核、浦口城南中心、老江浦一帶，將形成砂之船奧萊、南京萬匯城、南京大悅城、江北虹悅城四大商場鼎立的盛況，江北商業(yè)格局的顆粒度因此更細(xì)致。

02

同樣沉寂多年的仙林蘇寧廣場，也將重啟。

3月底，蘇寧置業(yè)官微的推文透露：蘇寧集團(tuán)正全力推進(jìn)南京仙林蘇寧廣場的引資盤活工作，力爭于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

這意味著，這座停工超5年時間，幾乎成為仙林城建“傷疤”的建筑，很快迎來新生。

占據(jù)核心地段，仙林蘇寧廣場位于仙林大道與學(xué)海路交叉口，緊鄰地鐵2號線仙林中心站，周邊的配套、住區(qū)濃度很高。

簡單回顧下項目的時間線：

2018年1月，蘇寧以34輪競價、12.3億總價拿下仙林G85地塊。據(jù)說，當(dāng)時德基也參與了該地塊的競拍；

2019年7月，仙林蘇寧廣場集中開工典禮舉行，整個綜合體總投資約67億元，計劃2022年主體封頂、2023年開業(yè)；

2021年，因蘇寧集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，資金鏈斷裂，包括仙林蘇寧廣場在內(nèi)的多個開發(fā)項目停工。

此后的多年時間里，蘇寧集團(tuán)一直在推進(jìn)資產(chǎn)盤活和按下“暫停鍵”項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但成效不大。

轉(zhuǎn)機(jī)，同樣出現(xiàn)在2025年。

2025年12月中旬，資不抵債的38家蘇寧系公司破產(chǎn)重整相關(guān)工作推進(jìn)進(jìn)行時，債權(quán)人《關(guān)于以共益?zhèn)问浇杩畹淖h案》提及：

中信金融江蘇省分公司與東方資產(chǎn)江蘇省分公司擬組成聯(lián)合體，提供最高80億元共益?zhèn)杩?，專項用于蘇寧4個在建地產(chǎn)項目盤活續(xù)建。位于南京的仙林蘇寧廣場，就是4個項目中的1個。

今年3月底，蘇寧置業(yè)官微《仙林蘇寧廣場全力推進(jìn)引資盤活 有望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工》的推文中，對南京仙林蘇寧廣場的重要節(jié)點(diǎn)給予明確：

項目已被列為蘇寧集團(tuán)2026年重點(diǎn)盤活項目，商業(yè)A地塊、辦公C地塊擬同步引入共益?zhèn)顿Y人，專項保障工程續(xù)建資金；酒店B地塊擬引入股權(quán)投資人，力爭年內(nèi)復(fù)工。

作為仙林稀缺的地鐵上蓋大型綜合體，仙林蘇寧廣場總建筑面積約52萬㎡，涵蓋21萬方高端精品購物中心、五星級酒店、甲級辦公寫字樓等多元業(yè)態(tài)，全方位滿足區(qū)域消費(fèi)、辦公、休閑等需求。

大家格外關(guān)心的購物中心部分，銳評君梳理了亮點(diǎn)：

定位為南京城東首席潮奢購物中心，將打造城東體量最大的商業(yè)標(biāo)桿；

將以高品質(zhì)為核心，兼顧體驗(yàn)感與實(shí)用性，以空間敘事為脈絡(luò)，定義沉浸式商業(yè)體驗(yàn)，打造自帶記憶點(diǎn)的差異化商業(yè)空間；

內(nèi)部設(shè)計，打造創(chuàng)意大道、活力中庭、文化中庭三大核心場景，創(chuàng)新融合主中庭、室內(nèi)劇場、兒童游樂區(qū)與室內(nèi)LED屏，形成"娛樂+休閑+展覽"的互動矩陣；

景觀設(shè)計也將貼合消費(fèi)體驗(yàn)，湖月濱休閑生活空間串聯(lián)自然與人文，五層、七層雙屋頂花園植入運(yùn)動、休閑、觀賞等多元功能，構(gòu)建全齡化互動平臺。

若能在年內(nèi)順利復(fù)工，相信城東人乃至南京人，很快就能去仙林蘇寧廣場逛吃逛喝、愜意打卡。

這幾年，雨花臺區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心（瑞爾大廈）、佰匯廣場（泰禾禾悅廣場）等擱淺項目陸續(xù)重啟，展現(xiàn)了南京在城市更新、盤活爛尾風(fēng)險項目上的積極成效。

南京大悅城、仙林蘇寧廣場的“雙喜臨門”，同樣為南京城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入一劑強(qiáng)心針。

一方面，這意味著開發(fā)企業(yè)擺脫困境、解決分歧等工作有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，復(fù)工復(fù)產(chǎn)不僅能盤活城市核心資產(chǎn)，也能帶動投資、拉動就業(yè)。

另一方面，兩個項目的復(fù)工，都將重構(gòu)各自板塊的商業(yè)綜合體格局。浦口城南中心將終結(jié)沒有大型商場的短板，仙林豐富甲寫和創(chuàng)業(yè)配套空間的同時，也將形成金鷹湖濱天地、萬達(dá)茂、蘇寧廣場、德基奧萊（在建）等并舉的聯(lián)動商圈。

衷心希望，2026年是南京大悅城、仙林蘇寧廣場的全新起點(diǎn)，南京城建越來越好。