3月31日，坪山區(qū)龍?zhí)锝值?strong>傳承啟元府樓盤順利通過住建部門竣工驗(yàn)收備案，項(xiàng)目業(yè)主正式收到等待了整整一年的入伙通知，懸了許久的心終于落地。據(jù)悉，該項(xiàng)目原定于2025年3月31日交付，因開發(fā)商深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出現(xiàn)資金問題，交付日期先后4次延后，最終于2026年3月31日完成交付啟動(dòng)工作。

南都N視頻記者從龍?zhí)锝值擂k和坪山區(qū)住建局核實(shí)，目前該項(xiàng)目已完成竣備手續(xù)，《入伙通知書》已陸續(xù)寄送至購(gòu)房業(yè)主手中。

傳承啟元府項(xiàng)目一期已經(jīng)建設(shè)完工，二期尚在建設(shè)中，目前未完工。

市民投訴

新盤四度延期交付

業(yè)主承壓陷入多重困境

今年3月中旬，坪山傳承啟元府樓盤業(yè)主劉女士（化名）向南都馬上辦欄目反映了自己的困擾。兩年前，她購(gòu)置了該樓盤的房產(chǎn)，購(gòu)房合同明確約定交付日期為2025年3月31日，但因開發(fā)商深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈出現(xiàn)問題，無法向承建商支付建設(shè)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開展竣工驗(yàn)收，交房事宜一再拖延。

劉女士告訴記者，項(xiàng)目主體住宅其實(shí)早已建成，但因承建商拒絕配合竣工驗(yàn)收，交付日期從最初的2025年3月31日，先后延后至2025年6月30日、11月1日，最終定在2026年3月31日�！懊恳淮窝雍�，對(duì)我們普通家庭來說都是一場(chǎng)煎熬，要承受巨大的壓力。”劉女士說。

傳承啟元府項(xiàng)目。

劉女士坦言，延期交付給業(yè)主們帶來了三大困境：

一是雙重經(jīng)濟(jì)壓力，新房無法入住，一家人只能租房居住，每月既要償還房貸，又要支付房租，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)大幅增加；

二是孩子入學(xué)受阻，不少業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房就是為了讓孩子能入讀附近小學(xué)，原本計(jì)劃2025年下半年入學(xué)，但因房屋未交付，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記與落戶，子女無法獲得學(xué)位申請(qǐng)積分，錯(cuò)過招生窗口期，影響正常就學(xué)；

三是生活節(jié)奏被打亂，部分業(yè)主提前預(yù)定了家具裝修，因交房延期，不僅要承擔(dān)相關(guān)違約金，還需支付家具倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。

劉女士表示，業(yè)主們迫切希望坪山區(qū)政府、住建局能牽頭協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商、金融及監(jiān)管賬戶方，解決工程款支付爭(zhēng)議，推動(dòng)承建商配合驗(yàn)收，打通聯(lián)合驗(yàn)收堵點(diǎn)，確保項(xiàng)目按期交付；同時(shí)督促開發(fā)商依法履行逾期交付違約責(zé)任，足額賠付業(yè)主損失，保障業(yè)主合法權(quán)益，“普通老百姓買房不易，實(shí)在等不起、也折騰不起了。”

記者走訪

住宅主體已完工

配套及二期項(xiàng)目停工

隨后，南都記者前往坪山傳承啟元府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)走訪。該項(xiàng)目位于龍?zhí)锝值乐窨由鐓^(qū)蘭景中路與金牛東路交會(huì)處東北側(cè)，記者核實(shí)了解到——

• 傳承啟元府項(xiàng)目開發(fā)單位為深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

• 施工單位為江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

• 設(shè)計(jì)單位為深圳市華陽國(guó)際工程設(shè)計(jì)股份有限公司

• 監(jiān)理單位為深圳市合創(chuàng)建設(shè)工程顧問有限公司

• 勘察單位為深圳市工勘巖土集團(tuán)有限公司

據(jù)悉，該項(xiàng)目用地面積約1.84萬㎡，總建筑面積約14.84萬㎡，共規(guī)劃2棟建筑物，可售房源共598套，于2023年4月、9月分兩批次預(yù)售，目前已售出369套。

傳承啟元府施工現(xiàn)場(chǎng)已停工。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，傳承啟元府項(xiàng)目一期主體住宅部分已全部建成，但樓下的商業(yè)配套、幼兒園仍未完工，項(xiàng)目二期也處于停工狀態(tài)。當(dāng)日為正常工作日上午，施工現(xiàn)場(chǎng)無人員走動(dòng)，項(xiàng)目大門緊閉，保安室無人值守，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂。

“已經(jīng)停工很久了，聽說都是因?yàn)槔习鍥]錢了�！备浇幻虘粝蛴浾咄嘎丁�

部門回應(yīng)

多部門協(xié)同發(fā)力

推動(dòng)項(xiàng)目如期交付

針對(duì)傳承啟元府樓盤延期交付問題，南都記者聯(lián)系了坪山區(qū)住建局，該局回應(yīng)稱——

該項(xiàng)目前期因開發(fā)企業(yè)及其母公司傳承集團(tuán)自身經(jīng)濟(jì)問題，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度遲緩，進(jìn)而多次延后交付。

為推動(dòng)項(xiàng)目續(xù)建，該局積極聯(lián)合相關(guān)單位搭建協(xié)調(diào)平臺(tái)，通過協(xié)助企業(yè)融資、加強(qiáng)監(jiān)管指導(dǎo)等方式，助力項(xiàng)目推進(jìn)；建設(shè)期間，推動(dòng)開發(fā)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察五方責(zé)任主體依法履職，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管和服務(wù)指導(dǎo)，同時(shí)督促開發(fā)企業(yè)多次召開業(yè)主溝通會(huì)，及時(shí)向業(yè)主通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。

3月31日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)顯示該項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收備案。

坪山區(qū)住建局表示，2026年3月31日，該項(xiàng)目已順利完成竣工驗(yàn)收備案，并正式向購(gòu)房業(yè)主寄送《入伙通知書》，啟動(dòng)房屋交付工作。為保障交付順利推進(jìn)，該局已督促開發(fā)企業(yè)提前編制交付方案、做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，要求企業(yè)對(duì)業(yè)主反映的問題實(shí)行清單式登記、逐項(xiàng)落實(shí)整改；同時(shí)安排技術(shù)人員和志愿者協(xié)助開展交房相關(guān)工作，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

與此同時(shí)，坪山區(qū)龍?zhí)锝值擂k事處也作出回應(yīng)，自2025年2月以來，街道主動(dòng)作為、靠前服務(wù)，全力配合區(qū)主管部門推進(jìn)項(xiàng)目交付工作。一是搭建溝通橋梁，多次組織開發(fā)商、業(yè)主代表及相關(guān)單位召開協(xié)調(diào)會(huì)，定期通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，確保信息互通、訴求及時(shí)回應(yīng)；二是設(shè)立專項(xiàng)跟蹤督辦機(jī)制，針對(duì)業(yè)主提出的各類訴求，分批次組織專題協(xié)調(diào)會(huì)，督促開發(fā)商及相關(guān)單位及時(shí)整改解決，同時(shí)依據(jù)法規(guī)耐心做好解釋安撫工作，避免矛盾激化；三是協(xié)助做好交付預(yù)案，在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，配合開發(fā)商完善交付流程，確保交付工作穩(wěn)妥有序推進(jìn)。

多部門協(xié)同化解矛盾

共同守護(hù)業(yè)主的“安居夢(mèng)”

房子是用來住的，更是老百姓安居樂業(yè)的根基，一套如期交付的房子，承載著一個(gè)家庭的期盼與生計(jì)。坪山傳承啟元府樓盤的延期，讓業(yè)主們承受了經(jīng)濟(jì)、就學(xué)等多重壓力，也凸顯了保交樓對(duì)民生的重要意義。保交樓不僅是維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的底線，更是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體體現(xiàn)，必須得到妥善處置。

此次項(xiàng)目順利交付，離不開坪山區(qū)住建局、龍?zhí)锝值擂k事處等多部門的協(xié)同發(fā)力。各部門主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、密切配合，搭建協(xié)調(diào)平臺(tái)、破解資金難題、暢通溝通渠道，用實(shí)際行動(dòng)化解民生矛盾，既守住了業(yè)主的“安居夢(mèng)”，也彰顯了部門協(xié)同治理的效能。這種上下聯(lián)動(dòng)、齊抓共管的工作模式，為化解類似房地產(chǎn)糾紛提供了良好范本，值得肯定與推廣。

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采寫/攝影：南都N視頻記者 陳文才