2026年，城西商業(yè)版圖迎來(lái)歷史性一刻——

城市商業(yè)版圖中一個(gè)不可或缺的超級(jí)IP「大悅城」官宣落子青羊新城！作為西南前所未有的旗艦規(guī)模，為城西拉開(kāi)了一場(chǎng)關(guān)于城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)的偉大序幕。

為何我們?nèi)绱似诖髳偝牵恳驗(yàn)樗康揭惶帲加心芰块_(kāi)拓出新的城市中芯與市場(chǎng)話(huà)題，凝聚城市新的“向心力”。

回望大悅城在成都的軌跡——武侯大悅城、天府大悅城，每一次落子都實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域價(jià)值的重塑。而今，成都第三座大悅城——約104畝、建面約30萬(wàn)方的青羊大悅城項(xiàng)目正式啟動(dòng)征程。

武侯大悅城 圖源：武侯發(fā)布

它的意義遠(yuǎn)不止于商業(yè)本身，中糧集團(tuán)旗下的大悅城控股于成都黃金3.5環(huán)同時(shí)布局「青羊大悅城」+壹號(hào)系住宅「中糧·青雲(yún)府」雙子項(xiàng)目，打造了“旗艦商業(yè)+壕宅人居”的完整價(jià)值閉環(huán)，成為這條環(huán)線上耀眼的中芯引擎。

在這條城市價(jià)值金線上，向南有金融城矗立，以金融產(chǎn)業(yè)為引擎，聚合優(yōu)質(zhì)行政資源、旗艦商業(yè)地標(biāo)、密集壕宅集群，驅(qū)動(dòng)城南十余年高光生長(zhǎng)，成為成都面向世界的城市封面。

向西，青羊新城大悅城板塊同樣落子3.5環(huán)，相同的環(huán)線站位，相似的資源邏輯——以航空產(chǎn)業(yè)為基底，以?xún)?yōu)質(zhì)教育為支撐，以旗艦商業(yè)為引擎，核聚成都發(fā)展之力。

成飛設(shè)計(jì)研究所

隨著中糧旗艦雙子項(xiàng)目正式啟動(dòng)征程，青羊新城大悅城板塊也從“板塊概念”走向真正意義上的“城西中芯”——不是追隨中芯，而是成為中芯。它們將為城西新中芯時(shí)代烙印一個(gè)怎樣的超級(jí)坐標(biāo)？全城矚目。

每一座新中芯的誕生，都不是偶然，而是城市發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)邏輯與資源稟賦共同作用的結(jié)果。

正如金融城之于城南，青羊新城大悅城板塊能夠站上城西中芯的坐標(biāo)，背后是一條與金融城高度同頻的價(jià)值邏輯鏈。它們毫無(wú)疑問(wèn)都代表著財(cái)富聚集、價(jià)值飆升、壕宅扎堆、城市最重要的中芯形態(tài)。

當(dāng)樓市聚光燈持續(xù)聚焦于青羊這片熱土，一場(chǎng)關(guān)于頂級(jí)資產(chǎn)的價(jià)值共識(shí)正在這里達(dá)成。

01

產(chǎn)業(yè)基底：比肩金融城的產(chǎn)業(yè)能級(jí)

金融城的底氣，來(lái)自金融產(chǎn)業(yè)的集聚；而作為7大城市副中芯之一青羊新城的底氣，來(lái)自另一個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略賽道——航空產(chǎn)業(yè)。

青羊總部經(jīng)濟(jì)基地

這里是全國(guó)最大的航空產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，以成飛為鏈主，國(guó)創(chuàng)中芯等國(guó)家級(jí)平臺(tái)匯聚，已集聚航空重點(diǎn)配套企業(yè)265家。2025年成都全市航空航天產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)步發(fā)展，青羊區(qū)航空產(chǎn)業(yè)營(yíng)收占全市半壁江山、占全省 1/3，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心引擎。

更重要的是，這不是普通的區(qū)域產(chǎn)業(yè)，而是“大國(guó)重器”，是中國(guó)逐夢(mèng)藍(lán)天的基石，承載的是尖端科技與不可替代的制造業(yè)根基。從這個(gè)維度看，青羊新城的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，不亞于金融城。

02

行政資源：城西的政務(wù)中心

金融城的崛起離不開(kāi)高新和錦江兩大強(qiáng)區(qū)的聯(lián)合，而青羊新城的背后，同樣有青羊區(qū)行政資源的強(qiáng)力支撐。

時(shí)至今日，青羊新城已擴(kuò)大到約42平方公里，幾乎相當(dāng)于整個(gè)青羊區(qū)總面積的三分之二。區(qū)政務(wù)服務(wù)中心落址于此，不僅體現(xiàn)了區(qū)域發(fā)展的決心，更形成了巨大的資源虹吸效應(yīng)。

03

教育配套：成都公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)

從金融城再到青羊新城，高價(jià)值區(qū)域的顯性條件便是吸附一流配套，聚集財(cái)富。

青羊區(qū)本就是成都數(shù)一數(shù)二的教育強(qiáng)區(qū)，因此青羊新城自規(guī)劃起就擁有相當(dāng)穩(wěn)固的教育基本盤(pán)。周?chē)谐啥际信萃?shù)小學(xué)綠舟分校、成都市樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（弘毅校區(qū)）和石室聯(lián)合中學(xué)弘文校區(qū)等，超高濃度的優(yōu)質(zhì)教育資源及其確定性，對(duì)于青羊新城，屬寡頭紅利。

04

商業(yè)能級(jí)：城西地標(biāo)級(jí)商業(yè)旗艦

城西不缺商業(yè)，但缺的是能夠重塑消費(fèi)流向的旗艦商業(yè)。

鵬瑞利商業(yè)實(shí)拍圖

直到青羊大悅城的落地，以城西前所未有的商業(yè)體量填補(bǔ)這一空白。它的意義，堪比金融城SKP、銀泰in99——是區(qū)域從“配套成熟”走向“中芯形成”的標(biāo)志性事件，重塑城西生活圈，顛覆整個(gè)板塊的消費(fèi)體驗(yàn)。

可以說(shuō)，青羊大悅城的到來(lái)也徹底激活了城西生活圖景新極核，產(chǎn)業(yè)聚集、政務(wù)樞紐、頭部商業(yè)、優(yōu)質(zhì)資源，一舉躍升為黃金3.5環(huán)之上的價(jià)值塔尖。

城市與商業(yè)的發(fā)展往往同頻——城南有SKP、銀泰in99，城西卻始終缺少同等量級(jí)的旗艦商業(yè)。青羊大悅城，正是被寄予厚望的答案。

在城市商業(yè)版圖上，大悅城從來(lái)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)項(xiàng)目名字。它扮演的角色，始終是“區(qū)域價(jià)值的激活者”，是“城市格局的改寫(xiě)者”?；赝髳偝窃诔啥嫉能壽E，每一次落子都是一次區(qū)域價(jià)值的系統(tǒng)性躍升。

2015年，西南首座大悅城「武侯大悅城」以“國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”之姿亮相。彼時(shí)的武侯新城，還處于城市界面的更新期。十年過(guò)去，武侯大悅城徹底煥新了這片土地，2023年銷(xiāo)售額超25億元、超2000萬(wàn)人次的年客流、超400家的品牌集聚，至今仍是城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)。

更直觀的證明來(lái)自住宅市場(chǎng)——中糧祥云國(guó)際的二手房均價(jià)，比周邊同品質(zhì)小區(qū)高出33.8%。它用時(shí)間證明了：大悅城不僅是商業(yè)地標(biāo)中芯，更是城市價(jià)值高地。

2023年，天府大悅城開(kāi)業(yè)即引爆區(qū)域熱度，前三天超50萬(wàn)人次涌入，銷(xiāo)售額突破5000萬(wàn)元，整體開(kāi)業(yè)率超93%，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)能級(jí)躍升。

天府大悅城

作為成都人心目中認(rèn)可度最高的商業(yè)超級(jí)IP之一，大悅城以其強(qiáng)大的招商能力和軟實(shí)力帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，改寫(xiě)了成都城市的商業(yè)格局，也是基于中糧集團(tuán)、大悅城控股的過(guò)硬實(shí)力。

中糧集團(tuán)“自1994年以來(lái)已連續(xù)30余年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)”的央企巨艦，實(shí)力雄厚，總資產(chǎn)逾7000億元。旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)——大悅城控股，在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域更是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。

大悅城控股以“一座城改變一座城”的精神，布局全國(guó)20余個(gè)城市，形成了自己獨(dú)特的生態(tài)圈，為青羊大悅城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供了最堅(jiān)實(shí)的底氣。

拿地以來(lái)，青羊大悅城就成為城西片區(qū)繞不開(kāi)的焦點(diǎn)。2025年11月，中糧大悅城以26.5億競(jìng)得青羊新城地塊，官宣打造約104畝、建面約30萬(wàn)方的大悅城商業(yè)。

大悅城帶著獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式、捕捉潮流的眼光、后期強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，還有多年積累的商業(yè)品牌，正式進(jìn)軍城西。這是城西十余年來(lái)首座頭部商業(yè)綜合體，也是成都目前規(guī)模最大的大悅城。

據(jù)悉，未來(lái)青羊大悅城將大力引入全國(guó)首店、西南及成都首店品牌，這意味著它不僅是商業(yè)中芯，更是首店經(jīng)濟(jì)的集聚地，具備吸附全城客流的能力，強(qiáng)勢(shì)填補(bǔ)城西高端商業(yè)空白，讓城西終于擁有足以比肩國(guó)際城南的旗艦商業(yè)地標(biāo)。

根據(jù)規(guī)劃，青羊大悅城將承襲武侯大悅城AAA級(jí)潮玩購(gòu)物公園基因與寵物友好傳統(tǒng)，以“公園+商業(yè)”的超級(jí)生態(tài)場(chǎng)景，打造全齡友好、寵物友好的溫度商業(yè)。除了為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的購(gòu)物、社交場(chǎng)景外，還將與城市的文化融合共生，站位城市級(jí)影響力。

對(duì)城西而言，青羊大悅城更是城西新中芯拼圖上最關(guān)鍵的一塊。作為一座具有地標(biāo)意義的商業(yè)載體，成為所在區(qū)域發(fā)展能級(jí)躍升的起點(diǎn)。不僅能大幅減少消費(fèi)外溢，更能形成強(qiáng)勁的消費(fèi)虹吸力，帶動(dòng)城西中芯商業(yè)能級(jí)提升。

青羊大悅城區(qū)位圖

當(dāng)產(chǎn)業(yè)基底、配套資源與旗艦商業(yè)完成拼圖，青羊新城大悅城板塊的“中芯”骨架已然成型。要素齊備之后，壕宅聚集便是水到渠成。那么，誰(shuí)來(lái)劃定這座新中芯的壕宅坐標(biāo)？

中糧·青雲(yún)府，正是2026年成都主城最值得期待的答案。

作為中糧雙子的重要一極，青雲(yún)府與青羊大悅城并肩而立。至此，這片土地的價(jià)值終于被完整兌現(xiàn)——產(chǎn)業(yè)騰飛、頭部商業(yè)、軌道縱橫、優(yōu)質(zhì)教育、壕宅林立，一個(gè)國(guó)際化中芯的城市封面，正在加速兌現(xiàn)。

壹號(hào)基因，天生中芯

在高端住宅領(lǐng)域，“壹號(hào)系”三個(gè)字本身就是一種價(jià)值宣言。

作為中糧集團(tuán)旗下高端產(chǎn)品序列，大悅城“壹號(hào)系”秉持“非一、二線城市核心地段”不選的嚴(yán)苛擇址觀。北京天悅壹號(hào)、深圳天璽壹號(hào)、中糧前灘海景壹號(hào)……每一座壹號(hào)系作品，都以城市核心地段為基底，以極致產(chǎn)品力為語(yǔ)言，重構(gòu)所在區(qū)域的壕宅人居準(zhǔn)則。

而今，壹號(hào)系落子青羊新城大悅城板塊——黃金3.5環(huán)之上，與地標(biāo)旗艦商業(yè)并肩而立。這不僅是擇址觀的延續(xù)，更是對(duì)成都城西價(jià)值的篤定。

無(wú)界奢宅，超級(jí)匠造

中糧·青雲(yún)府，以"中糧好房子"為標(biāo)準(zhǔn)打造，匯聚五大頂尖設(shè)計(jì)天團(tuán)，從建筑、景觀、室內(nèi)到燈光設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，每一個(gè)維度都以大師級(jí)手筆雕琢，產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)全面躍升，共同成就青雲(yún)府的無(wú)界之境。

中糧·青雲(yún)府效果圖，以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)

無(wú)界視野，超級(jí)尺度

全鋁板+LOW-E玻璃構(gòu)筑“零漆立面”，以鉆石級(jí)切割工藝呈現(xiàn)極簡(jiǎn)美學(xué)，讓材質(zhì)本身的質(zhì)感對(duì)話(huà)城市天際。起步約3.15米層高，超越傳統(tǒng)住宅標(biāo)準(zhǔn)；全景艙設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕視野，建筑不再是空間的阻隔，而是視野的延伸。

中糧·青雲(yún)府效果圖，以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)

無(wú)界會(huì)所，超級(jí)體驗(yàn)

約4700㎡會(huì)所+泛會(huì)所體系，18大架空層泛會(huì)所覆蓋全齡段休閑需求。這不是簡(jiǎn)單的功能疊加，而是一套完整的生活系統(tǒng)。

中糧·青雲(yún)府效果圖，以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)，滑動(dòng)查看

首創(chuàng)峽谷式垂直景觀，約2500㎡下沉庭院鋪陳森系底色；約14米通高青雲(yún)書(shū)閣、雙面采光泳池、有氧/無(wú)氧健身館、私宴廳、紅酒雪茄吧——即使在高手如云的豪改市場(chǎng)，也堪稱(chēng)「王者」級(jí)別配置，下樓即達(dá)的度假松弛感，怎不令人艷羨？

中糧·青雲(yún)府效果圖，以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)

無(wú)界空間，超級(jí)戶(hù)型

新規(guī)帶來(lái)的重磅改變直接體現(xiàn)在戶(hù)型產(chǎn)品中。項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約143-225㎡全系四房三衛(wèi)，不僅覆蓋到多層次家庭的居住需求，更在每一個(gè)面積段都實(shí)現(xiàn)了「越級(jí)改善」。

如何理解？用直觀的數(shù)據(jù)展示，是得房率飆升，全系約110%；伴隨尺度感擴(kuò)張，過(guò)去不曾出現(xiàn)在這個(gè)面積段產(chǎn)品的使用場(chǎng)景突破性顯現(xiàn)——無(wú)界景觀視野、室內(nèi)闊尺空間、超級(jí)可變戶(hù)型、多院落空中墅。

新規(guī)之下，青雲(yún)府以純粹的改善定位，回應(yīng)高凈值人群對(duì)中心生活的全部想象。每一款戶(hù)型都是越級(jí)的享受，即便迭代到未來(lái)5年甚至10年，都不會(huì)落后。

中糧·青雲(yún)府戶(hù)型圖，以實(shí)際呈現(xiàn)為準(zhǔn)，滑動(dòng)查看

當(dāng)我們把視野拉升，從宏觀的視角審視這個(gè)作品，會(huì)發(fā)現(xiàn)其價(jià)值底座堅(jiān)實(shí)無(wú)比。以“核心地段+地標(biāo)商業(yè)+壕宅基因+超級(jí)產(chǎn)品”四大核心價(jià)值，不僅筑就了一座城西封面性的壕宅，更點(diǎn)亮了關(guān)于城市中芯生活的無(wú)限想象。

可以預(yù)見(jiàn)，中糧·青雲(yún)府無(wú)疑將會(huì)成為成都財(cái)富階層的典藏，和城市價(jià)值的傳承。我們相信，隨著青雲(yún)府的登場(chǎng)，成都樓市將再現(xiàn)高燃時(shí)刻，它必然是今年主城壕宅的必看爆款。