近期，中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布了3月《百城價格指數(shù)》。

從數(shù)據(jù)來看，在2026年3月新建住宅價格中西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.12%，在百城中位列12！（樣本平均價格約13386元/m2、中位數(shù)約16500元/m2）。

而二手房價格西安依舊在“低位徘徊”，環(huán)比下跌0.6%。

先看最新數(shù)據(jù)：

據(jù)中指研究院報道（根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

2026年3月，百城新建住宅均價約17115元/m2，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

分城市來看，23個城市新房價格環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，整體仍以調(diào)整為主，但在杭州、上海等核心城市帶動下，價格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。其中，杭州、上海新房價格環(huán)比分別上漲0.34%、0.33%。

百城二手住宅均價約12792元/m2，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%，跌幅較2月收窄0.2個百分點。從城市數(shù)量看，僅7個城市環(huán)比上漲，91個城市仍在下跌，但整體跌勢趨緩。

具體到城市：

杭州、上海、蘇州、合肥排在第一梯隊，環(huán)比漲幅都超過0.2%之上；廣州、佛山、北京、西安等9個城市排在第二梯隊，漲幅區(qū)間在0.1%-0.19%。

西安，新房價格環(huán)比漲幅為0.12%在百城數(shù)據(jù)中排名第12，整體呈現(xiàn)出了“新房結(jié)構(gòu)性上漲、二手房跌幅連續(xù)收窄”的態(tài)勢！

客觀來看，因為目前入市的房源多以大戶型、高總價為主。而這類房源集中入市就勢必會拉高整體的新房價格！

所以，新房價格的漲幅實際上不過是典型的“提質(zhì)縮量結(jié)構(gòu)性”上漲，這點無需慌張！

透過中指的百城數(shù)據(jù)結(jié)合西安3月西安市場的表現(xiàn)：

根據(jù)統(tǒng)計，3月西安25盤共2946套房源取得了銷售許可證；從公示情況來看，33盤共2545套房源取得一房一價。

仔細觀察3月樓盤的名單，很多改善高端的項目入市，都呈現(xiàn)出比較高的熱度，包括邦泰觀宸曲江、金茂璞逸高新、綠城桂冠東方、招商西安灣等。

這些項目整體推售的是均價區(qū)間約2.3萬-3.4萬/㎡，建面區(qū)間約198-279㎡的高改產(chǎn)品。

其次價格集中在約1.7萬/㎡之上的項目占比大半江山，僅有龍湖君成序、信達錦華頌、金地龍騰鉑悅學府、金地長纓賦價格在1.55-1.63萬/㎡之間。

而二手房方面，落位到市場端你會發(fā)現(xiàn)一個很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續(xù)“以價放量”，但是需要注意的是二手房下跌數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)了連續(xù)“收窄”！

接下來適合普通置業(yè)的盤，價格依舊穩(wěn)健的緩慢上漲；高端盤入市領漲價格，個別量價齊漲；多數(shù)盤開始“暗漲”，但一般購房者感受不到。

看到這里，有人又要生氣了，又在鼓吹漲價？

事實上，如果你真的有購房需求的話，那么理論上隨時可以買，實際上，有信貸利率政策等多重利好加持，現(xiàn)在對很多人來說是個購房好時機，也還是一個很好的買入點，按需入市就好。